Mangel på lejere til fremtidens boliger

De kalder det the future way of living.

Og det er ikke til at vide med fremtiden.

Men nutidens lejere lader vente på sig i to af byens spritnye boligbyggerier.

Både Unity på Randersvej og Basecamp i Helsingforsgade melder nemlig om mange ledige værelser.

Med moderne, møblerede lejligheder og biografer, fitnessrum og saunaer henvender begge boligbyggerier sig især til studerende og såkaldte young professionels.

Men dem skorter det altså på for nuværende.

»Så er det klart, at vi taber den kamp«

Basecamp åbnede delvist i slutningen af august 2023 og åbnede resten af lejemålene i starten af året. Indtil videre er omkring 100 af i alt 650 lejemål blevet udlejet.

Og det er der primært tre årsager til, fortæller salgs- og marketingdirektør i Basecamp Mads Alexander Enghoff.

Aarhus havde nemlig over 10.000 tomme boliger, da Basecamp åbnede.

Samtidig er Basecamps målgruppe især internationale studerende. Derfor var det en udfordring, da regeringen valgte at nedlægge 3.900 udenlandske studieplader i 2022.

»Det er to ting, der helt klart har spillet imod os, i forhold til dengang man startede med at bygge og planlægge i 2020. Og så har vi også måttet sande, at vi gik ind i markedet med en for høj pris,« siger Mads Alexander Enghoff, der fortæller, at Basecamp derfor har valgt at sænke priserne med mellem 800-1.000 kr. på deres lejemål.

Dermed koster et enkeltværelse med køkken 5.495 kr. på Basecamp.

Er lavere priser nok til at sikre flere lejere?

»Det er i hvert fald en af de ting, der kommer til at hjælpe. For der er ingen tvivl om, at når du sidder i et marked, som du gør i Aarhus, hvor beboerne kan vælge og vrage, så vælger de på baggrund af pris.«

»Og kender de ikke vores koncept og sammenligner prisen hos os med en tilfældig lejlighed ude i byen, er det klart, at vi taber den kamp. Vi er indstillet på, at udlejningen kommer til at tage længere tid end først forventet, men med den positive feedback, vi har fået indtil videre, er vi fortrøstningsfulde,« siger Mads Alexander Enghoff.

»Vi er ikke gået ud i noget brandudsalg«

Selvom der mangler lejere til omkring 40 pct. af boligbyggeriet Unity, er stemningen god hos direktør Martin Dyrholm.

Det er på trods af, at han tidligere har udtalt til Jyllands-Posten, at han regnede med at have udlejet alle lejemål i Unity inden slutningen af 2023.

»Vi vil selvfølgelig gerne have 80-90 pct. belægning. Men jeg vil så sige, at 60 pct. i det her marked er rigtigt godt,« siger Martin Dyrholm, der forklarer, at Unity ligesom Basecamp har været udfordret af de mange ledige boliger i Aarhus og regeringens beslutning om at fjerne pladser til udenlandske studerende.

»Jeg synes generelt, at der mangler nuancer, når folk snakker om Unity. Alt er ikke udlejet, og så tænker de, at Unity er en fiasko. Det er det ikke.«

»Jeg må bare sige, at med de forhold, der er, er vi faktisk kommet rigtig langt. Vi har fået et godt fællesskab, og vi har folk, der er glade for at bo her. Så på den måde går det rigtigt godt,« siger Martin Dyrholm.

I september troede du, at alle lejemål ville være taget nu. Hvorfor er kun 60 pct. af lejemålene udlejet?

»Da vi åbnede i starten af august, var det svært at sige, fordi vi ikke havde noget at sammenligne med. Men man skal have et mål for noget. Så kan man sige, at det var for optimistisk, men det synes jeg ikke, det var.«

Hvornår er alle lejemål i Unity udlejet?

»Vi har stadig et mål om at komme op på 90-95 pct. belægning, men jeg vil sige til sommer, der skal vi bare op på 80 pct. Det skal vi,« siger Martin Dyrholm, der forklarer, at Unity har valgt at sænke priserne på enkelte lejemål med mellem 200-500 kr. i håb om at tiltrække flere lejere. I samme ombæring hæves priserne på nogle af de mere eftertragtede lejemål.

»Det er ikke, fordi vi er gået ud i noget brandudsalg, vi har bare justeret priserne.«

I øjeblikket koster den billigste lejlighed i Unity 5.300 kr.

Beliggenhed og pris

At der mangler lejere til både Unity og Basecamp, overrasker ikke direktør i Kollegiekontoret Aarhus Per Juulsen. Boligmarkedet i byen har nemlig ikke ændret sig meget siden i sommer, hvor nybyggerierne også måtte kæmpe om lejere.

»På meget kort tid kom der mange nye boliger på markedet. Samtidig har efterspørgslen været nogenlunde konstant. Det har gjort, at der er lidt ubalance, og at der er rigeligt med boliger til den efterspørgsel, der er inden for studieboligerne. Så kan man sige, at det rammer rigtig hårdt nogle steder.«

Ifølge Per Juulsen er der især to parametre, der er vigtige for studerende og unge mennesker, når de leder efter en ny bolig.

»En parameter, der er rigtig afgørende, er beliggenhed. Den fylder utroligt meget. Så kommer prisen, der fylder lidt mindre. Men det er især de to, der er vigtige,« siger Per Juulsen, der tilføjer, at ekstrafaciliteter ud over eget køkken ikke trækker meget i de studerende.

»Der skal simpelthen være nogle basisfaciliteter, men ellers det med at kunne tiltrække via nogle ekstrafaciliteter, det tror vi ikke betyder så meget. Luksusting er nice to have, men vi tror ikke, det er så afgørende.

Både Unity og Basecamp håber bl.a. på at få flere lejere til næste års studiestart. Er der en tilvækst af studerende i Aarhus?

»Nej, det er cirka konstant. Det er rigtigt, at der flytter flere tusinde til byen, men der flytter også et par tusinde ud. Mængden af studerende er nogenlunde konstant.«