Ny ejendomsvurdering: En million boligejere skal punge ud

Omkring en million boligejere får en ekstraregning sammen med de nye ejendomsvurderinger. Få får penge tilbage.

I disse uger begynder Vurderingsstyrelsen igen at sende nye ejendomsvurderinger ud til boligejere.

Inden nytår forventer Vurderingsstyrelsen at have udsendt ejendomsvurderinger for i alt omkring 750.000 parcel- og rækkehuse, 275.000 ejerlejligheder og 200.000 sommerhuse.

Hvis du ejer fast ejendom og har mistet overblikket over de nye ejendomsvurderinger, er du næppe den eneste.

Sådan lyder det fra chefkonsulent i revisionsfirmaet BDO Henning Boye Hansen.

»I min verden er boligejerne efterladt på perronen, når det gælder de nye ejendomsvurderinger. Mængden af information er kolossal, og ingen har overblik over noget som helst,« siger han.

Det skal du vide

Hvad du skal vide, før du modtager en ny ejendomsvurdering, gennemgår han her.

Først og fremmest skal du være klar over, at de vurderinger, der sendes ud nu, gælder for 1. januar 2020. Altså er de et bud på, hvad din ejendoms handelsværdi ville have været for mere end tre år siden.

»Når du har modtaget din nye 2020-vurdering, vil dine boligskatter – altså grundskyld og ejendomsværdiskat - for årene 2021 til 2023 blive genberegnet. Det betyder ekstraregninger for langt de fleste og penge tilbage for en lille gruppe,« siger Henning Boye Hansen.

Det er aftalt som en del af boligskattereformen, at boligejere, der har betalt for lidt i ejendomsskat fra 2011 til 2020 på grund af for lave vurderinger, ikke skal efteropkræves.

Mens boligejere, der har betalt for meget i samme periode, fordi deres bolig har været vurderet for højt, skal have det tilbage, som de har betalt for meget med tillæg af renter.

»Hvis du skal have penge tilbage, og det skal mange, vil disse normalt blive udbetalt, tidligst fire og senest fem måneder efter at du har modtaget klagevejledningen,« siger han og tilføjer:

»Men vælger du at klage over vurderingen, bortfalder tilbuddet om tilbagebetaling. Eventuel tilbagebetaling vil i stedet bero på udfaldet af klagen.«

Efterregninger til en million boligejere

Henning Boye Hansen peger på, at mange boligejere er af den opfattelse, at de er fredet, indtil de nye boligskatter træder i kraft næste år, men det er ikke tilfældet.

»For nylig er det kommet frem, at over en million boligejere vil få efterregninger for årene 2021 til 2023, når de modtager deres 2020-vurdering,« siger han.

Vurderingsstyrelsen har også et par gode råd til, hvad du skal være opmærksom på, når du modtager din nye ejendomsvurdering.

Du skal kontrollere oplysningerne om din bolig i Bygnings- og Boligregistret (BBR) og rette dem, så de svarer til, hvordan din bolig ser ud.

Og så skal du være opmærksom på tidsfristerne for indsigelser og klager.

Lovforslag på vej

Ifølge Vurderingsstyrelsen vil der blive fremsat et lovforslag i april, som vil betyde, at der fra 2024 indføres en lavere sats for både grundskyld og ejendomsværdiskat.

Der vil også komme en skatterabat, som skal sikre, at du ikke kommer til at betale mere i boligskat ved overgangen i 2024.

Grundskylden kaldes også ejendomsskat og betales til kommunen. Det er den skat, som du betaler for selve grunden.

Ejendomsværdiskatten er, som navnet antyder, beskatning af din boligs værdi, og den betales til staten.