Ulykkelig situation i Ry: »Det kom som en bombe, og vi er i chok«

Ry fik et chok af de helt store mandag i sidste uge, da forpagterparret bag Hotel Ry, Thomas og Anette Kragmose Poulsen, på hotellets hjemmeside oplyste, at hotellet lukker med udgangen af juni på grund af uoverensstemmelser med udlejer af ejendommen, Michael Gadeberg.

»Det er en meget ulykkelig situation. Det kom som en bombe, og vi er i chok. Hotellet betyder alt for Ry, så enkelt er det,« konstaterer en chokeret formand for Ry+, Lars Janke.

»Det er der vi mødes, går ud og spiser og holder fester. Hotellet er det centrale punkt i byen, og det er der, man bor, hvis man kommer til byen som turist. Det er gået utrolig hurtigt og er møgærgerligt. Vi har været glade for forpagterparret, som også er gået aktivt ind i Ry+. Vi har endnu ikke nået at være i dialog med ejeren, det håber vi at komme. Vi vil rigtig gerne hjælpe med at bevare et hotel i Ry. Det er ikke til at holde ud at tænke på Ry uden et hotel,« konstaterer han.

I meddelelsen på hjemmesiden oplyser forpagterparret, at de i lyset af de årelange stridigheder med udlejer ikke ser sig i stand til at fortsætte hoteldriften.

Misligholdt kontrakt

Forpagterparret begrunder opsigelsen med, at udlejer har misligholdt kontrakten ved ikke at have taget ordentlig hånd om den udvendige vedligeholdelse af bygningen særligt i forbindelse med utætheder i taget, hvilket ifølge forpagterparret har ført til fugtskader og skimmelsvamp i nogle hotelværelser.

Samtidig fortæller de om årelange konflikter med udlejer, der har ført til en række voldgiftssager, fogedsager og civile søgsmål. At beslutningen om at lukke træffes netop nu begrundes med en varslet huslejestigning til det dobbelte af det beløb, de betaler i dag.

»Det har bestemt ikke været nogen let beslutning og det er med tungt hjerte, vi lukker. Det er svært at spå om, hvornår ens bæger flyder over. For os er det nu. Vi er nødt til at sige, at nu er nok nok,« fortælle Anette Kragmose Poulsen til Uge-Bladet.

Tidligere var de bedste venner med Michael Gadeberg, som de privat er nabo med i Tulstrup. Alt var idyl tilbage i 2016, da de sammen blev enige om en model, hvor Michael Gadeberg købte de historiske hotelbygninger, mens og Thomas og Anette Kragmose Poulsen skulle drive hotellet. Siden er både Ry Gastropub, Brasseri Ry’tteriet og CharcuteRy & Takeaway kommet til. Alle lukker samtidig med hotellet.

Tillid misbrugt

Michael Gadeberg afviser, at det er ham, der er årsagen til konflikten. I stedet peger han på, at venskabet røg i 2020, da han fandt ud af, at forpagterparret i hemmelighed brugte noget af den likviditet, han stillede til rådighed, til at åbne en gastrobar i Silkeborg. Ved samme lejlighed blev der flyttet inventar, der tilhører ham, fra Hotel Ry til den nye gastrobar.

Han afviser at have misligholdt den udvendige vedligeholdelse og peger på, at forpagterparret frit har kunnet bestille håndværkere på hans regning til den udvendige vedligeholdelse. Han har haft to forskellige hold håndværkere ude for at reparere taget, og da det ikke er lykkedes at stoppe utæthederne, er der bestilt håndværkere til at udskifte hotellets skifertag til august.

Baggrunden for den varslede huslejestigning ligger i, at Thomas og Anette Kragmose Poulsen i de første tre år intet betalte i husleje overhovedet.

Michael Gadeberg forklarer, at det ved en af de første stridigheder, der blev afgjort i retten, kom frem, at den aftale, han i sin tid indgik med forpagterparret, ikke er en rigtig forpagtningsaftale, men i stedet er reguleret efter erhvervslejeloven.

Husleje følger markedet

Forpagterparret blev dømt til fremadrettet at betale husleje. Ifølge erhvervslejeloven reguleres lejen løbende og nyvurderes hvert fjerde år. Det er det, der er sket nu. Michael Gadeberg har haft en erhvervsmægler ude og vurdere hotellet og den varslede husleje er sat, så den matcher markedet, pointerer han.

»Jeg synes ikke, de er blevet behandlet uretfærdigt. De første tre år betalte de intet i husleje, de næste fire år har de betalt det halve af markedsværdien, og nu stiger de gradvis over de næste fire år til et beløb, der matcher huslejen for andre tilsvarende lejemål,« forklarer Michael Gadeberg.

Han tilføjer, at forpagterparret fik ham dømt til at betale 7,6 millioner kroner for indvendig vedligeholdelse i perioden 2016-2020, men at beløbet blev opgjort inklusiv moms. Forpagterparret er af skattevæsnet blevet pålagt at tilbagebetale momsbeløbet til ham, men det er endnu ikke sket. Derfor har han nu anlagt en voldgiftssag.

»De fremstiller historien som om, det er den rige mand, der tryner den hårdtarbejdende, fattige kok. Min oplevelse er, at de har snydt mig og løjet for mig. Jeg har givet dem en enestående chance for at drive et hotel, men de udnyttede min tillid, og tog mig ved næsen,« konstaterer han.

På spørgsmålet om, hvorvidt Hotel Ry vil åbne igen, svarer Michael Gadeberg, at der allerede er flere interesserede, der har henvendt sig, og at hotellet vil kunne åbne hurtigt igen, forudsat at det er i fuld funktionsdygtig stand, som da forpagterparret overtog det.

Anette og Thomas Kragmose Poulsen ønsker ikke at kommentere på oplysningerne fra Michael Gadeberg og afviser at kommentere yderligere på sagen.