Boligguld for almene liebhavere: »Det er første gang, en boligforening i Danmark laver sådan noget«

Beliggenhed i top, en moderniseret bygning fra 1852 – og så almene boliger.

Den slags er ikke hverdag, og spørger man direktøren, er det enestående i Danmark.

»Det er første gang, en boligforening i Danmark laver sådan noget med en stor fredet bygning fra midten af 1850-tallet konverteret til boliger. Man har prøvet at tage gamle bygninger, men dette projekt har bare fire gear mere, for det er stort og fredet og helt særligt,« siger Morten Homann, direktør for boligforeningen AAB.

Han siger det– med et smil – i festsalen med udsigt til parken, tæt på vandet i Risskov, for vi er i det gamle Psykiatrisk Hospital, som er ved at blive ombygget til boliger. Og vel at mærke boliger, som alle medlemmer af Aarhus Bolig kan søge og leje, hvis de er heldige.

»Vi får mange henvendelser, også fra folk der kommer herud og banker på,« siger Svend Nielsen, der er AAB’s projektleder på ombygningen af ”Psyk”, som nogle aarhusianere kalder stedet.

Om et års tid – den 1. oktober 2024 – vil der være indflytning i de 231 nyindrettede lejligheder i alle størrelser og former fra små et-værelses på 30 kvm til det maksimale rent lovgivningsmæssigt for en almen bolig, 115 kvm.

»Stort set ingen af lejlighederne er ens,« siger Morten Homann, og det er både projektets særsyn og projektets udfordring.

Fredede bygninger

I 2018 flyttede sidste del af Psykiatrisk Hospital til Aarhus Universitetshospital i Skejby, og siden har udviklingen af den nye bydel Bindesbøll Byen stået på med opførelse af en lang række nye ejer- og lejeboliger. Bindesbøll Byen har sit navn fra arkitekt Gottlieb Bindesbøll, der tegnede hospitalet – i starten kaldet Jyske Asyl – der blev indviet i 1852.

Almene boliger var et af byrådets krav til projektet, og det sker i omdannelsen af det gamle hospital. I 2019 købte AAB hospitalsbygningerne for ca. 75 mio. kr., og siden er der arbejdet meget og længe med omdannelsen. En stor del af bygningerne fra 1852 er fredede, og derfor er hele ombygningen foregået i tæt dialog med Slots- og Kulturstyrelsen, som er myndighed på fredninger.

»Vi har haft et langt og godt forløb med Slots- og Kulturstyrelsen og har fået godkendt alle materialer og al byggemetodik. Som eksempel kan vi ikke udskifte vinduerne, og vi har måttet indrette lejlighederne efter, hvordan væggene står, og rummene er,« siger Svend Nielsen.

»Det er 231 forskellige boliger, og det gør projektet unikt, men det er selvfølgelig også mere besværligt at have med at gøre. Vi er jo vant til at have byggerier med f.eks. seks-syv lejlighedstyper,« siger Morten Homann.

Højere husleje

Huslejepriserne er ikke fastlagt endnu, for de afhænger også af driftsomkostninger ved at passe og pleje det gamle hospital. Men trods Risskov-beliggenheden vil huslejerne i ”Afdeling 100 – Bindesbøll”, som AAB kalder byggeriet, fortsat ligne niveauet på andre almene boliger, men nok en smule højere.

»Huslejen bliver højere end i andre almene boliger, for det er dyrere at drive en 170 år gammel bygning. Vi har ikke beregnet endelig husleje på det endnu. Det bliver stadig almen bolig, men måske 15-20 pct. dyrere end andre almene boliger,« siger Morten Homann.

»Vi arbejder i øjeblikket med driftsplanerne, som er udslagsgivende for huslejen. Som eksempel vil vedligehold af vinduerne være dyrere end andre steder, fordi de ikke bare kan udskiftes til nye,« siger Svend Nielsen.

Et priseksempel fra AAB kan være, at en 80 kvm lejlighed ender lidt under 10.000 kr. i månedlig husleje plus forbrug, men det er fortsat med alle forbehold.

Venteliste til januar

I øjeblikket er 55 pct. af ombygningen færdig, og efter nytår starter udvælgelsen af beboerne.

»I januar åbner vi for at blive skrevet på venteliste, og så er det ligesom med vores øvrige almene boliger, at boligerne tildeles efter, hvor længe man har været medlem. Har man stået på venteliste i lang tid, er der gode muligheder, men er man ikke medlem og interesseret, skal man melde sig ind i Aarhus Bolig, for det er jo ikke sikkert, at der er interesse efter alle 231 boliger på samme tid,« siger Morten Homann.

Han forventer derefter, at lejekontrakterne kan skrives i løbet af foråret.

»Beboerne bliver nok et bredt udsnit, og det kan også være børnefamilier. Det er jo lækre lejligheder med adgang til parken og strand og skov, og der bliver også indrettet vuggestue og børnehave i byggeriet,« siger han.

Morten Homann forventer, at AAB’s samlede udgifter for ombygningen vil nærme sig 500 mio. kr