Kulturmiljøet i Avedøre Landsby skal bevares...

Formålet med at udarbejde en ny lokalplan for Avedøre Landsby er, at give nye muligheder for at sikre og bevare landsbyens kulturmiljø med bygninger fra forskellige tidsperioder, med en hel del fra den gamle landsbys tidlige periode. På trods af at landsbyen har undergået en udvikling står landsbystrukturen stadig skarpt aftegnet i husenes indbyrdes placering, de gamle gårde og i vejstrukturen. Disse træk skal lokalplanen også medvirke til at bevare. Avedøre Landsby er også et boligområde, der danner rammen om mange menneskers dagligliv. Derfor skal området fortsat kunne udvikle sig med den rette balance mellem bevaring og udvikling. Lokalplanen skal medvirke til at sikre, at bebyggelsens skala, karakter og materialeanvendelse passer ind i kulturmiljøet og at området herigennem bevarer sin særlige attraktion som landsby med mange oprindelige træk og en unik placering kun ca. 10 km fra Københavns Rådhusplads. Derfor foreslår forvaltningen, at lokalplanen indeholder præcise og stramme bestemmelser for nybyggeri og renovering af boligbebyggelse i landsbyen. Med lokalplanen understøttes landsbyen som et særligt og unikt område i kommunen. Avedøre er den eneste egentlige landsby, og bestemmelserne er derfor mere restriktive og anderledes end i kommunens parcelhusområder og lokalplanen regulerer ting, der ikke reguleres andre steder i kommunen.

Noget revurderes!

Med lokalplanen udpeges en række bevaringsværdige bygninger. Landsbyens bevaringsværdier revurderes i forhold til tidligere gældende planer. Som eksempler kan nævnes ejendommen Stavnsbjergvej 20, som med lokalplanen foreslås revurderet, så den ikke længere er bevaringsværdig. Bygningen er kraftigt ombygget og vurderes ikke, at have væsentlig arkitektonisk eller miljømæssig værdi for landsbyen. Ejendommen Storegade 26 vurderes med den nye lokalplan heller ikke længere at være bevaringsværdig. Dette skyldes at bygningen, på grund af udefra kommende faktorer er i meget dårlig stand. Der har været udført en faglig vurdering af bygningens konstruktioner der konkluderer, at bygningen er meget beskadiget dels af de store træer, der står langs facaden og dels af fugtigt terræn. Det vurderes derfor, at det ikke er muligt at istandsætte bygningen til et rimeligt niveau. Der vil derfor på ejendommen kunne opføres et nyt hus, der dog med lokalplanens bestemmelser for nyt byggeri vil skulle indpasses i landsbyens miljø, såvel hvad angår dimensioner og udseende, som placering. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser for opførelse af ny bebyggelse, så denne indpasses og harmonerer med landsbymiljøet, men også sikrer at moderne energikrav i Bygningsreglementet kan overholdes. Lovligt eksisterende erhverv i landsbyen kan fortsætte med krav om overholdelse af almindeligt gældende miljøkrav for erhverv i områder med boliger. De tre gårde udgør hovedparten af de tidligere fem store gårde i landsbyen. De er alle markante i landsbyens struktur og er en vigtig del af kulturmiljøet og stedets historie. Gårdenes bygninger har en høj bevaringsværdi, og for at sikre at de bevares for fremtiden, foreslås der med lokalplanen en udvidelse af anvendelsesmulighederne. Der vil dog kun kunne opføres yderligere bebyggelse til landbrug, gartneri mv. ved gårdene med baggrund i deres placering indenfor den grønne kile. Der skal i forbindelse med forslaget til lokalplan være en dialog Naturstyrelsen om den fremtidige anvendelse af de tre gårde på grund af deres placering indenfor den Grønne Kile. Dialogen vil bl.a. indeholde spørgsmål om mulighed for at anvende Stevnsbogård til boligformål enten i eksisterende eller nye bygninger. m-