Godt "krejler-bud" kan koste dig boligen

UDBUDSPRIS: Hvis man står foran et hus eller en lejlighed, man rigtig gerne vil købe, kan det være en farlig taktik per automatik at byde under udbudsprisen, oplever ejendomsmæglerkæden home.
I gennemsnit sælges et parcelhus ca. 10 procent under første udbudspris, viser en opgørelse fra Realkredit Danmark. Men det er som sagt et gennemsnit, så der er også boliger, der sælges til og over prisen, fordi der er flere interesserede købere.
- Især i de større byer er boligmarkedet i bedre form, og vi hører jævnligt om interesserede købere, der er blevet skuffede, fordi det hus, de gerne ville købe, forsvandt til anden side, siger Mads Ellegaard, der er relationschef i home.
home-chefen forklarer, at sælgerne de seneste par år er blevet langt bedre til at sætte til salg til 'skarpe' priser.
- De fleste boligejere er i dag meget realistiske omkring, hvad deres bolig kan sælges til og sætter sammen med ejendomsmægleren oftest en realistisk udbudspris. Til gengæld forventer de samme realisme fra køberne, siger Mads Ellegaard.
Siden de løbende prisnedslag på boligmarkedet toppede i første halvdel af 2009 er niveauet i år ca. 50 procent lavere end dengang.
- Købere og sælgere er kommet tættere på hinanden, fastslår Mads Ellegaard.
Et godt tip til boligkøberne er, at de skeler til, hvad andre boliger i området er sat til salg til – og ikke mindst solgt for på det seneste.
Mange oplysninger kan ses på ejendomsmæglernes hjemmesider – og de nyeste oplysninger kender ejendomsmægleren. Eksempelvis er det blevet mere almindeligt, at ejendomsmæglerne også tilbyder køberrådgivning, hvor prisforhandling er en af de ydelser, man kan trække på.
Ifølge cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig ser det ud til, at den gradvise fremgang i dansk økonomi fortsætter over det kommende års tid, og kombineret med historisk lave renter vil det betyde, at stabiliseringen på boligmarkedet styrkes. Dermed vil prisnedslagene sandsynligvis blive reduceret yderligere.
pm