Fronterne er trukket op i sag om Jaka-grund: »De ønsker, at vi skal bløde lidt«

De har lagt sig ned, de har undskyldt, og de har indrømmet, at de solgte skindet, før bjørnen var skudt.

Men de har ikke leveret.

Det er i hvert fald sådan, flere politikere i Aarhus Byråd samt en lang række borgere ser på sagen.

Den – sagen altså – drejer sig om entreprenørvirksomheden A. Enggaards ageren i sagen om Jaka-grunden i Høiriisparken i Brabrand.

Forhistorien er, at virksomheden i 2017 købte grunden og præsenterede en vision for et kulturhus til glæde for områdets beboere. Kulturhuset er dog udeblevet, og den gamle og delvist bevaringsværdige fabriksbygning er med årene gået mere og mere i forfald. Ud over at være en øjebæ for beboerne i området, har bygningen også været omdrejningspunkt for ophedet debat, da mange aarhusianere mener, at det fra start var A. Enggaards intention at lade fabriksbygningen forfalde, så virksomheden kunne rive den ned og i stedet bygge nye boliger.

Spol til 11. marts 2025. i Engdalskolens aula præsenterer A. Enggaard virksomhedens planer for Jaka-grunden. Der skal bygges 75 boliger målrettet aldersgruppen 50+ i en nyopført bygning og på små 500 kvadratmeter skabes en række fælles faciliter for alle beboere i området. Yderligere 250 kvadratmeter vil være forbeholdt beboerne i Jaka-bygningen.

Bolden ligger hos dem

A. Enggaards planer for Jaka-grunden er ikke i sig selv en nyhed. Avisen kunne tilbage i april 2024 beskrive, hvordan virksomheden ville skabe boliger til et modent og købestærkt segment.

Ved mødet på Engdalskolen fik flere beboere luftet deres frustrationer over den lange proces i forhold til at omdanne Jaka-grunden. Lokale borgere kom desuden med input til planen.

Med til mødet var rådmand for Teknik og Miljø i Aarhus Kommune, Nicolaj Bang (K), samt politisk ordfører for Socialdemokratiet i Aarhus, Jesper Kjeldsen. Sidstnævnte mener, at det, A. Enggaard fremviste på mødet, var meget langt fra det, borgerne i området blev lovet. Nu skal alle parter dog se fremad, lyder det.

»A. Enggaard skal vise, at de vil give noget tilbage til borgerne i området. Det var A. Enggaard, der i sin tid lovede et kulturhus. Det kunne de ikke levere, og så må de give noget andet, der har værdi for borgerne. Jeg synes, de skal tage pointerne fra borgerne med, når de begynder at designe en proces for, hvad og hvordan der skal bygges på Java-grunden,« siger Jesper Kjeldsen.

Der har fra politisk side været modvilje mod at nedrive Jaka-bygningen, men den modvilje er nu væk (sammen med det meste af Jaka-bygningen).

»En nedrivning er det, alle i området gerne vil have, og vi er klar til at give en tilladelse i morgen. Bolden ligger i den grad hos A. Enggaard. De har alle muligheder for at vende det her til en succeshistorie,« siger Jesper Kjeldsen.

Projektudvikler: Hvad vil I have?

At skabe en succeshistorie på Jaka-grunden er dog lettere sagt end gjort, forstår man på projektudvikler hos A. Enggaard, Lars Thesmer Sørensen. Han mener, at entreprenørvirksomhed, politikere og borgere skal have en dialog om, »hvordan man definerer det at give noget tilbage.«

»Vi har ikke idéen til, hvad mere vi skal give borgerne, end den løsning, vi har præsenteret. Jeg sidder nogle dage med en følelse af, at jeg ikke ved, hvordan vi skal komme videre, for ingen kan fortælle os, hvad en anden løsning skal kunne. Jeg har svært ved at se, hvordan vi skal finde ud af, hvad folk vil have, hvis de ikke kommer med nogen input. Det er svært for os, når man bare råber på et udefineret produkt, men ikke selv kommer med input til indholdet af det,« siger han.

Der kom input fra borgerne ved mødet på Engdalskolen, men ifølge A. Enggaard skal de lokale borgere helt grundlæggende mere ind i kampen.

»Vi har i projektet udlagt 800 kvadratmeter, som vi godt kan lege med, hvis der sidder nogen ildsjæle derude med nogle fantastiske idéer. Men der sker ikke noget, for vi kan ikke tvinge folk til at blive ildsjæle. Vi er ikke ildsjæle. Vi er en kommerciel virksomhed, hvor folk får løn og går hjem efter endt arbejdsdag. Vi mangler, og det har jeg sagt før, nogen, der vil tage bolden og løbe med den,« siger Lars Thesmer Sørensen.

Skal bløde

Entreprenørvirksomhed og politikere er, tyder alt på, fundamentalt uenige om, hvem der har ansvaret for at skabe en succes på Jaka-grunden. Ifølge Lars Thesmer har visse lokale borgere også en ambition om at gøre livet surt for A. Enggaard.

»Nogle har et ønske om, at det skal gøre lidt ondt på A. Enggaard. De ønsker, at vi skal bløde lidt. Det er en mere hævngerrig følelse, og den kan jeg på et personligt plan godt forstå, at man kan have, hvis man føler sig uretfærdigt behandlet. Men jeg håber for lokalområdets skyld, at vi kan fokusere på fremdrift i stedet for hævn,« siger han.

Selvom politikerne i byrådet nu er med på at rive Jaka-bygningen ned, er det heller ikke et realistisk scenarie, så længe man ikke er enig om en plan for området, lyder det fra Lars Thesmer.

»Vi har ikke mulighed for at gå i gang med en nedrivning, for vi skal bruge de indtægter, vi får for et fremtidigt projekt, til at finansiere nedrivningen. Det er ligesom i privatøkonomien. Du kan ikke købe aftensmad i Brugsen for den friværdi, du har i dit hus. Jeg kan godt sætte mig ind, at det er svært at forstå, at en koncern med en egenkapital på over to milliarder ikke kan bruge syv-otte millioner på at rive en bygning ned uden en fremtidsplan. Virkeligheden er bare, at vores økonomi er låst i anlægsaktiver og/eller investeringer, og for at vi kan bruge penge, så har vi behov for at have en afdækket forretningsmodel,« siger han.

Der er på sin vis intet nyt under solen over Jaka-grunden. Fronterne er trukket op, og de lokale har ikke umiddelbart udsigt til at slippe af med deres grimme nabo.