Virksomhederne vil have flere kvadratmeter - og helst i København

kontorer Der er et stykke vej til kogepunktet, men det er så småt begyndt at boble under dele af markedet af erhvervsejendomme i Hovedstadsområdet. En af landets største erhvervsejendomsmæglere, EDC Erhverv Poul Erik Bech, har det seneste år næsten fordoblet antallet af emner i sit køberkartotek. Helt præcist steg antallet fra 825 til 1445 i løbet 2015. Og det er især København, der trækker. ”Interessen er koncentreret om København og de gode beliggenheder. Det skal være trafiknært, meget gerne metronært, ligesom vi oplever, at flere nu spørger til placeringer nær den kommende letbane, selv om der stadig er lidt usikkerhed hos folk om, hvorvidt den bliver til noget,” siger Morten Westphal Jensen, regionsdirektør for København og Sjælland.

Gerne synlig placering

En tredjedel af kunderne i køberkartoteket efterspørger københavnske lokaler på 500 kvm. eller derover. Der er også stigende efterspørgsel på endnu flere kvadratmeter. "Efter nogle år under finanskrisen, hvor man gik efter færre kvadratmeter, er der nu et stigende antal virksomheder, der skal bruge mere plads. Det tager vi som udtryk for den generelle udvikling i dansk økonomi. Der er stigende efterspørgsel på domiciler, og gerne på placeringer, hvor man kan få en synlig identifikation overfor omverden på facaden. Men også ’company houses’, hvor man deler kantinefaciliteter mv. med andre virksomheder, er der stigende interesse for,” siger regionsdirektøren. Han understreger dog, at der stadig er mange ledige kvadratmeter og tomgang, dvs. at ejendomme til salg/leje ligger meget længe, især når man kommer ud i periferien af hovedstaden. Samme melding lyder fra rådgivnings- og erhvervsmæglervirksomheden Sadolin & Albæk, som løbende laver analyser af markedet. ”I det centrale København og nogle af omegnskommunerne, ikke mindst Lyngby, går det godt. Men i mere decentrale områder i hovedstadsområdet, er markedet fortsat præget af relativt meget tomgang,” siger Peter Winther, adm. direktør, Sadolin & Albæk.

Gamle kontorejendomme i tomgang

Især ældre kontorejendomme fra 1960erne og -70erne får lov at ligge længe, hvis de nogensinde bliver solgt eller udlejet: ”De er ofte ramt på en uheldig kombination af uhensigtsmæssig indretning og placering og et dårligt indeklima. De lever ikke op til de krav, virksomhederne stiller til et kontor i dag,” siger Peter Winther Ifølge Sadolin & Albæks seneste prisindeks var der i 2015 en gennemsnitlig prisstigning på erhvervs- og investeringsejendomme i Hovedstadsområdet på 7,7 procent. Det er den kraftigste årlige stigning siden 2007. ”Investorernes afkastkrav er faldet på grund af den lave rente, det har øget efterspørgslen på investeringsejendomme og det får priserne til at stige. Men det er ikke kontorejendomme, der trækker. Det er ejendomme med boliger og butikslejemål,” siger Sadolin & Albæks adm. direktør.