Fra boom til bund - markant nedgang i grundsalget siden honning-året 2021

I 2023 har Syddjurs Kommune solgt 19 kommunale byggegrunde til dato.

I 2020 formåede kommunen at sælge imponerende 69 kommunale byggegrunde.

Det resulterede i en betydelig indtægt på 44.356.450 kroner, samt ejendomssalg til en værdi af 4.921.133 kroner.

Salget overgik markant det oprindelige budget på beskedne 15 mio. kroner ved årets begyndelse. Syddjurs Kommune fortsatte den stærke præstation ind i 2021, hvor hele 83 kommunale byggegrunde blev solgt, og indtægterne fra grundsalget fik kommunekassen til at svulme betydeligt.

Med en imponerende indtjening på 65.247.161,71 kr. fra grundsalg og yderligere 1.935.000 kr. fra ejendomssalg, overskred kommunen langt de forventede økonomiske rammer.

Trods gentagne forsøg på at justere budgettet for indtægter fra grundsalg op i løbet af 2021, kunne kommunen ikke følge med den heftige efterspørgsel, hvilket skabte overraskelse og raseri blandt økonomiske prognostikere.

Netop det boomende grundsalg udgjorde en afgørende faktor for, at Syddjurs Kommunes regnskab for 2021 fremstod som en overbevisende økonomisk præstation.

Borte borte, pist væk

De gyldne 2020-2021 år er længe siden anno november 2023.

Ruslands indtog i Ukraine i marts 2022 fik som økonomisk konsekvens, at Socialdemokratiets gamle slogan fra 1960’erne om at ’Gøre gode tider bedre’ måtte køres i stald og erstattes af et mere beskedent.

Som en anden Ikaros fra den græske mytologi, der i overmod fløj så højt, at solen smeltede hans vinger, som var lavet af fjer og bivoks.

Hvor salget af byggegrunde var et hit i 2020 og et smash hit i 2021, så indtægterne ved grundsalg nærmest var at betragte som en bank, gik det stik modsat i 2022.

Kommunen måtte således nedjustere forventningerne for 2022 med hele 20 mio. kroner - fra 50 mio til 30 mio.

Slutfacit 2022: Man nåede lige at kysse budgetmålet.

Yderligere nedtur i 2023

I 2023 har Syddjurs Kommune, indtil nu, omsat villagrunde for ca. 16 millioner kroner inklusive moms og afhændet en ejendom til en værdi af 2.350.000 kroner. Ingen indtægter er registreret fra erhvervsgrundesalg i år.

Salget er fordelt på flere udstykninger, herunder en betydelig omsætning på omkring 3,5 millioner kroner fra Stadionvej i Hornslet, hvor ingen grunde nu er tilbage. Yderligere er der solgt fire grunde i Kappelgårdparken i Rønde og fire grunde i udstykningen på Mjølnervænget i Thorsager.

Markedet for grundsalg i 2023 er stærkt påvirket af afmatningen på ejendomsmarkedet, drevet af rentestigninger, inflation og især stigende priser på byggematerialer. Det afspejles også i den seneste budgetopfølgning til byrådet pr. 30. september 2023.

Status viser en væsentlig nedjustering af grundsalgsindtægterne, skønnet til netto 11 millioner kroner – en afvigelse på 21 millioner kroner i forhold til det korrigerede budget på 32 millioner kroner. Salget af Fremtidsparken forventes først effektueret i 2024.

De 11 mio. kroner er eks. moms, så man er meget tæt på at ramme budget (jvf. de tidligere nævnte 16 mio. kroner, der incl. moms).

Syddjurs Kommune har nylig indgået en aftale med Norlys Energi om køb af den første etape på ca. 11 hektar i Fremtidsparken i Følle. Aftalen sikrer Norlys Energi forkøbsret til de resterende etaper for en sammenhængende udvikling i området.

Derudover planlægger kommunen at samarbejde med Norlys Energi for at tiltrække virksomheder til området med henblik på køb eller leje.

30 mio. i 2024

I 2024 budgetterer Syddjurs Kommune med grundsalgsindtægter, der forventes at komme til at udgøre 30 mio. kroner.

Det fremgår af det vedtagne Budget 2024.

I dette beløb indgår indtægter fra 1. etape i Fremtidsparken, hvor der er indgået betinget købsaftale.

Bedømt på resultatet i 2022 kan de 30 mio. kroner virke meget optimistisk.

Men efter et år med rentestigninger på boligmarkedet er der forsigtig udsigt til, at det går den anden vej i det nye år.

Grundsalget i Syddjurs er en del af den samlede samfundsøkonomi, så et fald i renteniveauet vil alt andet lige smitte af på salget.

Kommentarer på Adresseavisens facebookprofil:

Karsten Fryland Nielsen:

»Kommunen kunne måske sætte grundene til salg ved de lokale ejendomsmæglere, så potentielle købere kan se, at der er grunde til salg. Som det er i dag, skal man ind på kommunens hjemmeside for at finde de kommunale udstykninger. Dvs. Man kan ikke se grundene på boligsiden.dk (hvor jeg tænker at 99% af alle alm. mennesker søger efter grund, lejlighed eller hus) Bare en tanke og en venlig opfordring til vores kommune.«