Spildt arbejde for op mod 10 millioner: Det spænder ben for nye boliger

En stor udvidelse af plejehjemmet Hørgården med 27 boliger er nu skrinlagt.

Aarhus Kommune vælger at trække i håndbremsen i sidste øjeblik på Risskov-byggeprojektet, der har været flere år undervejs.

Vanskelige jordbundsforhold på grunden på Hørgårdsvej har betydet, at byggeriet skulle pælefunderes ned til 26 meters dybde. Det drejer sig om cirka 50 betonpæle, der skulle bankes i jorden.

Men lige inden den fundering skulle begynde, har kommunen valgt at lytte til en bekymring fra Aarhus Letbane, hvis spor løber tæt forbi.

»Vi trækker i håndbremsen, da risikoen ved at fortsætte vil være for høj. Det er rigtigt ærgerligt, men vi er nødt til at lave damage control nu og finde et andet sted,« siger Kasper Andersen, der er afdelingsleder, Bygherreområdet, Teknik og Miljø, Aarhus Kommune.

Blot 15 meter fra grunden, hvor plejeboligerne skulle opføres, løber letbanesporet, og med en pælefundering vil der være risiko for, at letbanesporet sætter sig. Sporet må maksimalt rykke sig tre millimeter.

Ifølge en orientering fra Teknik og Miljø til Magistraten vil konsekvensen være »uoverskuelig« og »i værste fald betyde omfattende driftsforstyrrelser for Aarhus Letbane i en ukendt periode med en ukendt udgift til genopretning af sporet til følge«.

Kommunen har haft den rådgivende ingeniørvirksomhed Niras til at undersøge konsekvenserne af en pælefundering. Konklusionen fra Niras er, at man ikke kan anbefale, at der pælefunderes, før man har lavet en såkaldt CSM-undersøgelse, der skal igangsættes og godkendes ved Trafikstyrelsen. En proces, der forventes at tage seks til otte måneder og koste mellem 500.000 og en million kroner.

»Selv hvis en sådan undersøgelse viste, at man godt kan pælefundere, så vil der være en risiko. Den risiko er vi ikke villig til at tage. Derfor vælger vi ikke at lave den undersøgelse, men simpelthen stoppe byggeriet,« siger Kasper Andersen.

Spildt arbejde

Byrådet godkendte sidste år en anlægsbevilling på 58 millioner kroner til byggeriet af 27 plejeboliger som en udvidelse af det eksisterende plejehjem Hørgården. P+P Arkitekter vandt udbudsopgaven, i samarbejde med Vognsen og Co Entreprise A/S og Niras. En høring blev gennemført tilbage i 2022, men kommunen har også før det kendt til de vanskelige jordbundsforhold på grunden.

»Det har man vidst nærmest alle dage, at grunden var udfordret. Men man har ønsket og haft en ambition om at udvide det eksisterende plejehjem i stedet for at skulle finde en ny grund,« forklarer Kasper Andersen.

Burde man ikke have vidst, at det i sidste ende ikke vil være muligt?

»Både og. Man skal nå til at vist punkt i byggeprocessen, før man ved, hvor langt ned der skal pælefunderes. Ambitionen har været, at man ville forsøge, om det var muligt. Grundene i Risskov hænger ikke på træerne, og her var der en grund, som man havde til rådighed, og så skal man gå langt.«

Den nye lokalplan, der blev vedtaget af byrådet i 2022, kan nu kasseres.

»Ja, det er desværre spildt arbejde.«

Ligesom der er brugt penge på rådgivning, udbud, høring og et endnu ukendt beløb til totalentreprenør. Samlet set forventer kommunen et tab på 8-10 millioner kroner.

Har det været pengene værd at få afklaret, om byggeriet var muligt?

»Det vil nogen måske mene, at det ikke er. Det er jo mange penge, men desværre er det umuligt at gardere sig mod, at den slags sker. Heldigvis sker det sjældent,« lyder det fra Kasper Andersen.

Magistraten i Aarhus Kommune er orienteret om byggestoppet, og der bliver nu lavet en byrådsindstilling, hvor byrådet formelt orienteres om standsningen af projektet og arbejdet med at etablere boligerne et andet sted. Det vides på nuværende tidspunkt ikke, om det bliver i Risskov eller i et helt andet område.