Småændringer og stigende priser har udskudt byggeri på Adelgade

Hjørnehuset på Adelgade 107 har efterhånden stået tom i et års tid. Sidste december kunne Uge-Bladet Skanderborg berette, at nedrivningsarbejdet var planlagt til at gå i gang i foråret. Siden er sommeren gået på hæld, efteråret fyger om ørene på os og vinteren står for døren, og der er stadig ikke tegn på bevægelse ved den forladte ejendom.

»Det har været en lidt længere proces. Vi har været lidt igennem kan man sige med kommunen i forhold til at få tilrettet nogle ting,« fortæller ejeren af huset Kristian Krabbe fra Krabbe A/S Ejendomsudvikling og Totalentreprise, som er en lille familievirksomhed med base i Holstebro.

I en tid med med inflation og stigende priser på blandt andet byggematerialer og transportomkostninger, kommer det måske ikke som en stor overraskelse, at byggeriet er forsinket. Det er dog i første omgang ikke de stigende omkostninger, der har stået i vejen for byggeriet.

»Først ville vi have en principiel tilladelse fra kommunen. Det har noget med højde og drøjde på byggeriet at gøre. Den har vi fået på plads. Nu arbejder vi på at få den byggetekniske tilladelse.«

Den byggetekniske tilladelse vedrører overholdelse bygningsrelementet, brand, materialevalg og så videre. Det er med andre ord de sidste finpudsninger sidste finpudsninger, der skal på plads. Den forventer Kristian Krabbe, at de kan sende afsted til kommunen i uge 45. Samtidig skal projektet også i høring igen, da der er gået så lang tid.

En usikker tid

Selvom at det først og fremmest har de mere byggetekniske detaljer, der har udskudt projektet, så har den seneste tids prisstigninger også haft en indflydelse på byggeriet.

»Det har ikke været optimalt for os at gå i gang med byggeriet det sidste halve til hele år på grund af verdenssituationen. Derfor kan man sige, at det heller ikke har været et problem for os, at det har taget lidt ekstra tid at få de her ting på plads.

Krabbe A/S håber nemlig på, at situationen bliver bedre i det nye år.

»Vi har jo nok bevidst tænkt, at vi ville vente til gassen går lidt af ballonen på leverandørsiden. Det tror jeg, der er noget, der tyder på kommer til at ske her til næste år. Det er jo selvfølgelig på en træls baggrund, men for os, der kigger langsigtet, så er det jo en fordel, hvis vi måske rammer et prisniveau, der er lidt mere normalt end, hvad det har været det sidste stykke tid.«

Samtidig har Krabbe A/S ventet på en såkaldt anerkendt statiker, som giver retten til at godkende og attestere konstruktionsprojekter.

»De er lidt en mangelvare lige nu, så de kunne først komme på i uge 45. Det er sådan nogle ting, vi sidder og venter på lige nu.«

Nye tagterasser på vej

Volumen i projektet er stadig det samme. Planen er at opføre et etagehus på fire en halv etage ud til Adelgade og tre en halv etage ud mod Emilievej med 12 lejligheder og et erhvervslejemål i stueetagen. Der er dog kommet blevet tilføjet nogle flere elementer siden sidste år.

»Ændringerne har ikke så meget at gøre med husets volume, men handler mere om at forøge opholdsarealerne. Vi havde en passiv tagflade, og i stedet for bare at lade den stå uden at gøre brug af den, så har vi lavet nogle tagterasser.

Tagterasserne er skubbet ned i taget. Det vil sige, at de som udgangspunkt ikke kan ses udefra. Krabbe A/S fortæller ligeledes, at det ikke er afgjort om det hele skal være lejemål.

»Det er lidt tiden, der afgør det. Normalt lejer vi primært ud. For os er det nemlig primært langsigtet, når vi går ind i noget. Men det kan godt være vi sælger noget af det. Vi er jo nødt til at tage højde for hvordan verdenssituationen ser ud. Lige nu forandrer det sig jo hele tiden.«

Kristian Krabbe satser på at kunne gå i gang med nedrivnings- og byggearbejdet i 2023. Forhåbentlig i foråret. Hjørnehuset har en lang og sjov historie, som du kan læse mere om i vores artikel fra sidste år på vores hjemmeside: www.skanderborg.lokalavisen.dk.