Boligejere i Syddjurs behøver ikke bekymre sig

Skattestoppet på ejendomsværdiskat og grundskyld blev indført i 2001 og har siden da sparet boligejerne for tusindvis af kroner. I 2024 ophører det nuværende skattestop og vil blive erstattet af de nye boligskatteregler, hvor boligejerne i stedet vil blive beskattet af den faktiske værdi af deres bolig.

Overordnet set er det de boligejere, der har oplevet de største stigninger i boligpriserne, der har opnået den største besparelse ved skattestoppet. Det gælder både på tværs af kommuner og på Syddjurs, fortæller boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit i en pressemeddelelse fra ejendomsmæglerkæden Danbolig.

»Skattestoppet betyder, at boligskatterne ikke er fulgt med værdien af den enkelte bolig. Da boligpriserne i Syddjurs Kommune er steget pænt de seneste 20 år, har boligejerne derfor sparet mange penge,« siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Stor besparelse

Størrelsen på boligejernes besparelse afhænger af, hvor i landet deres bolig er beliggende, og hvad der er sket med boligpriserne i de forgangne 20 år.

Som reglerne er i dag, betaler boligejerne stadig det samme beløb i ejendomsværdiskat som i 2002, medmindre deres bolig efterfølgende er blevet vurderet til et lavere beløb. Grundskylden er kun underlagt et skatteloft, og mange boligejere har derfor oplevet en moderat stigende grundskyld.

For en gennemsnitlig boligejer på Syddjurs drejer det sig ifølge Nordea Kredit om en besparelse på omkring 117.000 kroner over hele perioden som følge af skattestoppet på ejendomsværdiskatten og skatteloftet på grundskylden.

Uændrede eller lavere

Boligejerne behøver dog ikke at bekymre sig om fremtiden, selv om skattestoppet snart ophører. I Syddjurs har langt de fleste boligejere udsigt til uændrede eller lavere boligskatter ved overgangen til det nye beskatningssystem. Det forklarer Lars Blach, der er indehaver af Danbolig Ebeltoft.

»Man kan ikke skære alle boligejere over en kam, men de fleste boligejere på Syddjurs kan forvente en lille besparelse ved overgangen til det nye beskatningssystem. Selv de boligejere, der skal betale mere, kan tage overgangen roligt, da politikerne har vedtaget en skatterabat,« siger han.

Skatterabat i mange år

Efter de nye regler vil boligejere, der er flyttet ind i deres bolig inden 1. januar 2024, få en skatterabat. Skatterabatten beregnes som forskellen mellem det beløb, boligejerne betaler i samlede boligskatter i dag, og det beløb de skal betale i 2024, hvor de nye regler træder i kraft.

Rabatten opgøres som et fast beløb, som boligejerne hvert år kan trække fra deres samlede boligskatter, så længe de selv bor i boligen, og den ikke falder i værdi. På den måde kommer boligejerne ikke til at betale mere med det det nye system, end de ville have gjort med en videreførelse af det gamle.

»Overvejer man at købe bolig på Syddjurs er der tale om en win-win-situation. De fleste boligejere har udsigt til en besparelse, som gør deres bolig mere attraktiv for kommende købere, mens de forholdsvis få boligejere, der har udsigt til højere boligskatter, vil få en skatterabat, hvis de er flyttet ind inden 1. januar 2024,« siger Lars Blach.