Risskov Engby: Ny kæmpe bydel på vej i Aarhus

Risskov En helt ny og attraktiv bydel med boliger, erhverv, institutioner og sportsfaciliteter skal erstatte et noget træt industriområde i Risskov. En ny lokalplan har været undervejs i mange måneder, og onsdag sendte byrådet planen videre til offentlig høring.

Det er erhvervsområdet mellem Lystrupvej og letbanestrækningen, der skal omdannes til et område med blandet bolig og erhverv, hvor der kan opføres 158.000 kvadratmeter bebyggelse, der vil rumme 1.600-1.700 boliger. Området kommer til at bestå af 90 procent boliger og 10 procent erhverv. Det cirka 15 hektar store område ligger mellem Grenåvej, Lystrupvej, Arresøvej og grænser op til letbanen

"Vores vision er at skabe et attraktivt byområde og ny bydel, der vil være attraktiv at bo og arbejde i. Det har en god beliggehed i forhold til by, engsøen, og letbanen. Der kommer en regnvandssø, stiforbindelser og rekreative områder," siger arkitekt Randi Nørgaard fra Teknik og Miljø i Aarhus Kommune.

Helt ny bydel

Det bliver en ny bydel, der fuldt udbygget, indbyggermæssigt, vil være på størrelse som Hjortshøj. Bydelen får navnet Risskov Engby. Området skal bygges op som karréhuse i op til seks etager. Der skal være byhuse i fem etager, erhvervsbebyggelse og daginstitutioner. Ønsket fra flere politikere er også, at der skal være sportsfaciliteter. Når området ad åre står færdigt, vil det huse både almene og private boliger, erhverv, institutioner og rekreative områder og have forandret området totalt.

"Det bliver en ny bydel i Aarhus, som bliver ret attraktiv. Der kommer lukkede gårdhaver og nærmiljøer. Vi udvikler på et gammelt industriområde, som ikke er særligt attraktivt at se på. Det er meget positivt," siger Ole Vistisen, direktør i Konstruct, til Lokalavisen Aarhus.

Konstuct er en af de private grundejere i området, som ejer omkring 10 procent af det samlede areal. Aarhus Kommune ejer cirka 30 procent, og så er der omkring 30 private grundejere i området. De 25 af dem ligger på Arresøvej, som er udtænkt til at være hovedadgangsvej til området.

Knaster i det store projekt

Byrådet sendte onsdag lokalplan 1083, om det nye område Risskov Engby, i otte ugers offentlig høring. Inden da var gået flere politiske drøftelser omkring andelen af almene boliger i området, som inden byrådsmødet ikke fremgik af lokalplanen. Kravet om 20 til 25 procents almene boliger er nu tilføjet lokalplanen, og dermed kom der flertal for at lade den gå i offentlig høring.

I planen er der dog ikke tal på på, hvor mange boliger der kommer, for der er ikke nogen konkrete byggerier på plads. Og det plus almene boliger kan faktisk blive et problem for projektets udførelse i praksis. I hver fald på den korte bane. For der er flere aktører i spil, der skal blive enige.

Kompleks sag

"Det er meget komplekst, for der er mange grundejere. På Arresøvej er der 28 grundejere, og ingen af dem har solgt deres grunde til projektet endnu," fortæller bestyrelsesmedlem i Arresøvej Grundejerforening, Flemming Viktor Andersen.

Tilsammen ejer de omkring 40 procent af det område, som skal bebygges.

Grundejerforeningen er stiftet, fordi man ønsker udvikling i området, og derfor har foreningen allerede brugt 2,5 millioner kroner på udarbejdelsen af lokalplanen. Flemming Viktor Andersen vurderer, at der samlet for alle grundejere i hele området er brugt 10 millioner kroner på projektet indtil nu. Og det er inden, der er taget et spadestik.

"Økonomien i det på Arresøvej er meget dårlig for grundejerne. Der er ikke nogen, der har købt endnu, og for grundejerne er det svært, når kommunen hele tiden kommer med krav om flere fodboldbaner, opgradering af jernbaneoverskæring og flere grønne områder. Det vil koste i reduceret boligområde," siger han.

Forudsætninger har ændret sig

De enkelte grundejere på Arresøvej er via grundejerforeningen gået med i projektet på lige fod med de andre grundejere, herunder Aarhus Kommune, der ejer 30 procent af området. Alle beslutninger, der træffes omkring lokalplanen, gælder altså for de private grundejere på samme måde som for Aarhus Kommune.

"Og der kommer kommunen jo med et krav om, at der skal være 20 procent andel af almene boliger. Og det gør det meget svært for os. For med krav om det, så bliver grundene mindre værd. Og i realiteten kan det måske slet ikke svare sig for os at sælge grundene til projektet," siger formanden.

Grundejerforeningens medlemmer har dog forpligtet sig til at være med i projektet.

"Men det har været under nogen andre forudsætninger, end det der nu ligger på bordet. Det er selvstændige erhvervsdrivende og mindre virksomheder, og for dem er det sværere at leve op til de politiske krav," siger bestyrelsesmedlemmet.

Han tror dog stadig på projektets fuldførelse, under forudsætning af, at der bliver fundet kompromisser med kommunen.

"Det er et godt projekt for os og for Aarhus Kommune. Men det kommer til at tage længere tid. Måske 15-20 år at få det hele udskiftet. Hvis kravene ikke var så høje, så tror jeg, vi kunne få gang i ændringerne på Arresøvej i løbet af fem til seks år," siger han.