Drømmen om en helt særlig landsby lever - men udfordring lurer

Foreningen Grobund er kommet et stort skridt tættere på første spadestik til deres drøm om at skabe en tiny house landsby ved Ebeltoft.

Den Almennyttige Fond Gældfri (ofte omtalt som Fonden Gældfri), der står bag Grobund, har netop fra kommunen fået bekræftet, at den kan købe et stykke jord, matrikel nr. 25aq, i umiddelbar forlængelse af de fabriksbygninger, som fonden allerede ejer, og som Grobund i dag holder til i.

Grobund kan kort beskrives som en paraply for fællesskab, kultur, foreninger og virksomheder. Målet er at etablere en gældfri, affaldsfri, selvforsynende og off grid landsby med blandet bolig og erhverv.

Aktuelt er Grobund Syddjurs Kommunes største samling af iværksættervirksomheder.

I følge kommunen, som ejer jorden, er der kun fremkommet det ene bud på grunden, som havde en udbudspris på 2.293.650 kroner inklusive moms.

»Det er et kæmpe skridt i den rigtige retning. Det er forudsætningen for, at vi kan realisere ønsket om at skabe en off grid landsby af tiny houses, og vi har ventet længe. Vi har lignende projekter andre steder i Danmark, hvor processen er gået noget nemmere, og det er selvfølgelig ærgerligt, at det har skullet tage så lang tid her i Syddjurs, men det skyldes især problematikken omkring spildevand. Nu er vi dog optimistiske, og med lidt god vilje kan vi komme i gang indenfor et år,« udtaler formand for Fonden Gældfri, Geert Hallberg.

Borgmester Michael Stegger Jensen (S) udtaler:

»Det er meget positivt. Det har været en lang sej kamp på mange måder, så hvis det lykkes, er jeg glad. Vi har brug for, at nogle viser, hvordan man kan bo på en anden og mere bæredygtig måde i mindre boliger. Vi har politisk bakket ideen op hele vejen, og jeg er glad for, hvis det nu bliver til mere end bare ord. Nu kan vi gå foran i Syddjurs og vise handling.«

Første møde med konkrete planer om Grobund blev holdt i 2015, hvor også foreningen Grobund stiftet.

I 2018 flyttede foreningen ind i fabriksbygningen, erhvervet af Fonden Gældfri og lige siden har kommune og Grobund forsøgt at nærme sig hinanden i det, de begge, i hvert fald i medierne, kalder et positivt samarbejde.

Det er seks år, hvor Syddjurs har haft muligheden for at ’gå foran’, og den mulighed er for længst forpasset, da der for nylig, efter kun to års arbejde, i både Mariagerfjord Kommune og Middelfart Kommune blev vedtaget en lokalplan sammenlignelig med den, Grobund ønsker.

Så, helt forrest kom Syddjurs kommune ikke, men en top fem placering på landsplan er stadig mulig.

Nøgleordet i borgmesterens citat er i øvrigt ’hvis’.

’Hvis det lykkes’, for der er stadig forhindringer, og særligt én, som handler om håndtering af spildevand.

Forhandlinger i gang

Arealet, som er 50.970 kvadratmeter, har Fonden Gældfri haft tinglyst forkøbsret til i cirka seks år, men der har været store udfordringer, der har forhalet processen, som vi også tidligere har skrevet om her i avisen.

Den største har været fondens ønske om at undgå tilslutningspligten til spildevandsnettet, da ét af principperne ved den nye landsby netop er selv at håndtere sit spildevand.

En del af den såkaldte off grid tanke, som handler om, at tiny house landsbyen skal leve uden tilslutning til ekstern forsyning af elektricitet, varme, gas og vand, være uden afledning af spildevand og arbejde hen imod affaldsfrihed.

’Spildevandsproppen’ er dog endnu ikke helt løst, og købet af grunden er derfor også fra fondens side betinget af, at der falder en aftale på plads vedrørende håndtering af spildevand, og de forhandlinger indleder de nu med AquaDjurs uden om kommunen.

Fonden har tidligere afvist at betale de cirka fem millioner kroner, som AquaDjurs kræver i erstatning, hvis man samtidig ikke skal bruge spildevandsløsningen, da dette efter fondens opfattelse er i strid med spildevandslovgivningen.

Byrådet besluttede i juni 2022 at godkende muligheden for, at fonden og dermed Grobund kan udtræde af Syddjurs Kommunesspildevandsplan, hvis de betaler erstatning til AquaDjurs.

Det forudsætter dog, at de etablerer en spildevandsløsning, der kan godkendes af miljømyndigheden, og i februar 2024 skærpede byrådet det krav ved at beslutte, at områdets sårbare beliggenhed nær kysten kræver særlig miljø- og klimamæssig opmærksomhed.

Udtræden af Syddjurs Kommunes Spildevandsplan forudsætter derfor, at køber etablerer en spildevandsløsning, der skal leve op til de standarder, der leveres af det kommunale spildevandsselskab.

Hvis det ikke er muligt for Grobund, at etablerer en spildevandsløsning, der skal leve op til de standarder, der leveres af det kommunale spildevandsselskab, er Grobund indforstået med at blive sluttet til spildevandsanlægget og betale til takstmæssige tilslutningsgebyrer.

Grobund forventer dog i samarbejde med forskningsmiljøer og eksperter på området, at man selv via store investeringer, vil kunne lave en sikker og effektiv spildevandsløsning, der som minimum matcher AquaDjurs.

Om Grobund kan det, er der delte meninger om.

Jørgen Ivar Bruus Mikkelsen, der er formand for AquaDjurs og samtidig byrådspolitiker i Syddjurs Kommune, udtalte sidste år:

»En lokal spildevandsløsning bliver meget svær. Kravet er, at den skal være lige så effektiv og sikker, som den, det kommunale spildevandsselskab tilbyder. Ifølge Syddjurs Spildevand (nuværende AquaDjurs, red.) vil en sådan løsning ikke være realistisk for Grobund at etablere. Dermed er off grid-tanken i forhold til spildevand urealistisk.«

Det er en indviklet spildevandsprop, og tiden - og de kommende forhandlinger mellem AquaDjurs og Fonden Gældfri - vil vise, om der kan findes en løsning. Men det er ikke den eneste udfordring.

Borgermøde

En anden betingelse for handlen er, i følge udbudsteksten, at der vedtages en byggeretsgivende lokalplan.

Arbejdet med lokalplanen har været i gang i flere år, og en overgang havde kommunen to medarbejdere dedikeret til udelukkende den opgave, som er foregået i samarbejde med Grobund.

Arbejdet blev sat på pause på grund af netop udfordringerne med tilslutningspligten, men nu forventer kommunen og Grobund, at det går i gang igen.

Ambitionerne fra Grobunds side er store i forhold til den type huse, de gerne vil bygge og bo i, og de ambitioner strider på flere områder imod det nationale bygningsreglement, for eksempel når det kommer til isolering.

Et reglement, som er skabt for at huse skal være mere energibesparende, men som samtidig og paradoksalt nok skaber forhindringer for, at foreninger som Grobund kan udvikle anderledes og nye boformer, der er mindre energikrævende end det typiske parcelhus.

Fonden og Grobund er dog optimistiske.

»Vi skal leve op til de krav, der er, og det har alle dage været vores intention, også i forhold til spildevand. Vi er ikke i opposition til miljøforbedrende regler, tværtimod. Selvfølgelig skal vi opfylde de regler, der er, men i og med, at vi er mønsterbrydere, så ligger der et stykke arbejde i at lede efter mulige bedre veje inden for gældende lovgivning,« fastslår Geert Hallberg, som i sin tid var kommunaldirektør, da Rønde Kommune tillod opførslen af minilandsbyen Friland ved Feldballe.

Startskuddet til det kommende lokalplansarbejde bliver et borgermøde om en samlende lokalplan for hele området, Ålerne, som afholdes af Syddjurs Kommune 12. juni.

Alle er velkomne, og mødet starter 17.30 ved den sydlige del af Langagervej, hvorefter det fortsætter på kommunen.