Stabilitet i markedet de næste ti år

"Vi er nu kommet gennem en lang periode med prisjusteringer, så vi i dag har et skarpt prissat boligmarked, hvor de kommende år vil byde på stabilitet i prisudviklingen." Sådan siger Kjeld Faaborg, Estate Mæglerne Gråsten.
"På landsplan er yderligere prisfald aflyst, selvom der naturligvis lokalt stadig kan forekomme justeringer i både opad- og nedadgående retning. Men generelt ser markedet ud til at have fundet sit leje nu," forklarer ejendomsmægleren, der dog sagtens kan forstå, at forvirringen om prisudviklingen stadig hersker blandt kunderne.
"Følger man boligmarkedet gennem dagspressen, så er der ikke noget at sige til, hvis forvirringen er udbredt. Eksperterne har haft travlt med divergerende meninger på stort set alle områder, og signalerne ud til forbrugerne har været mere end tvetydige – og dermed har det følsomme boligmarked været ramt af mange bølgeskvulp," fastslår Estate mægleren.
Senest da de Radikale forleden kom med et forslag om, at fastfrysningen af boligskatten skulle afvikles. Dette blev dog med det samme skudt ned af Folketingets øvrige partier, så dette usikkerhedsmoment er effektivt blevet fjernet.
"Heldigvis er økonomerne nogenlunde enige om, at prisudviklingen over de kommende ti år forventes at blive flad i takt med inflationen. Og det er et rigtigt godt signal, som tilfører stabilitet og tryghed til markedet," siger ejendomsmægler Kjeld Faaborg.
En af de væsentlige årsager til stabiliteten er, at spekulanterne er ude af markedet efter krisen.
"Dermed er vi tilbage i et sundt marked drevet af behov og ikke spekulation. Man skal købe bolig ud fra behov – hvis man flytter sammen med sin partner, får børn, nyt job, ny uddannelse, børnene flytter hjemmefra eller hvis man bliver alene. Det er disse mekanismer, der skaber et boligmarked i balance."
Desuden er det vigtigt at slå fast, at det ikke er salgsprisen isoleret set, som er interessant. Det er bytteprisen, der er vigtig.
"Måske har din bolig tabt lidt værdi, når du sælger. Men samtidig får du også din næste bolig til en pris, der i samme periode er reduceret. Så det er bytteprisen, der er afgørende for størrelsen af dit boliglån."