Mangelfulde flagermusundersøgelser fælder boligplan: Kommunen undersøger andre sager

Planerne om et nyt boligområde på Larsmindevej i Lisbjerg er løbet ind i en stopklods.

Planklagenævnet har nemlig ophævet både lokalplanen og det tilhørende kommuneplantillæg, fordi Aarhus Kommune ikke har undersøgt tilstrækkeligt, om nedrivning af bygninger på grunden kan skade flagermusenes beskyttede yngle- og rastesteder.

Dermed er grundlaget for boligprojektet, som indeholder 125 boliger, væk, bekræfter forvaltningschef i Teknik og Miljø Michael Tolstrup.

»Det betyder, at projektet ikke kan gennemføres på grundlag af de planer, der var vedtaget,« siger han til avisen.

Kommunen er nu i dialog med udvikleren om, hvad der skal ske.

»Før vi kan sige noget om tidsplanen og processen frem mod en eventuel ny vedtagelse, skal vi have afklaret, hvilke supplerende undersøgelser der er nødvendige, og hvornår de kan gennemføres,« forklarer forvaltningschefen.

Lokalplanen blev vedtaget af Aarhus Byråd 6. maj og skulle give mulighed for boliger på en tidligere gartnerigrund. Efterfølgende klagede en grundejerforening og en nabo, ligesom det lokale fællesråd i forløbet frem mod vedtagelsen var stærkt kritiske overfor planerne.

Kommunen havde fået undersøgt en villa og træerne på grunden i april 2025, og der blev ikke fundet flagermus eller spor efter dem i huset.

Men ifølge Planklagenævnet er det ikke tilstrækkeligt til at udelukke, at huset bliver brugt af flagermus om sommeren eller sensommeren. Rapporten manglede en nærmere begrundelse for, om blandt andet adgangsveje og hulheder kunne gøre huset egnet som yngle- eller rastested, fremgår det af Planklagenævnets afgørelse.

Samtidig var det ikke dokumenteret, at driftsbygninger og væksthuse, som lokalplanen også gav mulighed for at rive ned, var undersøgt eller vurderet.

Nævnet betegner manglerne som så væsentlige, at lokalplanen er ugyldig og skal ophæves.

Afgørelsen fastslår dermed ikke, at der er flagermus i bygningerne, eller at boligerne aldrig kan bygges. Men kommunen havde ikke det nødvendige grundlag for at konkludere, at nedrivningen kunne ske uden at skade beskyttede yngle- og rasteområder.

Andre planer skal gennemgås

Sagen får nu også kommunen til at undersøge, om der kan være problemer med mangelfulde undersøgelser i andre lokalplansager.

I en orientering til byrådet skriver forvaltningen, at planafdelingen vil vurdere afgørelsens betydning for verserende sager og sikre, at undersøgelserne lever op til kravene.

Hvor omfattende det kan blive, er endnu uvist.

»Vi kan derfor endnu ikke sige, hvor mange sager der eventuelt er berørt, eller om der er anvendt tilsvarende undersøgelser i allerede vedtagne planer,« siger Michael Tolstrup.

Samtlige arter af flagermus er fredet, og derfor indgår undersøgelser af artens tilstedeværelse ofte i lokalplansager.

Onsdag aften skulle Aarhus Byråd efter planen have endeligt vedtaget en lokalplansag om byggeri ved Frydenlund Centret, men sagen blev udsat og sendt i udvalg netop på grund af Lisbjerg-sagen, da der er registreret flagermus i området.

Boligprojektet i Lisbjerg, som udvikler Jens Fahlberg står bag, omhandler 125 boliger og har været undervejs siden 2019. Undervejs har det mødt lokal modstand mod blandt andet placeringen og parkeringsforholdene.

Planklagenævnet gav ikke klagerne medhold i de behandlede klagepunkter om forholdet til kommuneplanen og manglen på en samlet strukturplan. Det er udelukkende de utilstrækkelige flagermusundersøgelser, der har fældet plangrundlaget.