Maveplasker: Markedsfører nye boliger ved havnen som ferieboliger, men det holder ikke vand

Et større boligbyggeri er lige nu i gang på Strandvejen i Ebeltoft i første række til vandet.

”Købere kan allerede nu sikre sig deres drømmelejlighed eller fritidsbolig. Lejlighederne har nemlig ingen bopælspligt og kan bruges som feriebolig”

Sådan lyder markedsføringen af de nye luksuriøse havnelejligheder.

Men nu møder ordlyden kritik, og helt konkret ordet ’feriebolig’.

Det nye boligprojekt med 50 ejerlejligheder sælges som både helårs- og ferieboliger. Det sker i et samarbejde mellem Home og EDC i Ebeltoft og med den landsdækkende kæde EDC Poul Erik Bech, der kalder sig selv Danmarks største ejendomsmægler, som projektleder.

Men det er forkert at sælge lejlighederne som ferieboliger.

Det vurderer Syddjurs Kommune, og nu viser det sig, at den jurist, som mæglerne og bygherre Claus Søgård Poulsen selv har rådført sig med, er enig.

Fra kommunens afdelingsleder for byggeri lyder det, at lokalplanen dikterer, at boligerne skal anvendes til helårsbeboelse.

»Lejlighederne må stå tomme eller du må bruge dem som helårsboliger, men man må ikke bruge dem som ferielejligheder i weekender og ferier,« lyder kommunens juridiske vurdering.

»Lokalplan 321 slår fast, at de nye lejligheder i området kun må anvendes til helårsbeboelse. På grund af lokalplanens alder er det muligt at købe en lejlighed uden at tage den i brug. Det er dog stadig ikke tilladt at anvende den som feriebolig.«

Formand for erhvervs- og planudvalget i Syddjurs Kommune, Kasper Kolstrup Møller, kritiserer markedsføringen.

»Vi er selvfølgelig ikke interesserede i, at boliger kun bruges i ferier og weekender. Det kan skade byen. Jeg vil opfordre udvikler til at gennemgå lokalplanen og være tydelig om kravene deri. Fra udvalgets side er vi meget optagede af, at Ebeltoft fortsat skal være en levende by.«

Forkert ord

Claus Søgaard Poulsen, adm. direktør i Ejendomsselskabet Strandvejen 10 ApS, som er udvikler på lejlighedskomplekset, har ingen kommentarer til sagen, men henviser til ejendomsmæglerne og sin jurist.

Hans jurist i denne sag er partner i advokatfirmaet Dahl, Anette Kusk, og hun erklærer sig altså enig i, at det er uhensigtsmæssigt at kalde lejlighederne for ferieboliger.

»Boligerne i Ebeltoft Havnefront er opført som helårsboliger uden bopælspligt. Det er ikke det samme som ferieboliger.«

Lovgivningen på området er kompliceret, og man skal holde tungen lige i munden for at forstå nuancerne i definitionerne af helårsbolig, bopælspligt og feriebolig, når kommunen og juristen jonglerer rundt med begreberne.

Sikkert er det dog, at fordi lokalplanen er vedtaget før 1. januar 2021, så er der ikke bopælspligt.

Det betyder, at Syddjurs Kommune ikke kan stille krav om, at lejlighederne skal benyttes som helårsbolig, når de er opført.

»Bopælspligten vil først træde i kraft, når boligen tages i brug til helårsbeboelse, dvs. fra det tidspunkt, der første gang sker tilmelding af en person i folkeregisteret med adresse i en ejerlejlighed,« forklarer Anette Kusk.

Den konklusion er Syddjurs Kommune enig i, men det springende punkt er, hvordan lejlighederne kan bruges, inden der tilmeldes en folkeregisteradresse.

En afgørelse fra Planklagenævnet den 22. november 2021 vedrørende et område på Bornholm, der også er udlagt til helårsboliger, støtter Syddjurs Kommunes synspunkt.

I afgørelsen påpeger nævnet, at en lokalplan kan kræve helårsbeboelse, men ikke gennemtvinge en handlepligt hos ejeren. Det betyder, at boligen må stå tom, men ikke anvendes til ferie- og fritidsformål.

På trods af afgørelsen i planklagenævnet, mener Anette Kusk, at de kommende ejere gerne må bruge lejlighederne til helårsbeboelse, uden at der tages fast bopæl i lejligheden.

»En person kan sagtens eje flere ejendomme, der anvendes til helårsbeboelse, om end en person dog kun kan have fast helårsbolig ét sted. Det er i dette lys, man skal læse Planklagenævnets afgørelse, så der er ikke uoverensstemmelse med vores og kommunens opfattelse,« forklarer Anette Kusk.

EDC retter ind

Steffen Gandrup, indehaver af Home Ebeltoft forklarer, at når der ikke er bopælspligt, så giver det mulighed for at henvende sig til en bestemt gruppe købere.

»Vi har nogle kommende borgere, som ikke er klar til at flytte til Ebeltoft endnu. På den her måde kan de få tid til at sælge deres nuværende bolig.«

Han bor selv i Ebeltoft og er ikke bekymret for, at byen tager skade af, at boligerne kan bruges lejlighedsvis.

»Der er mere liv i byen end længe set, selvom folk ikke er her hver dag. Jeg kender ikke billedet af, at Ebeltoft kun lever, når det er ferie. Sæsonen er blevet større, og der er liv uden for sæsonen, fordi folk bruger deres sommerhuse og helårshuse i længere perioder.«

Anette Kusk maner også til besindighed.

»Ofte er det kun i starten, at lejligheder som disse ikke bruges som helårsboliger med folkeregisteradresse i lejligheden. Efterhånden som tiden går, flytter folk ind permanent, og når først der har været tilmeldt en person til folkeregisteret i lejligheden, så gælder bopælspligten ubetinget, også ved et salg.«

Salget af lejlighederne fortsætter, men EDC Poul Erik Bech vil nu ændre markedsføringen.

»Vi tager det naturligvis til efterretning og ændrer ordlyden, så der ikke står ferieboliger, men helårsboliger uden bopælspligt i vores materiale. Vi har ikke haft til hensigt at oversælge projektet, så derfor retter vi vores materiale til,« siger Simone Sand, som er projektleder på Havnefronten.

Syddjurs Kommune undersøger lige nu, hvor mange helårsboliger der bruges som ferieboliger, og om de kan ændre lokalplanerne for at løse problemet, især i Ebeltoft, så nye boliger ikke fremover kan bruges som ferieboliger.

»Vi skal være skarpe på, at helårsboliger ikke gradvist forvandles til ferieboliger. Det vil vi se nærmere på i det kommende udvalgsarbejde,« uddyber Kasper Kolstrup Møller.

Ebeltoft Havnefront på Strandvejen er tegnet af arkitekterne Friis & Moltke og består af fem boligblokke med to-fire værelser. De forventes at stå indflytningsklar før nytår.