Projektudvikler: Nyt Gellerup-kvarter mangler virksomheder

Byggefelter er klar, gravemaskiner står parat i starthullerne. Virksomheder, der siger ja-tak til placeringen, er lige nu det eneste, der mangler.

Den nye bydel i Gellerup, som har fået navnet Helheden, har en ambition om at kunne byde på det hele. Både boliger, dagligvarebutikker, grønne områder og arbejdspladser. Men indtil videre har ingen virksomheder takket ja til et fremtidigt lejemål på en af grundene i området mellem Gudrunsvej og Åby Ringvej.

Her er der inden for det seneste halvandet år både opført etagebyggeriet Solhusene, Aarhus Friplejehjem Helheden og Netto. I slutningen af næste år er etageejendommen Solhverv også klar til indflytning, men virksomheder, der er tiltænkt placeringen længst ud mod ringvejen, er der endnu ikke lavet aftaler med.

Det fortæller Jacob Futterup Sørensen, der er projektudvikler, A. Enggaard A/S:

»Der er ikke nogen, der har skrevet under endnu, men vi forhandler med nogle, og vi står klar i starthullerne,« siger projektudvikleren.

Området er godkendt til kontorer, det vil sige virksomheder uden produktion eller lager. Det kan for eksempel være rådgivende ingeniører, forsikringsselskaber eller arkitekter.

»Vi har indledende dialoger med både større og mindre virksomheder,« siger Jacob Futterup Sørensen, der forklarer, at man kan skalere byggerierne, efter hvor store virksomhederne er:

»Vi har mulighed for at indrette kontorer på omkring 600 kvadratmeter og mulighed for at bygge store domiciler på op til 14.000 kvadratmeter. Vi er derfor ret fleksible og kan løse kontorbyggerier til virksomheder med 20-30 ansatte og opefter.«

Hvordan kan det være, at ingen har sagt ja endnu?

»Vi har primært haft fokus på boligerne og udviklingsplaner for det øvrige Gellerup. Nu har vi i en løbende proces på et par år kigget på erhvervsdelen, men vi har ikke været tilstrækkeligt opsøgende. Det begynder vi på nu. Nu går vi mere målrettet efter virksomhederne.«

Projektudvikleren forventer derfor nu, at det vil lykkes at få virksomheder til at vælge Gellerup til.

»Ja, det håber og forventer jeg da. Jeg synes også, at der er ved at være en positiv oplevelse af de mange gode ting, der sker i Gellerup. Det kan måske tidligere have været en barriere, at adressen hed Gellerup, men det er, som om folk får øjnene mere op for, hvad der egentlig findes af gode muligheder og hvor meget der er på vej i området.«

Grøn plan vil gavne

Jacob Futterup Sørensen tror også på, at den nye, grønne mobilitetsplan, som byrådet barsler med, kommer til at have en gavnlig effekt:

»Der er mange virksomheder, der vil fokusere på at ligge i randen af det centrale Aarhus. Og når letbanen eller BRT kommer til at køre lige forbi, så vil det også have en positiv betydning for området og ikke mindst virksomhederne. Det er vigtigt for virksomhederne, at de over for deres ansatte kan tilbyde offentlig transport som et supplement til bilen.«

I lokalplanen er der en mulighed for et hotel på det byggefelt, der ligger på hjørnet af Edwin Rahrs Vej og Åby Ringvej.

Kommer der et hotel?

»Det er vi bestemt ikke afvisende overfor. Vi er dog selv ved at bygge to nye hoteller i det centrale Aarhus. Så jeg ved ikke, hvor meget mere, der kan absorberes lige nu. Men det er bestemt en mulighed, som vi kigger positivt på, hvis der skulle være interesse for det.«

Så der har ingen interesse været for det?

»Jo, vi har haft nogle dialoger om det. Men det har ikke udmøntet sig i en endelig aftale. Nogle ville gerne se tiden an i forhold til udviklingen i hele området. Og andre har lige skullet lande oven på corona. Jeg tror ikke, det er afgørende for udviklingen i området, at det lige bliver et hotel, der kommer til at ligge der. Nu har vi vist, at der er stor efterspørgsel på boligerne i området og nu er det næste skridt at få skabt nogle gode arbejdspladser og få skabt en god, blandet bydel,« lyder det fra Jacob Futterup Sørensen.

Det visuelle udtryk i den nye bydel har Enggaard A/S skabt i samarbejde med blandt andre Vega Landskab, Adept, Rambøll Architects og Sweco Architects.