Bolig: Så meget vokser friværdien på Syddjurs

Den store interesse for at købe ejerbolig har fået boligpriserne til at stige det seneste år. Boligkøbere skal derfor betale mere for at komme ind på boligmarkedet, men de kan hurtigt få oparbejdet en friværdi. Det viser beregninger, lavet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

På Syddjurs koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 1.840.000 kroner. Finansieres det med et fastforrentet realkreditlån med 10 års afdragsfrihed på 80 procent af købesummen og et 10-årigt banklån på 15 procent, er der efter 5, 10 og 20 år afdraget henholdsvis 126.000, 285.000 og 1.007.000 kroner.

»Renten er så småt begyndt at stige, men den ligger stadig på et historisk lavt niveau, og man kan stadig få et attraktivt lån i bank og realkreditinstitut. Førstegangskøbere, som ofte har en mindre opsparing, kan derfor hurtigt få oparbejdet noget friværdi,« siger Steffen Vendelbo Sig, indehaver af danbolig Sig & Kristensen Midtdjurs, i en pressemeddelelse.

Friværdien vokser hurtigt

Andengangskøbere kommer ofte med en større egenbetaling, fordi de har solgt en tidligere bolig og har haft længere tid til at spare op. Mange andengangskøbere kan derfor nøjes med et realkreditlån på op til 80 procent af boligens værdi og på den måde undgå banklånet.

På Syddjurs svarer det til et lån på 1.472.000 kroner og en egenbetaling på 368.000 kroner. Hvis gælden afvikles over 30 år, så vil man efter 5 år have tilbagebetalt 214.000 kroner. I løbet af 10 år vil der være afdraget 444.000 kroner, mens der efter 20 år vil være afdraget 960.000 kroner.

»Boligkøberne formår hurtigt at få nedbragt en stor del af gælden og kan løbende glæde sig over, at deres friværdi og dermed opsparing vokser. Tommelfingerreglen er, at det godt kan betale sig at træde ind på boligmarkedet, hvis man har planer om at bo i sin bolig i mindst fem år,« siger Steffen Vendelbo Sig.

Entré på boligmarkedet

Økonomien er igen begyndt at buldre fremad efter mere end halvandet år med Covid19. Det har været med til at presse ledigheden i bund, og mange boligejere oplever en høj jobsikkerhed, hvor frygten for at miste økonomisk fodfæste er i bund.

»Det forventes, at den lave ledighed bidrager til en blød landing efter coronakrisen, hvor vi formentlig vil se boligpriserne stige i et mere roligt tempo end tidligere. Der er derfor ikke en større risiko forbundet med at købe bolig netop nu, end normalt,« påpeger Lise Nytoft Bergmann.

»Den høje beskæftigelse og efterspørgsel efter arbejdskraft sikrer boligejerne et stabilt indkomstgrundlag. Hvis vi sammenholder det med de stadig lave realkreditrenter, så er det alt andet lige både relativt sikkert og billigt at gøre sin entré på boligmarkedet, hvis man overvejer at gøre alvor af ens boligdrømme.«