Ny lokalplan til behandling i Byrådet

Bydelen Thors Bakke i Randers er delvist udbygget, og der foreligger nu et projekt for videreudvikling af bydelen med boliger, liberale erhverv og udvalgsvarebutikker. Realisering af projektet forudsætter, at der vedtages en ny lokalplan, da der ønskes ændrede byggemuligheder i en del af området i forhold til den gældende lokalplan 508. Det er sendt til behandling i byrådet på mandag 16. november

Der foreligger nu et aktuelt projekt for videreudvikling af Thors Bakke. Projektet omfatter bydelens nordøstlige og sydvestlige del, der ejes af K/S Thors Bakke og Randers Kommune.
Thors Bakke ligger i tæt tilknytning til Randers bymidte, og bydelen afgrænses af Markedsgade, Møllegade/Nørrestræde, Østervold/Nordregrave og Thorsgade. Bydelen omfatter et areal på i alt ca. 31.000 m² i byzone. Thors Bakke er delvist udbygget med bl.a. sundhedscenter, biografcenter og boliger.
Området er omfattet af lokalplan 508 Thors Bakke og lokalplan 309 Midtbyen. Lokalplan 309 regulerer bl.a. indretning af boliger og erhverv i bygningers stueetage på bestemte strækninger og har bl.a. til formål at sikre arkitektonisk kvalitet. Lokalplan 508 angiver konkrete byggemuligheder og disponering af Thors Bakke. Det aktuelle projekt som kommunen gerne vil gennemføre er ikke i overensstemmelse med lokalplan 508 og forudsætter derfor, at der vedtages en ny lokalplan.
Teknisk Forvaltning foreslår, at der udarbejdes en samlet lokalplan for hele Thors Bakke for at sikre et samlet og opdateret plangrundlag, sikre helheden i bydelen og for at kunne regulere og administrere parkeringsforholdene. Lokalplanen skal således erstatte den eksisterende lokalplan 508 i sin helhed og en del af lokalplan 309.
Ved det seneste budgetforlig blev det bestemt at der skulle arbejdes frem mod en endelig løsning for hele området på Thors Bakke. Partierne blev derfor enige om:
"... at fortsætte byudviklingen på Thors Bakke gennem etablering af attraktive almene familieboliger. Kommunens grundkapitaltilskud forbundet med etableringen af boligerne finansieres ved salg af kommunens grundarealer på Thors Bakke. Begge projekter kræver ændring af det eksisterende plangrundlag, hvorfor arbejdet med at tilvejebringe det nødvendige plangrundlag igangsættes."
Planen har været til behandling i Miljø- og Teknikudvalget men blev begæret i Byrådet af Beboerlistens Kim Kristensen.
"Dette er så stort et projekt at hele byrådet og byens borgere skal orienteres ordentlig omkring det", siger han.
Det er en hel ny bydel der skal opføres - en del af den helhedsplan der har ligget for hele området på Thors Bakke. Nu er der lavet justeringer i forhold til den oprindelige plan og sagen skal derfor genforhandles.

Beboelse
Thors Bakke er omfattet af rammeområde 1.01.BE.7 i Kommuneplan 2013. I den gældende ramme er bygningshøjden fastsat til max. 22 m og max. syv etager med en bebyggelsesprocent på max. 190. Der er desuden mulighed for at opføre ét bolighøjhus på max. 90 m. Det aktuelle projekt har to punkthuse, der er højere end syv etager, hvorfor realisering af projektet forudsætter, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen, der ændrer den maksimale bygningshøjde og etageantal.
Visionen i det aktuelle projekt er at udvikle Thors Bakke som en central og levende bydel, der kobler sig på den eksisterende bymidte via Østervold. Et vigtigt hovedgreb i projektet er Thors Trappe, en bred landskabstrappe, der samtidig er et grønt byrum og fungerer som adgang til Thors Bakke for gående. Den centrale akse fra Østervold fortsætter op ad trappen og åbner sig op til Thors Plads, der bliver et centralt forbindelses- og opholdssted i bydelen. Projektet omfatter fire nye bebyggelser, to punkthuse og to åbne boligkarréer. Punkthusene i hhv. den nordøstlige og den sydvestlige del vil markere området og fremstå som hvide, slanke bygninger i et nutidigt udtryk.
Det er meningen, at beboelserne på Thors Bakke skal være et mix af almindelig lejligheder, almennyttige boliger og ungdomsboliger, så det beboersammensætningen afspejler resten af samfundet, oplyser leder af planafdelingen i Randers Kommune Britta Pørksen.
Kim Kristensen fra Beboerlisten synes rigtig godt om projektet, og det har han også indtryk af at de andre politikere gør, siger han. Han hilser det velkommen, at der skal være forskellige boligformer på stedet.
"Det er tiltænkt at blive en levende bydel med et mix af beboelse, kultur. Og vi vil jo gerne have flere til at bosætte sig i midtbyen, så byen bliver mere levende og kundegrundlaget for midtbyens butikker bliver større", siger han.

Parkering
Den overordnede vejstruktur og vejadgange til området videreføres fra lokalplan 508. Den konkrete trafikafvikling, herunder varelevering og udformning af parkeringspladser vil blive belyst i planlægningen. Det skal bl.a. undersøges, om der kan etableres en yderligere vejadgang til Nørrestræde mellem Biografgade og Østervold, og om der bliver behov for mindre ændringer af vejene i området.
Størstedelen af de nødvendige parkeringspladser til projektet skal etableres i konstruktion. Nogle af de eksisterende parkeringspladser under sundhedshuset vil dække en del af parkeringskravet, og der skal etableres nye pladser under Thors Hus, der skal bygges nord for restaurant Flammen, under landskabstrappen og på sigt i et parkeringshus i det sydøstlige hjørne af Thors Bakke, hvor der lige nu er to-timers gratis parkering for offentligheden.
"Som planen ligger nu, bliver der ikke færre offentlige parkeringspladser, for parkeringsarealet er ikke offentlig. Det er rigtig, at der bliver afsat parkering til de behov, der kommer med beboelse og kontorer og andet, men som det ligger nu vil byen ikke miste offentlige parkeringspladser", siger Britta Pørksen, leder af Planafdelingen.
Lokalplanen vil muliggøre opførelsen af et større samlet parkeringsanlæg samt op til 5.000 m² detailhandel i områdets sydøstlige hjørne.