Udlejning med et menneskeligt ansigt

Ægteparret Hanne og Ejnar Grøn havde en usædvanlig baggrund for at gå ind i udlejnings- og ejendomsbranchen.
Hanne Grøn var forsker og lektor i engelsk og jura ved Handelshøjskolen i Aarhus, mens Ejnar Grøn var uddannet revisor ved Skanderborg Kommune, senere med egen selvstændig revisionsvirksomhed.
Det var egentlig en pensionsopsparing i form af investering i nogle få ejendomme, der førte ægteparret frem til en mulighed for at købe Skanderborg Erhvervscenter, der var en stor erhvervsudlejnings-ejendom i byen.

Hædret med pris

Ægteparret købte ejendommen i oktober 1996, og det blev starten til en udlejningsvirksomhed, der er i dag har 50.000 kvadratmeter under tag med 100 erhvervslejemål og et halvt hundrede boliglejemål i porteføljen.
Fornylig blev hr. og fru Grøn, der for længe siden har kvittet deres job som forsker og revisor, hædret for udviklingen af deres virksomhed af Skanderborg Erhvervscenter, da de modtog ErhvervsUdviklerprisen.
Den gives af SkanderborgErhverv, og det er ægteparrets personlige holdning bag driften af deres virksomhed, der har fået kollegaerne i det lokale erhvervsliv til at pege på dem.
“Noget af det, vi har vundet på, er, at vi altid lytter til problemer og løbende hjælper vore lejere, hvis krisen kradser”, siger Hanne og Ejnar Grøn.

Vi holder fast i vore lejere

Ejerne af Skanderborg Erhvervscenter lægger vægt på at have et godt forhold til lejerne, dels fordi det er god forretning, dels fordi de gerne vil drive en udlejningsvirksomhed med holdning, hjerte og personlighed.
“Vi forsøger at slå på andre værdier som virksomhed,” uddyber Hanne og Ejnar Grøn.
Den hjælpende hånd for erhvervslejere, der har brug for det, kan være løsninger som at få ændret huslejebetalingen fra kvartalsvis til månedsvis. Det kan være at bruge af depositum, en midlertidig nedsættelse eller udsættelse af huslejen.
“Vi har arbejdet på alle fronter. Vores mål er at holde fast i vore lejere og støtte op for at beholde dem. Det koster at finde en ny. De omkostninger vil vi hellere dele ud. Men så skal vi selvfølgelig se dokumentation i regnskaber, om vi tror på, at det kan lykkes,” forklarer Ejnar Grøn.
Det gode forhold til lejerne dyrkes også i det daglige ved at opfatte lejerne som en del af et netværk, hvor der lægges ordrer og henvises samarbejdspartnere og andre til.
Hos Skanderborg Erhvervcenter er man heller ikke bange for at sige nej til en ny erhvervslejer, hvis den pågældende virksomhed er i konkurrence med en eksisterende lejer.

Huser 30 iværksættere

Hanne og Ejnar Grøn fremhæves også for at have tiltrukket mange nye virksomheder til Skanderborg, ligesom de har skaffet domicil til en række eksisterende.
Et af de seneste koncepter fra virksomheden var udvidelsen med etableringen af konceptet kontorhotel som en direkte udløber af krisen.
Her deler 30 små virksomheder i dag faciliteter uden selv at skulle investere en bondegård.
“Det er skønt, når man kan være med til at hjælpe nye virksomheder i gang, ligesom vi er stolte over, når vi sammen med vore lejere kan ride kriser af,” lyder holdningen fra ægteparret Grøn.

God ledelse er synlig

Hvad er god virksomhedsledelse for jer?
“God virksomhedsledelse er synlig ledelse, hvor leder er inspirator og frontfigur for, hvad viksomheden står for. Medarbejderne skal kende de værdinormer, virksomheden bygger på og understøtte disse i stort og småt.”
Hvad er det mest udfordrende ved at være virksomhedsledere i dag?
“At være konstant opmærksom på uddelegering, således at leder ikke bliver nåleøjet. Virksomheden skal kunne køre med autopilot, idet organisationen kende stillingtagningen i enhver situation.”
Hvad er jeres bedste råd til andre, som overvejer at stifte virksomhed?
“Sørg for at dit fundament er stærkt nok. Er din idé bæredygtig, også når der kommer konkurrence og modgang. Sørg for, at dit kapitalgrundlag er tilstrækkeligt stort til, at det altid er dig der tager beslutningerne og ikke andre,” svarer Hanne og Ejnar Grøn.