Kan en tilbygning til huset på Marsvænget betale sig?

Sarah og Ole synes efterhånden, at huset med de 2 børneværelser og kun 1 badeværelse er ved at være lidt småt. Børnene, Oskar og Josefine er ved at blive store, og de fylder efterhånden også mere og mere på værelserne og ikke mindst på badeværelset. Samtidig arbejder Ole af og til hjemme, og han har derfor også brug for en arbejdsplads.

Derfor har Sarah og Ole fået tegnet en tilbygning til huset på cirka 40 kvadratmeter, som indeholder 2 ekstra værelser og et badeværelse. Tilbygningen koster cirka 700.000 kroner, er i fin harmoni med resten af huset og vil opfylde behovene. Men Sarah og Ole er i tvivl: Kan en tilbygning nu også betale sig?

Netop dette spørgsmål er det afgørende for de fleste, som overvejer en ombygning eller tilbygning til huset, men der kan ikke gives noget generelt svar. Sarah og Ole bør dog gøre sig følgende overvejelser: Fokus på nytteværdien.

At investere yderligere 700.000 kroner i et eksisterende hus, vil sjældent økonomisk kunne betale sig. Hvis Sarah og Ole vælger at sælge det ombyggede hus på et senere tidspunkt, vil de normalt ikke kunne regne med, at få hele investeringen med sig igen. Værdien på huset vil nemlig sjældent stige så meget, at det svarer til udgiften på de 700.000 kroner.

Sarah og Ole må derfor have det primære fokus på om de synes, at nytteværdien stiger så meget, at de vil ofre investeringen på huset, uden nødvendigvis at få alle pengene med sig, hvis de sælger huset senere. Med nytteværdien forstås, at det skal gøre en afgørende forskel for dem i dagligdagen, at familien får stillet 2 ekstra værelser og et badeværelse til rådighed i forhold til i dag.

Prisen pr. kvadratmeter

Den planlagte tilbygning vil have en pris pr. kvadratmeter på cirka 17.500 kroner. Sarah og Ole bør i den forbindelse skele til, hvad den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter i øvrigt er i området. Huset i området handles typisk til priser omkring 1215.000 kroner pr. kvadratmeter.

Derfor er den logiske overvejelse, om det vil være mere oplagt, at sælge huset og i stedet købe et andet, som opfylder kravene, og som har en lavere pris per kvadratmeter. I områder med generelle priser pr. kvadratmeter som ligger meget højere end i deres område vil denne overvejelse være yderst relevant, mens den vil være tilsvarende mindre i områder, hvor den generelle pris pr. kvadratmeter er mindre. I Sarah og Oles tilfælde er prisforskellen på de “nye” kvadratmeter og de “gamle” ikke voldsom stor.

Derfor kommer, at omkostningerne ved at sælge den nuværende bolig hurtigt kan løbe op i 100.000,kroner, hvilket også påvirker regnestykket. Samtidig må Sarah og Ole vurdere, hvor meget den nuværende beliggenhed betyder. Såfremt denne er meget afgørende, vil det også tale imod et salg, og til fordel for en tilbygning.

Generelt må man derfor sige, at en beslutning om en tilbygning beror på en nøje overvejelse om de forskellige alternativer, prisen pr. kvadratmeter samt tilknytningen til det nuværende lokalområde. Derfor vil jeg altid anbefale, at man søger rådgivning i forhold til byggepriser, handelspris på nuværende bolig efter en tilbygning, samt de forskellige finansieringsmuligheder.