Enorme prisforskelle på boliger i Favrskov Kommune: »Det er fuldstændig vildt«

Der blev i 2025 solgt 670 villaer og rækkehuse i Favrskov Kommune – næsten 100 flere end i 2024. Det stigende antal handler har været mærkbart i alle de tre store byområder, Hinnerup, Hadsten og Hammel.

I 8382 Hinnerup steg antallet af solgte boliger fra 191 i 2024 til 211 i 2025.

I 8370 Hadsten blev der sidste år solgt 179 boliger, hvilket var 28 flere end i 2024.

I 8450 Hammel var der en endnu større stigning i salget fra 106 i 2024 til 144 i 2025.

Det viser nye tal fra Boligsiden.dk, som lokale ejendomsmæglere kan nikke genkendende til.

»Vi har oplevet en kæmpe stigning i vores butik og i markedet generelt, som er mere aktivt end nogensinde,« siger ejendomsmægler Mikkel Christensen fra Danbolig Hadsten, der i årevis har været den bedst sælgende mægler i Hadsten.

Samme melding kommer fra den mest sælgende mægler i Hammel igennem mange år, John Frandsen:

»Vi har nok solgt 20 flere boliger i Hammel i alle prislejer fra 1,5 til 6 mio. kr. Yngre børnefamilier fra Aarhus og også Silkeborg oplever en god og tryg by med et unikt foreningsliv for en by med 7.000 indbyggere – og en helt ny padelhal,« fortæller ejendomsmægler Jacob Laage Andersen.

Den lokale mægler har desuden fordoblet boligsalget i Thorsø. Væksten falder i tråd med det samlede antal boligsalg i 8881 Thorsø, der ifølge Boligsiden.dk er næsten fordoblet fra 23 i 2024 til 39 i 2025. Det er væsentligt billigere at bo i Thorsø end i Hammel, og der er både skole og gode indkøbsmuligheder, hvilket ifølge Jacob Laage Andersen tiltrækker yngre børnefamilier.

Når man ser på de større byer i Favrskov Kommune, er det kun i Ulstrup, at boligsalget er faldet. I 8860 Ulstrup blev der sidste år solgt 47 boliger, hvilket er 10 færre end året før. Til gengæld steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris mest i Ulstrup, nemlig med otte procent.

Prisen følger Aarhus

Samlet set i Favrskov Kommune er kvadratmeterprisen fra 2024 til 2025 steget med 2,6 procent. Det er meget mindre end i Aarhus, der har en dobbelt så høj gennemsnitlig kvadratmeterpris og oplevede en prisstigning på 7,8 procent. At huspriserne følger Aarhus, men har mindre udsving i Favrskov, er helt almindeligt, påpeger Mikkel Christensen fra Danbolig Hadsten.

»Priserne går i samme retning som i Aarhus, men bølgerne er aftaget, når de kommer her til Favrskov, hvor vi har et stabilt boligmarked. Det er sundt med værdistigninger, der ikke svinger så meget som i Aarhus.«

Kæmpe forskelle

På trods af prisstigningen i Ulstrup får man stadig utroligt meget bolig for pengene i Ulstrup i forhold til de andre byområder i kommunen. Kvadratmeterprisen og salgspriserne i Ulstrup er næsten tre gange så lave som i det dyreste byområde, Hinnerup, der er nærmest Aarhus. De 47 boliger, der sidste år blev solgt i Ulstrup, blev i gennemsnit solgt til 1,2 mio. kr. mod 3,3 mio. kr. i Hinnerup.

Ulstrup og Hinnerup ligger omtrent så langt som muligt, som man kan komme fra hinanden indenfor kommunegrænsen. Man behøver dog ikke at bevæge sig nær så langt for at finde kæmpe prisforskelle på boliger internt i Favrskov Kommune.

Selv indenfor samme postområde er der meget store forskelle. I Hadstens postområde er sammenlignelige huse fx dobbelt så dyre i Hadsten som i Voldum. Og forskellen er endnu større, hvis man sammenligner Hadsten med Vissing, som ligger endnu tættere på Hadsten end Voldum.

»Der er kun fem minutter i bil fra Vissing til Hadsten, men en kæmpe forskel i pris. Det er fuldstændig vildt,« siger Mikkel Christensen fra Danbolig Hadsten.

Den lokale ejendomsmægler har solgt et lille hus i Vissing, der er pænt og istandsat til godt en mio. kr. Ja, han har endda solgt et hus i Vissing, man kunne flytte ind i, til blot en halv mio. kr.

Til sammenligning er et nybygget hus i Hadsten solgt for over seks mio. kr. Husene kan ikke sammenlignes, men de ekstreme prisforskelle siger alligevel noget.

»Når du rammer små byer lidt væk fra Aarhus uden offentlig transport og skole, bliver det rigtig billigt,« siger Hadsten-mægleren.

Ifølge Mikkel Christensen afhænger huspriserne primært af to faktorer: Afstanden til Aarhus samt byens udbud i forhold til offentlig transport, indkøb, skole, gågade og kultur med mere.

»I Hadsten er der fuld plade, mens Vissing ikke har andet end en bus, der går en gang imellem.«

Sælgers marked

De to lokale ejendomsmæglere, som avisen har talt med, fortæller begge, at udbuddet af boliger til salg er faldet markant i løbet af det seneste år. Danbolig Hadsten har færre huse til salg end normalt, og mange boliger bliver solgt i skuffesalg. Det betyder, at boligen bliver solgt uden offentlig annoncering til en køber, mægleren har i sit kartotek.

Heller ikke hos John Frandsen-mægleren i Hammel kniber det med at sælge kundernes huse.

»Vi har haft mange handler i januar. Det er sælgers marked med gode priser og hurtigere salg. Husene bliver bare solgt lige nu,« siger Jacob Laage Andersen fra John Frandsen Hammel.