Fra grisefarmer til bydelsudvikler

Manden bag boligområdet Skovby Nygaard, der er en af de mest succesfulde private udstykninger af parcelhusgrunde i Skanderborg kommune, tøver ikke med at kalde sig selv for en ganske almindelig bondemand med begge ben på jorden.
Men Jørgen Baastrup Nielsen er alligevel en usædvanlig en af slagsen, for sideløbende med produktion af 36.000 smågrise om året og planteavl på gårdens tilhørende 500 hektar jord, står han i spidsen for udvikling af et helt boligområde.
For få år siden udstykkede bonden på Skovby Nygaard mellem Skovby og Galten nemlig 50 hektar af gårdens jorder. Det svarer til 500.000 kvadratmeter eller 500 grunde, når man regner det hele med.

Den fædrene gård falder

Nu er Jørgen Baastrup Nielsen nået så langt i udstykningen, at boligområderne er ved at komme for tæt på gården.
Derfor skal griseproduktionen lukkes ned og gården, som Jørgen Nielsens far købte i 1958, jævnes med jorden.
Selv om Jørgen Nielsen i den sidste snes år har boet på nabogården Christinedahl, så kalder nedrivningen alligevel på vemodige følelser.
“Stuehuset, som min far byggede i 1964, berører mig mest. Jeg kan stadig huske, hvor jeg sov første nat, så det vil da rykke i mig, når det rives ned. Men man må følge med udviklingen, og jeg har så mange gode ting i gang med udstykning og planteavl, som jeg fortsætter med, siger den 55-årige Jørgen Nielsen.
Det var Jørgen Nielsen selv, der tog den beslutning, som fører til nedrivningen, der kommer til at ske næste år.
Han var bekymret for, om han på sigt kunne fortsætte med at udvide som griseproducent med de lugtgener, der følger med.
“Jeg kunne blive en sur gammel bondemand, der holdt op med at udvide. Eller jeg kunne gå i gang med at lave byudvikling. Jeg valgte det sidste,” konstaterer Jørgen Nielsen, der i november 2012 var klar med de første grunde.
Fra begyndelsen insisterede Jørgen Nielsen på at sælge alle grunde personligt, og han er sammen med sine få, nære samarbejdspartnere med i alle processer i udviklingen af området. Og så har han sagt nej til pengestærke bagmænd.
“Jeg vil have fuld kontrol og har ikke lyst til at have en, der kommer i en stor Mercedes og fortæller mig, hvad jeg skal. Det kan jeg slet ikke med.”
Jørgen Nielsen fortsætter:
“Og så kan jeg lide at tale med mennesker, når jeg sælger grunde. Det er væsentligt anderledes end at sælge grise, hvor jeg sjældent har solgt til slutforbrugeren. Men her får jeg smæk ved kasse 1, hvis tingene ikke er i orden. Det tænker man ind i næste udstykning. Kunden er Konge.”

En dramatisk ændring

Karrierekiftet fra landmand til bydelsudvikler har været enormt.
“Jeg skulle lære det hele fra grunden, og min hverdag har forandret sig dramatisk,” fortæller Jørgen Nielsen.
I dag er ansat to driftsledere til at klare griseavl og markbrug, så Jørgen Nielsen er frigjort.
“For mig, der ellers kun har set på hvedemarker og grise, er det et fantastisk skifte og en gave. Jeg vil selvfølgelig gerne lave forretning på projektet, men det er tæt ved at være langt mere værd end penge at skabe et fedt boligområde sammen med andre,” siger Jørgen Nielsen.
Men er det en god forretning at sælge grunde?
“Jeg hører ofte, at jeg kan sagtens, for jeg har en masse grunde, som man bare kan gange med en million, og så er der ingen grænser for, hvor rig, jeg bliver. Det er da en fin forretning, så længe vi sælger. Men man skal også huske, at der er omkostninger og store udlæg hen ad vejen. Det gælder også i dårlige tider. Det er ligesom enhver anden virksomhed. Der er gode dage og dage, hvor man spørger sig selv, om det var klogt at tage chancen,” siger Jørgen Nielsen fra Skovby Nygaard.