Lejere kan blive boende for evigt

Når boligen ikke kan sælges uden et stort tab, ligger løsningen umiddelbart lige for: Lej den ud.
Men idéen er ikke så god, som den lyder. For boligejerne er slet ikke rustet til at navigere i de forvirrende regler på lejemarkedet, og det kan i værste fald ende med, at deres lejer slet ikke kan opsiges.
"Jeg vil med ro i stemmen kunne sige, at 70-80 procent af de lejekontrakter, der er i brug af private udlejere lige nu, er ugyldige på et eller flere punkter", siger Mark Jensen fra SAPU, Sammenslutningen af Private Udlejere, til Bolius' magasin Bedre Hjem.
En sag ved Vestre Landsret fra 2011 viser, hvor galt det kan gå. Her tabte en uheldig boligejer fra Randers sagen mod sin lejer, der fik rettens ord for, at det indgåede lejemål var uopsigeligt.
Boligejeren havde begået et par skæbnesvangre – men ret udbredte – fejl i udformningen af lejekontrakten, og derfor kunne han ikke opsige sin lejer og flytte tilbage i sin lejlighed. Heller ikke, selvom han selv boede i en campingvogn.

Flere private udlejer deres bolig

Ifølge tal fra Realkreditrådet er antallet af privatejede huse, der lejes ud, steget med 19.000 siden 2010 og er nu oppe på 100.000 huse. Og for ejerlejligheder er det ifølge cheføkonom Jesper Larsen fra Lejernes LO 45-50 procent, der lejes ud.
Misforståelsen hos boligejerne kan skyldes, at en lejer har ret til at fremleje en lejlighed i op til 2 år ved midlertidig sygdom, studieophold, forretningsrejse el. lign. Men den regel gælder ikke for udlejeren af en bolig.
Selv om du har skrevet ind i kontrakten, at lejemålet er tidsbegrænset til 2 år, kan Boligretten underkende tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i dine forhold. I så fald kan lejer blive boende for evigt.
Det gælder også, hvis lejeren bor en måned mere i boligen end den aftalte periode – så træder de gængse lejeregler i kraft, og lejemålet bliver uopsigeligt. Og hvis du slet ikke skriver en tidsbegrænsning ind i lejekontrakten, kan lejemålet også blive umuligt at opsige – ligegyldigt om I har aftalt 3 måneders opsigelse eller ej.

Latent bombe for ejere

Foreløbig vurderer både Lejernes LO og SAPU, at Boligretten kun behandler ca. 5 tvister årligt om tidsbegrænsede lejemål.
Ifølge Mark Jensen skyldes det først og fremmest, at lejerne, ligesom udlejerne, ikke kender lovgivningen om tidsbegrænsning og opsigelse særlig godt og derfor ikke udnytter deres juridiske ret til et uopsigeligt lejemål. Men det kan hurtigt ændre sig, ligesom det skete med reglerne for fastsættelse af husleje, påpeger han. Lejere kan gennem Huslejenævnet få huslejen sat ned, hvilket stadig flere benytter sig af.
"Skriverierne om husleje i de senere år har gjort, at Huslejenævnet nu har rekordmange sager. Man kan forestille sig, at det samme kommer til at ske med tidsbegrænsninger, når det går op for lejerne, at det er relativt let at få tilsidesat en tidsbegrænsning i retten. Så der ligger en latent bombe", siger Mark Jensen.

Forældrekøbere har særlig risiko

Især forældrekøbere risikerer at få en evighedslejer, hvis de fortsat vil udleje, efter barnet er flyttet ud af sin studiebolig.
Da forældrene ikke selv har boet i lejligheden, kan de ikke benytte lejelovens eneste mulighed for at opsige en lejer i en ejerlejlighed, og de vil sjældent have en tilstrækkelig god begrundelse til at gøre lejemålet tidsbestemt. Derfor kan lejeren næsten ikke undgå at blive uopsigelig.