Kan man både bygge nyt og fremme naturen? Ja, mener udvikler af nyt bofællesskab

I Egsmark Bakker ved Ebeltoft er et nyt bofællesskab, Naturbo Ebeltoft, på vej. I skrivende stund er grunden ved at blive byggemodnet, og de 59 boliger forventes at stå klar allerede i slutningen af 2025.

»Vi kalder det et voksenbofællesskab, for det henvender sig til folk over 50 år uden hjemmeboende børn,« fortæller Michael Eberhard, mens han kigger ud over området, der lige nu mest af alt ligner en motocrossbane.

Han er stifter af Fabulas, som sammen med HPD Group står bag projektet. Naturbo er hans hjertebarn, og han mangler ikke ambitioner.

Det skal nemlig både bidrage til det, man kalder den grønne boligrotation, og så skal det fremme biodiversiteten.

»Det har helt fra projektets fødsel handlet om at skabe boliger i fuldstændig samhørighed med naturen. Det er naturen lige her, der har defineret linjerne,« siger han og slår ud med armene.

Den klimabevidste læser vil måske stoppe op her og tænke, at nybyggeri tæt på fredet natur og midt i markfirbenenes habitat umuligt kan rime på biodiversitet og naturbeskyttelse, men det kan det godt i dette tilfælde. Det mener i hvert fald Michael Eberhard.

»Jeg kan godt forstå, hvis nogen lige løfter øjenbrynene, men det er ikke et forsøg på at pakke noget ind i grønt bæredygtighedspapir. Det er oprigtigt et mål med Naturbo, at vi skaber en natur med mere biodiversitet, end der var her, da vi kom.«

Små, søde naboer

Det har dog ikke været uden forhindringer, ikke mindst på grund af de fredede firben.

»Vi har været i gang siden 2020 herude, men det har taget noget tid, fordi de her små, søde naboer dukkede op, og dem skal vi passe på. Det har været en lang rejse, men nu ved jeg utroligt meget om de små væsener,« griner han, som om han næsten har glemt alle knasterne undervejs.

Projektet i Egsmark Bakker har undervejs skabt heftig debat i byrådet, hvor balancen mellem boligbyggeri og naturbeskyttelse var omdrejningspunktet.

Diskussionen resulterede i, at en tredjedel af arealet blev pillet ud af lokalplanen for at sikre væsentlige naturinteresser.

Desuden spillede Danmarks Naturfredningsforening Syddjurs også en vigtig rolle ved at klage over kommunens afgørelse om ikke at foretage en miljøvurdering, hvilket førte til, at lokalplanen blev skrottet og en ny blev udarbejdet.

Men for Michael Eberhard er det alt sammen fortid, og han kan, uden at ryste på stemmen, erklære, at Naturbo kommer til at gavne naturen i Egsmark Bakker. Projektet er udviklet i alliance med flere eksperter på området, blandt andet Mols Consulting.

Herfra fortæller ejer Hanne Henriksen:

»Vi kommer til at bestyrke den biodiversitet, der allerede findes i området gennem såning af forskellige nektargivende planter, plantning af hjemmehørende træer og udbygning af et overdrev ned gennem området.«

De vil også styrke fugtige områder som søer, moser og enge for på sigt forhåbentligt at tiltrække andre beskyttede danske arter som stor vandsalamander og spidssnudede frøer, der ikke findes i området i dag.

Og så har de skabt en luksusplet for markfirbenene.

»Vi har lavet de her markfirben-korridorer, før og mens vi bygger, og når vi er færdige, bliver der et område, som er mere velegnet til markfirbenene, end arealerne var, før vi kom,« fortæller Michael Eberhard, og Hanne Henriksen tilføjer:

»Vi skaber de perfekte forhold for dem med for eksempel åbne pletter, hvor de kan få varmen i solen og huller de kan gemme sig i.«

Tydelig tendens

Og det er ikke kun firbenene, der skal nyde naturen, når husene står færdige. Det skal beboerne også.

»Her bliver mange grønne åndehuller, og vi kommer til at plante mange hjemmehørende arter. Tagene på husene, som i øvrigt bygges i træ, bliver sedumtage, som også er gode for eksempelvis sommerfugle og bier.«

Husene bliver i tre forskellige størrelser, fordelt på 3-, 4- og 5-værelses boliger, og materialerne er valgt ud fra holdbarhed og CO2-aftryk.

»Forbruget pr. hus bliver meget, meget lavt på grund af materialer, typen af vinduer og ventilationsanlæg.«

Fællesskabet kommer til at tilbyde faciliteter som fælleshus, gæsteværelser og fælles udearealer, der skal fremme sociale aktiviteter og samvær blandt beboerne.

Projektet er en del af en bredere tendens. En rapport fra Realdania viste sidste år, at antallet af boliger i seniorbofællesskaber var steget fra 4.200 til omkring 12.000 på under 10 år. Og Fabulas har da også mødt en stor efterspørgsel på rækkehusene, som allerede er ved at blive lejet ud.

»Der er overvældende interesse, vil jeg sige. Og lige nu arbejder vi så med at sætte et godt hold sammen af beboere, så de spreder sig over både alder og køn.«

En undersøgelse fra VIVE har vist, at seniorbofællesskaber kan mindske ensomhed og skabe øget trivsel blandt beboerne, men det er ikke den eneste gode ting ved et bofællesskab for voksne. Det forventes nemlig også at bidrage til det, nogle kalder for den grønne boligrotation, som med andre ord betyder, at de nye boliger sandsynligvis får en positiv effekt på flyttekæden i kommunen.

»Vi har længe sukket efter seniorbofællesskaber i kommunen. Når 50+ flytter, bliver huset frigjort til nye børnefamilier,« har Alette Lena Skov-Hansen, landdistriktskonsulent i Syddjurs Kommune, tidligere udtalt.

Nyt plejehjem på vej

Erfaringer fra seniorbofællesskaber andre steder i landet har desuden vist, at det giver en god synergi, hvis der i umiddelbar nærhed til boligerne ligger et plejehjem.

»Beboerne indgår i flere aktiviteter på plejehjemmet. De ressourcestærke hjælper måske til, mens dem, der er lidt ældre, kan få leveret mad fra plejehjemmet. Det giver vældig god mening, hvis de to ligger tæt på hinanden.«

Og det er da også planen, at der som det næste skal bygges et non-profit plejehjem med 64 pladser på samme område.

»Jeg kan ikke sige noget konkret endnu, men jeg kan sige, at vi er meget tæt på snart at kunne melde noget ud.«

Michael Eberhard glæder sig tydeligvis til at overdrage de første boliger til de nye lejere.

»Hvis jeg var ude på at tjene penge, så havde jeg jo bare købt noget jord og bygget nogle betonblokke, men det er ærligt talt ikke ret inspirerende. Omvendt så tror jeg, det her bliver et eksempel på, at man godt kan bygge til fordel for naturen og samtidig tjene en skilling, for boliger tæt på natur er meget eftertragtet, så de er nemme at leje ud.«

Og som for at opsummere hele kongstanken med Naturbo, siger han afsluttende:

»Der mangler seniorboliger, og når vi så alligevel skal bygge dem, så kan vi lige så godt gøre det ordentligt.«