Naboer imod ungdomsboliger: Giver ikke området den fornødne stabilitet

BYUDVIKLING Flere borgere og beboere omkring Frydenlund Centeret udtrykte ved høringsrunden i april bekymring for de planer, ejerne NREP havde med grunden, hvor ejerne ved siden af centeret, også havde planer om at bygge i højden på to parcelhusgrunde.

Skepsissen og bekymringen bundede i karréblokke på op til seks etager med de øverste fem etager beregnet til ungdomsboliger, samt to parcelhusgrunde der også skulle blive til kollegieboliger i to til fem etagers højde.

Helt præcist var det højden, manglende åbne, grønne områder og beboersammensætningen med de mange kollegieboliger, der vakte kritik.

Hos Grundejerforeningen Haslevænget, som er nabo til de føromtalte parcelhusgrunde, har en aktindsigt i de skitser og arbejdstegninger, som ejerne arbejder med, ikke mildnet skepsissen.

"Der er ikke ændret det store. Skitsetegningerne tager overhovedet ikke hensyn til de indsigelser, der var i høringsrunden fra de tre grundejerforeninger, og så følger byggeriet heller ikke kommuneplanen," siger formand i Grundejerforeningen Haslevænget, Birger Jensen.

Beboersammensætning giver ikke stabilitet

Vi står på et stort, grønt rekreativt fællesareal med legeplads, gyngestativ, petanquebane og et tomt, græsbeklædt regnvandsbassin, der nærmest fylder det halve af fællesarealet.

Det er på nabogrundene på hver side af fællesarealets ligusterhække, at parcelhusene i to plan for fremtiden kan tone én til to etager yderligere op og lægge hus til omkring 100 studerende med yderligere 550 ved Frydenlund Centeret.

Hos Grundejerforeningen Haslevænget, som ejer fællesarealet, kan man af skitserne se, at boligantallet og antallet af kvadratmeter i de nyeste planer er faldet. Alligevel føler man ikke, at der er sket det store ovenpå høringsrunden.

Især det at projektet viger fra kommuneplanen, som foreskriver, at 30 procent af nye boliger skal være familieegnet, finder Birger Jensen kritisabelt.

"Når man kun laver boliger rettet mod unge mennesker, så får området ikke den stabilitet, det har brug for," siger han.

De studerende, der for en kort periode flytter ind, er ikke med til at etablere de gode og stabile naboskaber, mener grundejer-formanden.

Frydenlund Centeret og området omkring har også været ramt af episoder med utilpasset unge og hærværksproblemer i centeret. Noget der også gør, at man fra grundejerforeningens side ønsker en mere blandet og stabil beboersammensætning.

Et stykke tid fra at præsentere noget

Det er byplanlægger og arkitekt i kommunens planafdeling Thomas Lygum Sidelmann, der arbejder med projektet. Og status her er, at man stadig er i gang med at afklare projektgrundlaget for udarbejdelse af en lokalplan.

"Inden vi går i gang med at lave en lokalplan for området, skal vi være enig med udviklerne om, hvad det er for et projekt, der skal planlægges for. Det være sig i forhold til højde og drøjde, opholdsarealer med mere," forklarer han.

Thomas Lygum Sidelmann oplyser, at borgernes høringsbidrag indgår som en del af de igangværende forhandlinger med udviklerne, men han kan ikke kommentere på, hvilken indvirkning borgernes input og høringssvar konkret vil få på projektet, da forhandlingerne ikke er færdige.

Ifølge byplanlæggeren vil der gå et godt stykke tid, før de nærmeste beboere vil blive præsenteret for et lokalplansforslag.

I en mail til Lokalavisen Aarhus skriver udviklerne af de to parcelhusgrunde ved siden af Grundejerforeningen Haslevænget, Ejsingholm, dog at 'mange væsentlige elementer er faldet på plads' i processen med kommunen.

De skriver også, at man arbejder intensivt på at finde den mest optimale udformning af områdets fysiske rammer i forhold til omgivelser og naboer, heriblandt en varieret sammensætning af bygningstyper og grønne opholdsarealer.