Projektchef: Boligtomgang i Aarhus er i bund - der bygges ikke nok
Mange steder bygges der simpelthen ikke nok til at følge med den store efterspørgsel, lyder det fra ejendomsmæglervirksomhed.
Boligtomgangen i Aarhus er nede på 1,4 procent, hvilket indikerer, at tomgangen nærmest er ikke-eksisterende.
På landsplan er tomgangen helt nede på 2,6 procent for boligudlejningsejendomme, hvilket er noget af det laveste, der er målt de sidste 10 år. Især de store byer er pressede på boliger med Aarhus i spidsen.
Det skriver EDC i en pressemeddelelse.
»Befolkningen i Aarhus Kommune er det seneste årti steget med cirka 43.000 borgere. Det svarer til en vækst på cirka 13 procent, hvilket er samme vækst som hovedstaden har oplevet,« siger projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech, Tonny Broberg.
»Denne udvikling sammenholdt med den ufatteligt tynde pipeline af nybyggeri de kommende 3-5 år forventes at have stor indvirkning på boligmarkedet og lejeniveauerne i Aarhus by. Vi kan kun bekræfte, at efterspørgslen efter boliger i Aarhus er stor.«
Ifølge projektchefen er der behov for, at der sættes mere byggeri i gang i de kommende år for at sikre, at lejeniveauerne ikke når helt nye niveauer, som det opleves andre steder i Europa.
Der er allerede en tendens til en markant udvikling i lejeniveauerne, som de bynære områder i Aarhus i første omgang får stor effekt af, men som også gælder byer som Skanderborg, Hørning og Favrskov, lyder det.
»Mange steder bygges der simpelthen ikke nok til at følge med den store efterspørgsel, og samtidigt er der ikke planlagt nok byggeri i pipelinen. Det betyder, at borgere, som ønsker at fraflytte Aarhus eller tilflytte oplandet fra øvrige dele af Danmark, har meget sværere ved at finde en ny bolig i de omkringliggende oplandsbyer,« siger Tonny Broberg.
En stor del af udviklingen på boligmarkedet kan tilskrives den såkaldte dobbelte urbanisering, siger Head of Research i EDC Poul Erik Bech, Joseph Alberti.
»Der burde bygges langt flere boligudlejningsejendomme. Det er svært at se, hvordan det ikke vil være en god forretning for investorerne med så lav tomgang på boligudlejningsejendomme, høje priser og en urbanisering som fortsætter i højt tempo. Det er naturligvis primært København, Aarhus og de store universitetsbyer, men vi ser også klare tendenser på urbanisering i hele landet i det, vi kalder de regionale hovedstæder, så der er gang i en såkaldt dobbelt urbanisering,« siger han.