Andelsboligforeninger skal have et CVR-nr.

ANDELSBOLIG: Der sker hele tiden nyheder indenfor andelsboliger.
- Det er vigtigt at bestyrelserne løbende holder øje med nyheder inden for området, siger advokat Dorthe Westerdahl, Partner Advokater Ret & Råd i Køge der her ridser nogle af de væsentligste nyheder på området op.
Alle andelsboligforeninger skal have et CVR-nr.
De fleste andelsboligforeninger har allerede fået et CVR-nr., men nu har Folketinget besluttet, at det bliver lov-pligtigt for andelsboligforeninger at have et CVR-nr.
- Skulle jeres forening ikke allerede have et CVR-nr. kan foreningen oprette et CVR-nr. på hjemmesiden https://indberet.virk.dk/. CVR-nr. er andelsboligforeningens eget identifikationsnummer og benyttes blandt andet i forbindelse med oprettelse af bankkonti samt kontakt til det offentligt. Det er langt at foretrække fremfor i gamle dage at anvendte bestyrelsesformandens private CPR-nr,, siger Dorthe Westerdahl.

Sælgers oplysningspligt

Der er her i det nye år udsendt en ny bekendtgørelse om udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger.
Sælger har nu pligt til at udlevere følgende dokumenter til en potentiel køber: Vedtægter. Seneste årsregnskab og budget. Referat fra seneste ordinære generalforsamling samt eventulle ekstraordinære generalforsamlinger. Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet. Seneste udarbejdet energimærke og nøgleoplysningsskema – et skema om foreningen generelt og et andet skema om den aktuelle andelsbolig. Endelig et yderligere skema, hvis der er sket væsentlige ændringer i foreningen siden seneste godkendte regnskab.
Nøgleoplysningsskemaer har nu eksisteret i et år, og forhåbentlig er de fleste bestyrelser i dag bekendt med udfyldelse af skemaerne herunder tidsfrister.
- Alligevel ser jeg ved rådgivning af køber om muligt andelskøb desværre stadigvæk foreninger, der slet ikke er opmærksom på bestyrelsens pligt til at udarbejde nøgleoplysningsskemaerne, siger Dorthe Westerdahl.

Fastfrosset offentlig ejendomsvurdering

Ejendommen ejet af andelsboligforeninger er hidtil blevet vurderet i lige år sammen med erhvervsejendomme og udlejningsejendomme, hvorimod private beboelsesejendomme eksempelvis sommerhuse og parcelhuse samt ejer-lejligheder tidligere blev vurderet i ulige år.
Langt de fleste andelsboligforeninger fastsætter værdien af ejendommen på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering. Seneste offentlige ejendomsvurdering var vurderingen pr. 1. oktober 2012.
Der er nedsat et udvalg, der generelt skal se på principperne for de offentlige ejendomsvurderinger, og der er således ikke af SKAT foretaget nogen vurderinger de seneste år. Den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 skal således fortsat anvendes og videreføres frem til 1. oktober 2016.
- Den fastfrosne vurdering af ejendommen har betydning for andelskronen, der ikke blot kan reguleres op, da aktivets værdi er uændret. Ønsker en forening at benytte en højere værdi, må foreningen forsøge sig med en valuarvurdering, slutter andelsboligspecialist, advokat Dorthe Westerdahl.
pm