Landmand vinder årelang retssag mod Norddjurs Kommune

Efter en årelang kamp har landmandsfamilien Kildal vundet den retssag, som de siden 2018 har ført mod Norddjurs Kommune.

Familien stævnede dengang kommunen med et krav om ekspropriation af hele deres ejendom, og dermed har familien vundet en stor sejr i den enormt spegede sag, som trækker tråde helt tilbage til 2009.

»Nu er det jo endt med, at vi har vundet, og det betyder, at kommunen skal stå ved den ekspropriation, som de ellers har nægtet. Det er vi naturligvis glade for, men nu må vi se, hvornår der kommer en afgørelse på, hvordan det præcis kommer til at udmønte sig,« fortæller Erling Kildal, som indtil 2015 ejede gården på Åstrupbakken 18A

Det er den hele sagen handler om.

17 eller 49 millioner?

Siden det gennem trafikforliget i 2009 blev muligt for Norddjurs Kommune at få statslig økonomisk støtte til at lave den omfartsvej, der i dag er Nordre Kattegatvej, har familien Kildal vidst, at deres gård ville blive berørt af vejen. I 2014 viste stregerne på linjeføringen af omfartsvejen, at den ville kløve sig ned igennem Kildals ejendom.

Samtidig blev en del af jorden omlagt til by- og industrizone, og det ville gøre det umuligt at drive landbruget rentabelt videre, vurderede Erling Kildal, som derfor stillede krav om en total ekspropriation af ejendommen. Altså at Norddjurs Kommune skulle overtage hele ejendommen og ikke bare de realer, som ville blive berørt af den kommende omfartsvej.

Den aftale blev familien Kildal og Norddjurs Kommune i første omgang enige om. Ejendommen blev vurderet til 17 millioner kroner, men det var imidlertid lang fra den vurdering, som Kildal var nået frem til. Her lød vurderingen på 49 millioner kroner.

Tilbudt lavere pris

En af årsagerne til den store forskel i vurderingerne er, at dele af Kildals jord er i byzone, som takseres væsentligt højere. Desuden kunne familien Kildal kigge mod nogle af nabogrundene, hvor jorden også var blevet solgt til en væsentlig højere pris.

»Vores jord grænser op til noget af den jord, Karsten Ree ejede. Her lød prisen på 70 kroner per kvadratmeter, men vi fik tilbudt 14 kroner per kvadratmeter. Det ville vi selvfølgelig ikke finde os i. Vi har hele tiden forsøgt at få sat kommunen ned ved et bord, så vi kunne finde en løsning. Adskillige gange har vi forsøgt, men det har kommunen ikke ønsket. Dialogen har været meget begrænset, og jeg kan da kun håbe på, at det ændrer sig nu, efter der er kommet nye folk til,« siger Erling Kildal.

Da familien Kildal og Norddjurs Kommune ikke kunne blive enige om prisen for ejendommen, blev taksationskommissionen involveret. De vurderede, at prisen skulle hæves til 18,8 millioner kroner, men heller ikke dette beløb ville familien Kildal acceptere.

Derfor blev sagen indbragt til den højeste instans i overtaksationskommissionen. Det endte dog med en nedslående afgørelse for familien Kildal, idet overtaksationskommissionen vurderede, at familien slet ikke havde belæg for at få en fuld ekspropriation af ejendommen.

Sagen fortsætter

Det er årsagen til, at familien Kildal i 2018 stævnede Norddjurs Kommune. Overtaksationskommissionen er således den højeste forvaltningsretlige myndighed, og derfor kan kommissionen ikke stævnes eller afgørelsen ankes.

Nu har Kildal fået rettens ord for, at de har ret til at blive fuldt eksproprieret af Norddjurs Kommune. Dermed går en ny proces i gang, hvor overtaksationskommissionen endnu en gang skal på banen for at afklare erstatningsspørgsmålet; altså den pris for familien Kildals ejendom, som Norddjurs Kommune skal betale.

Det er således igen spørgsmålet om spændet på de to vurderinger af ejendommen på henholdsvis 18,8 og 49 millioner kroner.

Erling Kildal har fået oplyst, at den proces godt kan strække sig over endnu flere år, og dermed trække sagen i endnu længere drag.

Jeg ønsker ikke for nogen, at man skal gå i så lang tid i en sag, der trækkes i langdrag. Vores tilværelse er mere eller mindre ødelagt. Siden vejen blev planlagt i 2009, har vi været låst og ikke vidst, hvor vi stod. Det har været formålsløst at begynde at renovere eller gøre andre ting for at optimere gården, for vi har ikke vidst, hvad der skulle ske med den. Så om sagen varer fire eller fem år længere, det kan næsten være ligemeget,« siger Erling Kildal.

Kommunen indretter sig

I Norddjurs Kommune er borgmester Kasper Bjerregaard (V) godt tilfreds med, at sagen nu er afgjort, selv om det resulterer i, at kommunen er blevet pålagt en fuld overtagelse af ejendommen.

»Dommen siger, at det var rigtig nok, det vi gjorde i første omgang. Vi er sådan set tilbage til det, vi startede med i 2015. Dengang var der jo enighed blandt parterne om ekspropriationen, men så var der erstatningsspørgsmålet, som vi ikke var enige om. Det er egentlig overtaksationskommissionens afgørelse, der har stået i vejen for, at vi kunne gøre det færdigt. Den er nu blevet prøvet ved en højere retsinstans, og den dom tager vi til efterretning og indretter os efter,« siger Kasper Bjerregaard.

Et urimeligt sted

Selv om sagen nu på flere punkter til et sted, hvor parterne tidligere har stået, har borgmesteren ikke lyst til at stille spørgsmål ved det arbejde, som overtaksationskommissionen i sin tid lavede.

»Overtaksationskommissionen har en funktion til at afgøre de her tvister, når man ikke er enig. Det er nødvendigt, at vi har de instanser til at afgøre de her sager, og de afgørelser kan man så indklage for retten. Det er jo vores retssikkerhed, der er i spil, og sådan skal det være. Det er selvfølgelig uheldigt, at sagen så bliver så lang, for den har været hård for alle parter,« konstaterer borgmesteren.

Han mener således heller ikke, at Norddjurs Kommune har kunnet gøre noget for at forkorte sagens gang.

»Nej, det mener jeg ikke, man kunne, men jeg deler fuldstændig Kildals holdning om, at familien har været et urimeligt sted i rigtig lang tid. Jeg har dog svært ved at se, at man fra kommunens side kunne gøre noget anderledes, fordi vi sådan set var enige om omfanget af ekspropriationen. Det stillede overtaksationskommissionen spørgsmål til, og det tror jeg ikke, der var nogen, der havde forudset. Men kommunen følger jo de afgørelser, der kommer og navigerer efter dem. Det gør vi også nu. Vi følger Landsrettens afgørelse og siger, at vi har ikke nogen interesse i at indbringe den for Højesteret,« fastslår Kasper Bjerregaard.