Skjulte skatte i Esbjerg-villaer

Rigtig mange flår al indmaden ud, når de renoverer deres gamle huse. Men det er en dårlig idé, hvis du ønsker, at dit hus skal bevare sin værdi – og måske endda blive mere værd.

I slutningen af 2015 uddelte Danske BoligArkitekter for tredje gang IdéPrisen til en privat bolig, der har lavet en særlig vellykket ombygning. Vinderen havde haft særlig fokus på at bevare så mange ar husets oprindelige ting som muligt – et valg, også husejere i Esbjerg Kommune kan lære noget af, hvis de ønsker at give deres bolig en merværdi.

"Det skræmmer potentielle købere væk, som godt kan lide autenticitet, hvis du har udslettet husets historie. De, der til gengæld renoverer med ynde og fører deres hus tilbage til original tilstand på den moderne måde, står med et hus i høj kurs," forklarer Jesper Nielsen, ejendomsmægler kendt fra ”I hus til halsen” og ”Hammerslag” på DR1 og medlem af juryen i forbindelse med IdéPrisen.

Genbrug materialer

Ejendomsmægleren bakkes op af Kristine Virén, der er arkitekt og formidlingschef i Boligejernes Videncenter, Bolius, og ligeledes medlem af juryen. Også hun peger på, at et hus får en højere værdi, hvis du ikke prøver at omdanne det til noget, det ikke er.

Arkitekten kalder det decideret fejlcasting at presse et tungt, sortglaseret tegltag ned over et parcelhus og pudse huset hvidt, bare fordi man altid har drømt om en patriciervilla. En anden typisk, arkitektonisk øjebæ er sprossede vinduer i en bungalow.

"Der er ingen tvivl om, at du i langt højere grad får dine penge igen, hvis du sparer sammen til ordentlige, originale materialer i stedet for at lave billige ad hoc-løsninger. Det giver et mere gennemtænkt udtryk, som giver huset højere værdi. Det kan for eksempel være de samme vinduer i hele huset eller et gennemgående materialevalg i hele huset,” siger Kristine Virén.

En opgørelse fra Boligsiden viser, at boliger fra netop 50'erne og 60'erne er de mest efterspurgte hos landets ejendomsmæglere, og alene i Esbjerg ligger der 7.922 private villaer fra denne periode. Er du selv på husjagt, bør du gå efter boliger, hvor der ikke er blevet renoveret for meget og lagt nye badeværelser og trægulve.

"Ofte vil man kunne genbruge materialer. I huset, der vandt IdéPrisen 2015, åbnede man eksempelvis op mod haven med et stort vinduesparti. Murstenene herfra kunne bruges i den nye tilbygning. På den måde er man også med til at skabe en sammenhæng i hele huset og bevare husets sjæl," siger Kristine Virén.


FAKTA
10 ting, du bør bevare i et hus fra 50'erne eller 60'erne

1) Skifer eller andre gamle klinker. Der er meget mere spil i gamle skiferfliser end i nyproducerede.

2) Gamle trægulve. De giver atmosfære og stemning og er ofte af en langt bedre håndværksmæssig kvalitet end nye trægulve.

3) Gamle haver med masser af oaser og rum. Måske kan det være en god idé at tage de værste kirkegårdstræer ud, men det er synd at erstatte en masse skønne, gamle træer og buske med en gold mark.

4) De originale lamper. Lamper som fx gamle PH-design og Friis & Moltkes originale rørlamper kan give noget magi til en bolig.

5) Døre af datidens populære træsort, mahogni. Det er især smukt, hvis du bruger moderne, rå materialer som flydebeton og stål op mod det.

6) Mursten. Lad være med at pudse huset op, hvis stenene ellers er pæne. Mange synes, det hele skal ligne hvidpudsede patricervillaer med sort tegl og sortmalet sokkel. Det er en fejl – lad være med at forsøge at få dit typehus til at ligne mere (eller andet), end det er.

7) Dørhåndtag fra det oprindelige byggeri. Du husker måske plastikhåndtagene fra dit barndomshjem, men de vil give dit hus noget særligt, som INGEN nye huse kan hamle op med, nemlig patina og historie.

8) Vær konsekvent og ærlig. Er dit hus lavet med sorte vinduer og grå karme af en arkitekt, bør du bevare de farver. De sorte rammer giver en mere flydende overgang mellem ude og inde, og rummene bliver ofte alt for ferske, hvis alt bare bliver malet hvidt. Skal du skifte vinduer, kan du muligvis finde nogen gamle brugte på genbyg.dk eller jk-genbrugscenter.dk eller få nye specialproduceret i den oprindelige stil.

9) Fremelsk det skæve. Er der et glasmosaikvindue eller et finurligt hjørne, så bevar det. Det giver dit hus kant og personlighed.

10) Den gamle skorsten med åben pejs. Genbrug åbningen ved at bygge en pejseindsats ind i den, og lav et brændedepot omkring den, så du fremhæver pejseområdet.