Udlejning af helårsboliger som fritidsboliger er gået bananas. Kommune ved at få overblik over omfanget

Flexboliger er blevet et stigende problem i Syddjurs Kommune, hvor helårsboliger i stigende grad anvendes som fritidsboliger. Det giver anledning til bekymring blandt både borgere og politikere, som ser en udfordring i at sikre, at lokalplanerne overholdes.

På seneste byrådsmøde blev problematikken taget op af Bo Rene Dolleris Larsen fra Dråbydalen, som stillede spørgsmål til byrådet om et konkret eksempel i Dråby.

Generelt problem i kommunen

Tommy Bøgehøj (C) besvarede hans spørgsmål og erkendte, at de såkaldte flexboliger er et generelt problem i hele kommunen.

Tommy Bøgehøj forklarede, at problemet ikke nødvendigvis ligger i selve byggeriet, men i hvordan husene anvendes efter opførelsen.

Mange helårsboliger bliver efterfølgende brugt som udlejningshuse, og det er ikke nødvendigvis i strid med lokalplanerne.

Udlejning af helårsboliger

»Det du ligesom efterspørger, Bo, er, hvordan man så bruger huset bagefter, for det du jo siger er, at de bliver brugt til udlejning bagefter i stedet for som helårshuse, og det er en generel problematik, vi har i hele kommunen,« sagde Tommy Bøgehøj.

Bo Rene Dolleris Larsen forklarede: »Vi har byggerier i gang lige nu med samme bygherre. Med sovepladser på 12 og 14, så skal der ikke meget til at regne ud, at vi bestemt ikke taler om helårsbolig.«

Lokalplantillæg som løsning

Tommy Bøgehøj henstillede til, at grundejerforeninger får lavet et lokalplantillæg til den eksisterende lokalplan, hvori det konkret står, at der ikke er tilladelse til udlejning til feriebrug.

»Det er den eneste måde, I kan stoppe det på,« sagde Tommy Bøgehøj.

Venstres Jørgen Ivar Mikkelsen understregede no mercy i forhold til at overholde lokalplanerne og byggetilladelserne.

»Lokalplaner, de skal overholdes. Byggetilladelse skal efterfølgende også overholdes, og vi er relativt skrappe. Man får ikke bare tilgivelse, hvis man har gjort noget ulovligt,« sagde Jørgen Ivar Mikkelsen.

Kommunens undersøgelse

Din Avis Syddjurs har spurgt i den kommunale forvaltning, hvor stort problemet med flexboliger egentlig er. Lars Høeberg, chef for kultur og plan, forklarer, at der ikke er noget entydigt svar på, hvor stort problemet er.

»Vi har ikke noget entydigt svar på, hvor stort problemet er. Der er dog ingen tvivl om, at mange boliger anvendes som fritidsboliger, og også at en del anvendes som fritidsboliger i strid med reglerne.«

Tomme boliger

Han tilføjer, at kommunen er ved at belyse problemet nærmere og se på forskellige handlemuligheder med henblik på at drøfte det med erhvervs- og planudvalget senere på foråret.

En måde at belyse problemstillingen på er at se på antallet af tomme boliger.

Der er 20.309 boliger i Syddjurs Kommune (pr. 1. januar 2025). Af dem stod 967 tomme, svarende til 4,8 %.

Boligerne kan stå tomme af flere grunde, f.eks. at de er til salg, så det er ikke nødvendigvis udtryk for, at de anvendes til fritidsbolig.

467 af boligerne har dog stået tomme mere end 1 år, hvilket kunne være en indikation af, at de bruges til andre formål, forklarer Lars Høeberg.

Statistik over tomme boliger

Han kan præsentere følgende statistik til at give et overblik over problemets omfang:

I Ebeltoft skoledistrikt er der 4.549 boliger, hvoraf 268 er tomme, svarende til 5,9 %. 142 har stået tomme i mere end 1 år.

For Mols er de tilsvarende tal 1.736 boliger og 131 tomme (4,8 %) med 76 stående tomme i mere end 1 år.

For Rosmus 1.003 boliger, heraf 88 tomme (4,8 %) med 41 stående tomme i mere end 1 år.

Lokalplaner og regler

Lars Høeberg understreger, at det kun er der, hvor der er vedtaget en lokalplan, der fastlægger, at området kun må anvendes til helårsbeboelse, at det vil være i strid med reglerne at anvende dem til fritidsboliger.

Erhvervs- og planudvalget behandlede i oktober en sag om spørgsmålet.

Her havde kommunen kigget på fire lokalplaner omkring Ebeltoft, og her var det 15 % af boligerne, der ikke anvendtes til helårsbeboelse.

Kommunen er aktuelt ved at udbrede denne analyse til et større område, fortæller Lars Høeberg.

Ændring af plangrundlaget

Såfremt kommunen ændrer anvendelsesbestemmelsen til helårsboliger i de lokalplaner, hvor det i dag ikke er gældende, vil nyopførte huse fremover ikke kunne anvendes til fritidsboliger.

Eksisterende boliger, der i dag lovligt anvendes til fritidsboliger, vil dog også fremover kunne fortsætte hermed, da en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uanset et ændret plangrundlag.

»En ændring af plangrundlaget vil således kunne bidrage til, at problemstillingen ikke bliver større end i dag, men ikke rulle problemet tilbage,« understreger Lars Høeberg.