Efter svindelafsløringer: Ny aftale skal bremse skyggehoteller - borgmester jubler

Snart kan det være slut med nøglebokse på stribe til københavnske og aarhusianske opgange som symbolet på, at her tjener udlejere ulovligt kassen på turister.

Regeringen og en bred kreds af partier er nemlig blevet enige om en ny aftale, der skal stramme kontrollen med korttidsudlejning af boliger – et område, der især har givet udfordringer i de større byer.

Aftalen har til formål at slå hårdere ned på såkaldte skyggehoteller, hvor helårsboliger reelt bruges til permanent korttidsudlejning gennem platforme som Booking.com og Airbnb.

I Aarhus har især centrale bydele oplevet et pres på boligmarkedet, hvor boliger ifølge kritikere forsvinder fra udlejningsmarkedet og i stedet udnyttes til korttidsophold.

Tilbage i august 2025 kunne Jyllands-Posten blandt andet afsløre, hvordan luksuslejligheder i Lighthouse på Aarhus blev »taget som Airbnb-gidsler« i et fupnummer, hvor en erhvervsmand lejede andres lejligheder og efterfølgende lejede dem videre.

»Det har været bekymrende at konstatere, at de sympatiske muligheder, Airbnb rummer for private for at supplere deres indtægt - og for andre for som turist at finde nye overnatningsmuligheder, bliver misbrugt. Derfor er det glædeligt, at der nu er landet en politisk aftale med både konkrete redskaber og øgede sanktioner, så vi i kommunerne sammen med andre relevante myndigheder får bedre muligheder for at komme misbruget til livs. Også af hensyn til de boligsøgende, som spekulationen har begrænset mulighederne for ved organiseret misbrug af lejemål,« siger Aarhus-borgmester Anders Winnerskjold (S) ifølge Ritzau.

Med den nye aftale får myndighederne bedre adgang til oplysninger fra udlejningsplatforme og mulighed for at påbyde platforme at blokere eller fjerne ulovlige annoncer.

Bøderne for at overskride de tilladte udlejningsgrænser forhøjes markant og kan i de groveste tilfælde nå op på 100.000 kroner.

Ved systematisk, erhvervsmæssig udlejning – også kendt som skyggehoteldrift – lægges der op til vejledende bøder på 50.000 kroner pr. bolig om året samt mulighed for konfiskation af indtjening.

Aftalen giver samtidig kommuner som Aarhus mulighed for at overtage tilsynet med korttidsudlejning i helårsboliger og føre mere opsøgende kontrol i boligområder, hvis kommunen ønsker det. Ejendomsejere skal desuden fremover orienteres, hvis deres lejemål bliver udlejet ulovligt.

Aftalen glæder også det aarhusianske byrådsmedlem og politisk ordfører for Venstre, Mathilde Hjort Bressum.

»Det er uacceptabelt, at man misbruger muligheden for korttidsudlejning til at drive ulovlig hoteldrift fra private boliger, som vi har set eksempler på i Aarhus. Det er svindel, og det fjerner boliger fra markedet, presser priserne op og skaber en unfair konkurrence for de virksomheder i byen, der lever af turisme. Så jeg er begejstret for aftalen,« siger hun.

»Det kommer til at have en reel betydning, at myndighederne får bedre adgang til oplysninger og kan påbyde platformene at fjerne ulovlige annoncer med skrappe bøder til følge, hvis det ikke efterkommes. Det, tror og håber jeg, får en stor effekt og konsekvens for de her ”skyggehoteller”.«

I aftalen understreger partierne, at det fortsat skal være muligt for almindelige, lovlydige mennesker at tjene penge på at udleje deres bolig i kortere perioder. Og det er godt, mener Mathilde Hjort Bressum.

»Det er helt legitimt, at almindelige mennesker udlejer deres bolig, hvis de ikke er i den i en periode. Det skal der være mulighed for at tjene en skilling på, hvis man for eksempel er på ferie, og jeg vurderer ikke, at aftalen kommer til at sætte begrænsninger for det.«

Regeringen forventer at sende et lovforslag i offentlig høring i første halvår af 2026. Aftalen skal evalueres senest i 2028.