Nye plejeboliger i villakvarter får naboer til at råbe op

En udvidelse af et plejehjem midt i et villakvarter har skabt naboprotester i Skødstrup. Flere grundejere kalder det overudnyttelse, hvis forslaget fra kommunen om at opføre en tilbygning i tre etager til Plejehjemmet Kløvervangen bliver til virkelighed.

Forslaget kræver både ny lokalplan og en ændring af kommuneplanen, da man blandt andet vil hæve bebyggelsesprocenten fra 45 til 57 procent.

»En så radikal ændring af kommuneplan og lokalplan, synes vi er et tegn til, at man skal tænke sig ekstra godt om,« siger Lars Zinck, der er formand for Grundejerforeningen Tronkærgårdsvej LP841, som har 58 medlemmer.

Den nye tilbygning vil kunne huse 20 nye plejeboliger og seks nye ældreboliger. Og grundejerforeningen har forståelse for, at der er behov for flere plejeboliger i Skødstrup:

»Men skal det samlede behov løses på ét sted, når det kræver et så massivt byggeri, som kun kan realiseres ved en ændring af kommuneplanens rammer og ved at placere og udforme det uden hensyntagen til nærområdet,« spørger Lars Zinck, der forventer, at byrådspolitikerne forholder sig til det, som grundejerforeningen kalder en ’overudnyttelse’ af arealet.

»Mange andre steder sikrer kommunen, at private udviklere ikke overudnytter grunde i områder, der ikke kan bære det. Gælder det ikke for kommunen selv?« lyder det fra Jesper Back, der også er medlem af grundejerforeningen Tronkærgårdsvej.

Kommunen vil med udvidelsen inddrage noget af det grønne fællesareal, der i dag er mellem plejehjem og villakvarteret:

»Der vil komme en 88 meter lang facade i tre etager, der vil danne skygge ind på fællesarealet. Det, mener vi ikke, er at tage hensyn til nærområdet,« siger Jesper Back, der er arkitekt.

Grundejerforeningen er ligesom det lokale fællesråd blevet hørt i en såkaldt tidlig borgerinddragelse blandt andet ved afholdelse af et møde sidste år. De bekymringer og ønsker, som foreningen fremlagde, indgår nu i sagens behandling i byrådet, men er meget mangelfulde, mener Lars Zinck:

»Når man læser det skrevne notat om vores indsigelser, så får man jo indtryk af, at der ikke er de store protester, og at der er svaret på det, der måtte afkræve svar. Men vi synes ikke, at forvaltningen klæder politikerne godt nok på, men tværtimod er tilbageholdende med de konstruktive forbedringsforslag, som vi er kommet med,« lyder det fra formanden.

Vil bakke op

Fællesrådet i Skødstrup mener umiddelbart, at det er positivt, at der kommer en udvidelse af plejehjemmet i Skødstrup.

»Området herude vokser, og det er positivt, at der kommer flere pleje- og ældreboliger, så flere kan blive boende i området, når de bliver ældre. Vi kan dog være lidt betænkelige over, at ældreboliger på den her placering kommer lidt langt væk fra indkøbsmuligheder og offentlig transport,« siger Inger Thranholm, der er formand for Skødstrup Fællesråd.

Derudover kan fællesrådet ligesom grundejerforeningen være bekymret over, at man vil bygge i tre etager:

»Det bliver en lang bygning i tre etager, og det kan virke voldsomt, hvis det bliver bygget tæt på skel. Men der kan bygherre jo bryde det med bevoksning for eksempel,« siger Inger Thranholm.

Hun understreger, at fællesrådet vil bakke borgere op, hvis der er lokal modstand mod projektet.

»Hvis nogle henvender sig til os, så vil vi selvfølgelig gå videre med det.«

Skal nu i høring

Flere politikere gjorde også på onsdagens byrådsmøde opmærksom på, at der er lokale protester over planerne. Alle partier var enige i, at det er positivt med flere pleje- og ældreboliger, men omfang og udformning blev der sat spørgsmålstegn ved.

De Radikale mente, at indsigelse angående beplantningen nord for området og bekymring for et tre-etagers byggeri ikke var taget alvorligt nok:

»Den borgerindsigelse, synes jeg jo nok, blev negligeret noget og uberettiget af forvaltningen. Men vi tiltræder også (indstillingen, red.) og ser, hvad der kommer ind af yderligere af bemærkninger,« sagde Metin Lindved Aydin (R) på byrådsmødet.

Enhedslisten lagde op til at revurdere en hævelse af bebyggelsesprocenten fra 45 til 57:

»Jeg tænker, at man godt kunne overveje, om det ikke var nok med de oprindelige 16 plejeboliger, som man havde planlagt,« lød det fra Solveig Munk (EL) og henviste dermed til, at det i forbindelse med Sundhed og Omsorgs Boligplan fra 2017 blev besluttet at etablere 16 nye plejeboliger ved Kløvervangen.

Venstre stemte også for forslaget og noterede sig, at der var »bump på vejen«:

»Så lad os få den ud i offentlig høring og få nogle input ind, og så tror jeg også, at vi laver en rigtig god plan til gavn for vores ældre medborgere,« sagde Gert Bjerregaard (V).

Forslaget til en ny lokalplan for området blev vedtaget på byrådsmødet og sendes nu i offentlig høring.