Ny lov sikrer tryg ejendomshandel

SIKKERHED: Ved årsskiftet trådte en ny lov om ejendomsmæglernes virke i kraft.
Der er lagt vægt på stor sikkerhed for forbrugerne og på at gøre bolighandlen mere overskuelig. Her følger en gennemgang af, hvilke forhold ved den nye lov, de bolighandlende skal være opmærksomme på.

Ny lov betyder ændrede salgsopstillinger

Ejerudgifterne (de månedlige udgifter det første år til ejendomsværdiskat, grundskyld og husforsikring samt udgifter til ejerforening, renovation m.v. samt eventuel gæld, som køber overtager uden for købesummen) skal fremgå særskilt og må ikke lægges sammen med udgifterne til finansieringen af boligen.
Samtidig er det ikke længere et krav, at før- og efter- skatteudgifterne til boliglånene skal fremgå. Desuden kan man ikke længere se eksempler på alternative finansieringsforslag, hvori der indgår andre realkreditlån end 30-årige fastforrentede lån med afdrag, f.eks. lån med afdrag over en kortere periode end 30 år, rentetilpasningslån eller afdragsfrie lån.
Med henblik på at give boligkøberen et mere sammenligneligt mål for varmeudgifterne, udregnes det årlige varmeforbrug for enfamiliehuse nu som udgangspunkt på baggrund af energimærket. Hidtil har det været baseret på sælgerens forbrug, som kan variere meget.
- Forbrugerne skal være opmærksomme på, at det nu ikke længere er lovligt at oplyse et samlet tal for udgifterne til fastforrentet boliglån med afdrag plus ejerudgifter. Derudover skal man ned i banken eller benytte en boliglånsberegner, hvis man er interesseret i alternative finansieringsforslag, siger formand Mikkel Henriksen fra Dansk Ejendomsmæglerforenings kreds 3.
Formularerne til udarbejdelse af salgsopstillingerne tilpasset den nye lov er udarbejdet i samarbejde mellem Forbrugerrådet Tænk og Dansk Ejendomsmæglerforening.

Ansvarlig mægler på hver sag

Med den nye lov bliver der en ansvarlig ejendomsmægler pr. sag. Det betyder, at det er sikret, at en uddannet ejendomsmægler kan stilles til ansvar for handlinger og undladelser i forbindelse med varetagelsen af de opgaver, som indgår i aftalen mellem ejendomsmægleren og sælgeren.
- Reglen er med til at sørge for en sikker bolighandel.
Med den nye lov bliver der en ansvarlig ejendomsmægler pr. sag, som har det endelige ansvar og dermed er med til at bidrage til en sikker bolighandel, siger Mikkel Henriksen.

Fortsat ekstra sikkerhed via objektivt ansvar

Det såkaldte objektive ansvar, som er en af de særlige forbrugerbeskyttende regler, ejendomsmæglerbranchen har været underlagt, er fortsat en del af lovgivningen.
Det objektive ansvar giver forbrugerne, der handler via en ejendomsmægler, ekstra stor tryghed, da det betyder, at ejendomsmæglerne kan være erstatningsansvarlig i en bolighandel også uden at have handlet forsætligt eller uagtsomt.
- Det såkaldte objektive ansvar er bevaret i den nye lov. Det sikrer forbrugeren, der handler via en ejendomsmægler, en særlig stor sikkerhed, siger Mikkel Henriksen.
Den nye lov understreger, at ejendomsmægleren, som sælger boligen, er sælgers mand. Ejendomsmægleren må ikke længere berigtige handlen på vegne af køber og skal opfordre køberen til at finde egen rådgiver.
- Med den nye lov slås det ekstra fast, at ejendomsmægleren er sælgers mand. Formålet er, at det skal være helt klart for køberne, at ejendomsmægleren er sælgerens rådgiver, og at det er en god ide for køberen at have sin egen rådgiver, f.eks. en ejendomsmægler, slutter Mikkel Henriksen.
pm