Alle øjne er på vigtigt boligprojekt i Gellerup: Kun én ejerbolig er blevet solgt
Ét rækkehus ud af 26 er blevet solgt på trekantsgrund i Gellerup. Som forventet, siger mægler, der dog erkender, at det berygtede område har en betydning.
Kunne det friste med et splinternyt rækkehus for 2,95 millioner kroner med gratis parkering, tæt på skoler og indkøb og kun små fire kilometer ind til midtbyen?
Umiddelbart lyder det jo som et godt tilbud, når man tager de heftige boligpriser i Aarhus i betragtning. Der er dog den hage, at boligen ligger i Gellerup …
Kort efter sommerferien blev de første ejerboliger i det belastede boligområde sat til salg. De er nu ved at blive bygget i området Trekanten i et hjørne af Gellerup ud mod Hejredalsvej.
Det er AP Pension, der står bag projektet, som omfatter i alt 75 huse, hvoraf 26 skal sælges som ejerboliger. Og det projekt bliver der holdt spændt øje med, for det er en form for frontløber i den store vision for omdannelsen af Gellerup, som man ønsker flere ressourcestærke borgere til.
Men efter 140 dage på markedet er kun ét hus blevet solgt, mens 10 boliger er blevet udlejet, oplyser mæglerfirmaet Nonbo & Eland.
»Det er naturligt, at der er mere gang i udlejning end salg. Det vil der altid være ved et større projektsalg,« siger medindehaver Michael Nonbo.
Den gennemsnitlige liggetid for boliger til salg i Aarhus er ca. 120 dage.
»Det er ganske udmærket. Vi havde ikke forventet, at vi skulle sælge alle boliger på fire måneder. Vi ville selvfølgelig gerne have solgt dem alle, men det er okay. Der er en fin interesse for det, og vi har fået god respons,« forklarer Michael Nonbo, der er optimistisk.
»Det er først færdigt den 17. marts. Når foråret kommer, og alle udearealerne begynder at være færdige, så kommer det til at fremstå meget bedre. Tiden arbejder for os,« konstaterer han.
Historik imod sig
Indtil videre er det primært børnefamilier fra byen og omegnen, der har vist interesse, og det er også skræddersyet til den slags købere.
Der er dog ikke noget at sige til, hvis førstegangskøbere lige skal vende skråen i forhold til at foretage deres livs største investering i Gellerup, som har haft så mange negative historier knyttet til sig.
Michael Nonbo erkender da også, at det har været en udfordring.
»Det har selvfølgelig en historik imod sig. Det er helt klart også derfor, at det tager lidt tid. Vi havde kalkuleret med, at det ville tage længere tid end et normalt boligprojekt. Var det et i Egå, så var det gået meget hurtigere. Det her skal lige have lidt tid, så folk kan se, hvordan det i virkeligheden bliver derude. Det skal lige vinde indpas hos nogle kunder,« siger han.
Omvendt kan der ifølge ejendomsmægleren også være en gevinst at hente i at hoppe med på sådan et projekt, der er det første af flere. Blandt andet bliver en boligblok overfor revet ned og senere erstattet med en stribe rækkehuse i to etager.
»Jeg synes faktisk, at det er en rigtig god investeringscase. Det har gode planløsninger og laves i gode materialer. Sammenligner man med noget meget lignende, vi har solgt i eksempelvis Egå i samme størrelse, så er det her to millioner kroner billigere. Selvfølgelig er Egå tættere på vand, men afstanden til Aarhus er den samme. Så det er et projekt, hvor man kan opnå en gevinst ved at købe, inden det er helt udviklet,« forklarer Michael Nonbo og fremhæver, at der er tale om et roligt område, som ligger tæt op ad et villakvarter.
Planen for Trekanten er, at det med tiden udelukkende skal være ejerboliger. Men idéen med at leje to tredjedele af boligerne ud først er, at potentielle købere kan få en fornemmelse af, om det er noget for dem.
»Så lejerne kan købe dem, hvis de har lyst. Det er en ret unik mulighed, at man kan starte med at leje og se det an, hvis man er usikker på området, og så kan man senere købe det, hvis man falder godt til.«