Spillet i fuld gang om prisen på brugsbygningen i Nimtofte
Arbejdsgruppe arbejder fortsat på højtryk for at finde overenstemmelse med ejendomsmægler og kurator om den rigtige pris for de tidligere brugsbygninger på Torvet i Nimtofte.
Nimtofte synes fortsat, det skal være muligt at handle mælk, frugt og grønt, rugbrød og kød i byen og få en snak over disken med naboen og genboen, hente medicin og postpakker.
I kølvandet på Dagli’Brugsen Nimtoftes konkurs i slutningen af 2022 og efterfølgende lukning har en lille arbejdsgruppe under Nimtofte borger- og Distriktsråd undersøgt mulighederne for at få en dagligvarebutik op at stå i byen.
Allerhelst i de tomme brugslokaler på byens smukke og historiske torv - vel det eneste i miles omkreds.
Arbejdsgruppen består af Thomas Nørgaard, Steffen Thorsen og Torben Hansen.
»Vi har arbejdet siden tredje uge i januar med at få afklaret og blive klogere på en række forhold,« forklarede Torben Hansen på den nyligt afholdte generalforsamling i Nimtofte borger- og Distriktsråd.
Arbejdsgruppen har primært brugt tid på at afklare de miljømæssige forhold ved tankanlægget, som OK Benzin har været leverandør til i Dagli’Brugsen Nimtofte.
Endvidere til at finde en realistisk pris på bygninger og tankanlæg.
Tankanlægget er lidt af en gordisk knude på grund af miljørisikoen.
»Vi arbejder sammen med et olieselskab for at se, om vi kan finde en forsvarlig miljøløsning, så vi lige pludselig ikke kommer til at hænge på en miljøsag,« afslørede Torben Hansen.
Jo mere vi har undersøgt forholdene, jo mere er prisen faldet.
700.000 kr. for meget
På borgermødet 30. januar fremlagde arbejdsgruppen et budgetoverslag for købet af de tidligere brugsbygninger indeholdende udgifter til renovering og modernisering.
Prisen, som arbejdsgruppen ville betale for bygninger og tankanlæg, var dengang 700.000 kroner. Det skulle holdes op imod den pris, som ejendomsmægler havde meldt ud, 1.5 mio. kroner.
»Jo mere vi har undersøgt forholdene, jo mere er prisen imidlertid faldet. Vi har leveret et bud, som ejendomsmægler og kurator nok mest betragter som et skambud,« lød det fra Torben Hansen.
Han ville ikke afsløre, hvor meget arbejdsgruppen forestiller sig at ville betale.
»Det er pant i ejendommen for 700.000 kroner fordelt med et banklån på cirka 350.000 kroner og et realkreditlån på cirka samme beløb. Det er naturligvis kurators fornemmeste opgave at sikre kreditorerne bedst muligt,« forklarede Torben Hansen, der fortsat er optimist og tror på, at køber og sælger indenfor en overskuelig tidshorisont vil nærme sig hinanden.
Coop har ikke pant i ejendommen, så deres måske to millioner må de kigge langt efter.
Arbejdsgruppen har svært ved at få øje på andre interesserede købere.
»Derfor står vi også en unik situation, men det er klart at kommer der lige pludselig en anden køber, så er vi ude,« sagde Torben Hansen.
Forening eller ApS?
Torben Hansen mindede om, at det fortsat er afgørende, at Nimtoftes borgere vil være med til at købe bygninger og tankanlæg.
»Vi vil være unikt stillet som lille bysamfund, hvis vi kan få det her op at stå, men man skal være klar over, at belønningen er en anden end penge.«
På borgermødet i januar lød det i oplægget, at arbejdsgruppens målsætning var at skaffe en anpartskapital på 1.1 mio. kroner til veje ved salg af 440 anparter a’ 2.500 kr.
Det med henblik på at stifte et Nimtofte ApS, der ejer bygninger og tankanlæg.
»Vi overvejer nu at danne en forening i stedet for et ApS, fordi det vil stille os bedre, når vi skal ansøge fonde og lignende om økonomisk støtte til for eksempel modernisering, men vi holder fast i konceptet med, at det er byen, der køber bygninger og tankanlæg. Måske drosler vi ned fra 440 til 300 anparter for at være realistiske,« sagde Torben Hansen.
Når bygninger og tankanlæg står klar til indflytning, hvis det hele spiller, er strategien, at der kommer en købmand og lejer bygninger og inventar af foreningen eller anpartsselskabet.
Den kommende købmand i Nimtofte, hvis projektet skrider til held, skal være villig til at stille med 200.000- 250.000 kroner til etableringen af sit eget anpartsselskab, lad os kalde det ’Købmanden i Nimtofte ApS’, og det bliver så det selskab, der skal stå for den daglige drift af ’Min Købmand’ i Nimtofte.
Torben Hansen ville ikke på generalforsamlingen sætte præcis tid på, hvornår det kan ske.
»Jo længere tid, der går, jo sværere bliver det selvfølgelig, men lige nu skal ejendomsmægler og kurator og arbejdsgruppen se, hvor tæt vi kan komme hinanden med prisen. Hvornår det sker, vil jeg ikke sætte tid på. Blot igen sige, at vi er optimister.«