Ni byer har sorte huller i huspriserne

Ni postnumre i Kolding Kommune har for få handler til, at der kan udregnes en gennemsnitspris på et hus i området. Det viser Realkreditrådets boligmarkedsstatistik for første kvartal af 2015.


Kommunens 11 postnumre indgår i statistikken, men man kan kun aflæse de gennemsnitslige kvadratmeterpriser i Vamdrup og Kolding. Det skyldes, at der skal være mere end seks handler, inden der bliver beregnet en pris, og det har der, ifølge statistikken, ikke været i byerne Almind, Viuf, Jordrup, Christiansfeld, Bjert, Sønder Stenderup, Sjølund, Hejls og Lunderskov i første kvartal af 2015.


Hos EDC Lüt Petersen i Christiansfeld sælger man primært boliger i Christiansfeld, Sjølund og Hejls, og her mener Mette Lüt Petersen ikke, at statistikken alene tegner et retvisende billede af markedet.


“Så snart købsaftalen er underskrevet, har vi et salg. Men proceduren er, at skødet først tinglyses, når de nye ejere overtager det. Realkreditrådet trækker kun tallene ved tinglysningen, og det giver jo et forskudt og forkert øjebliksbillede af markedet. Vi kan sagtens have haft et godt januarsalg som først fremgår i Realkreditrådets tal for andet kvartal,” siger hun og fortsætter:


“Når det er sagt, så har vi solgt 3-4 huse i Christiansfeld alene i første kvartal af 2015. Man skal huske på, at der er en helt anden boligmasse i forhold til i Kolding. Faktisk er både Christiansfeld, Sjølund og Hejls rigtig populære. Det er gode samfund, der tilbyder det, en familie har brug for i det daglige. Det ligger tæt på Kolding og motorvejsnettet, men prismæssigt ligger det 25 procent under Kolding-priserne. Mange førstegangskøbere vælger at rykke uden for byen, for her får de mere for pengene,” forklarer Mette Lüt Petersen.


Ejendomsmægler hos home Kolding Slotsallé, Hanne Faaborg, er enig med Mette Lüt Petersen i, at Realkreditrådets tal tegner et forsinket billede af markedet. Hun er dog alligevel overrasket over antallet af handler i oplandsbyerne i første kvartal.


“Jeg havde en forventing om, at det så bedre ud. I en lille by som Sønder Stenderup er der jo ikke ret mange huse, så det er helt naturligt, at der heller ikke er mange handler, men jeg troede, tallet ville være højere i eksempelvis Christiansfeld. En af forklaringerne kan måske være renten. Det er i dag nemmere at låne til billige penge, og det gør prisforskellen mellem by og opland mindre. Mange købere vil måske hellere bo i byen, hvis de har råd. Vi oplever vi hvert fald mere efterspørgsel på Kolding end oplandet,” siger Hanne Faaborg.