Udvikler parat til at investere stort: Visionen for Vestergade 100 tager form

Ryomgård står over for en spændende transformation med planerne for Vestergade 100, et centralt beliggende areal på 32.816 m², som der er planer om at omdanne til et nyt bolig- og erhvervsområde.

Udvikler Mickey Jensen fra Ugelbølle forventer, at området indgår i kommuneplan 2024, som Syddjurs Kommune arbejder med og forventer at få vedtaget i byrådet - efter planen i april 2025.

Fra landbrug til byområde

Vestergade 100, tidligere registreret som landbrug, ligger centralt i Ryomgård tæt ved dagligvareforretninger som SuperBrugsen og Netto og mastodonten XL Byg samt det nuværende boligområde Solbakken.

Mickey Jensen, manden bag Kronjysk Industri Service ApS og nesneJ Ejendomme 1 ApS, har købt området.

Den strategiske beliggenhed gør området ideelt til forskellige anvendelser, herunder ældreboliger, ejerboliger til førstegangskøbere og lejeboliger, forklarer Mickey Jensen.

Han har tidligere til Din Avis Syddjurs forklaret følgende om sine visioner:

»Området bliver på 7-9000 m² bebyggelse med et samlet grundaftryk på 20-25 % af området, med fælleshus, grønne rekreative områder og andre aktivitetstilbud. Planen er bl.a. at opføre et ’seniorfællesskab’, hvor boligerne er forberedt til at blive omdannet til plejeboliger.«

»Herudover bliver der ejerboliger til førstegangskøbere, som med et nyt lækkert energivenligt hus på 95-120 m² kan blive herre i eget hus i et boligmarked, hvor det er svært at komme i gang. Endelig er der også afsat plads til lejeboliger i planen.«

Nervøse naboer

Han præsenterede i foråret 2024 projektet på et møde for naboerne på de tilstødende veje, Lærkevej og Vibevej. Flere af dem havde reageret efter, at projektet var blevet præsenteret i Din Avis Syddjurs.

Naboerne gav udtryk for, at de frygtede konsekvenserne for mere trafik, støj og sikkerhed på Lærkevej og Vibevej, fordi til- og frakørsel til det nye boligområde var planlagt til at skulle foregå fra de to veje.

»Vi er endnu ikke afklaret i forhold til byggeriet. Vi går med overvejelser om, hvorvidt bebyggelsen skal være samlet eller opdelt i niveauer,« siger Mickey Jensen.

Indkørsler til området kommer til at være fra Lærkevej og Vibevej, men også Vestergade.

»Jeg er sikker på, at vi får en god og smidig trafikafvikling, som også naboerne vil kunne acceptere,« siger Mickey Jensen.

Projektet forventes at have en færdig lokalplan i 2026, hvis tingene spiller optimalt.

Erhverv og trafik

Ud over boliger bag det nuværende hus på Vestergade 100, der er nabo til Netto og har indkørsel fra Vestergade, er der også planer om at etablere muligheder for erhverv langs Vestergade ud mod XL Byg.

»Der er vi slet ikke endnu, men det er en vision at tiltrække nye virksomheder til området. Trafik- og støjanalyser har vist, at erhverv langs Vestergade kunne være en interessant mulighed. Det kunne være kontorfaciliteter og virksomheder,« siger Mickey Jensen.

Ny administration

Mickey Jensen købte for et par år siden en elementfabrik i Ålsrode, hvor de elementer, der indgår i hans rækkehuse, bliver produceret.

»Vores administration ligger også i Ålsrode, som vi overtog fra Allermann Brdr. Vi har dog planer om at lave kontorfaciliteter nede på Vestergade 100 i huset, der skal sættes i stand til opgaven. Jo mere vi gearer udviklingen i Ryomgård, jo flere andre spidskompetencer fra nye medarbejdere får vi også brug for her, og alt andet lige er det lettere at tiltrække de mennesker til en letbaneby som Ryomgård end til Ålsrode,« forklarer Mickey Jensen.

Nimtoftevej ligger brak

Mickey Jensen har indtil videre besluttet at lade et andet projekt i Ryomgård ligge brak.

Det er grunden på Nimtoftevej 31, som han har en købsoption på.

»Vi havde en idé om at give plads til en ny dagligvarebutik på grunden sammen med boliger, men det har kommunen afvist med henvisning til, at butikken vil få en placering uden for bymidten,« forklarer Mickey Jensen.

»Derfor har vi droslet vores planer for Nimtoftevej 31 lidt ned for at prioritere vores andre investeringer i Ryomgård, men vi må se, hvad fremtiden bringer.«