Slå koldt vand i blodet selv om boligpriserne falder

Inden coronakrisen ramte landet, boomede boligmarkedet, og nøglerne skiftede hurtigt hænder.

Men da virusudbruddet bredte sig herhjemme og lukkede store dele af landet, inficerede det også boligmarkedet.

I YouGovs seneste køberbarometer for ejendomsmæglerkæden Home er det nu blot 12 procent af de adspurgte, som har planer om at købe ny bolig inden for det næste halve år. I begyndelsen af året var det over 15 procent.

- Uden coronakrisens indtog er det vores vurdering, at interessen ville have været rekordhøj nu. Vi mærker opbremsningen mere brat, fordi den rammer et boligmarked i meget høj hastighed, siger Michael Dalsager, kommunikationskonsulent i Home.

Og vi har slet ikke set det fulde realøkonomiske omfang af coronakrisen endnu, mener Curt Liliegreen, som er direktør for Boligøkonomisk Videncenter. Derfor bør man være påpasselig ved at foretage et boligkøb.

- Der vil være en masse realkreditinstitutter, banker og mæglere, som siger, at vi ikke må snakke markedet ned, for først der kommer der krise. Men som boligkøber må man tænke på sig selv og sin familie, siger han.

Den pressede økonomi sætter også sit præg på Danske Banks realkreditinstitut, Realkredit Danmark, der som en konsekvens af coronakrisen nu midlertidigt kræver, at købere stiller med ti procent af prisen selv. Hidtil har kravet været fem procent.

De Økonomiske Råd har i deres seneste prognose vurderet, at huspriserne vil falde mellem 8 og 11 procent. Det skal ses i lyset af en forventning om et stort tilbageslag i dansk økonomi.

Og selv om samfundet så småt er ved at genåbne, forventer vismændene et dyk i dansk økonomi på mindst 3,5 procent alene i år.

Selv om det måske virker til at være til førstegangskøbernes fordel - fordi priserne vil falde, og de samtidig ikke skal ud at sælge deres nuværende bolig - råder Curt Liliegreen til at vente mindst et halvt til et helt år.

- Det kan godt være, man føler sig sikret i sit arbejde. Men der er intet helle i en recession. Alle dele af økonomien er forbundet. Når eksporten går ned, og forbruget falder, så er der ikke nogen, der kan putte sig, advarer han.

Hos boligportalen Boligsiden.dk følger man også situationen nøje. Og her er den foreløbige melding, at priserne endnu ikke er faldet markant.

- Der vil formentlig komme en prisbevægelse nedad. Men hvor meget og hvornår kommer an på, hvilken fremtid vi kigger ind i, og hvor langvarig krisen bliver, siger boligøkonom og kommunikationsdirektør Birgit Daetz.

Lige netop nu er der stadig gang i handlerne. Faktisk er der solgt flere sommerhuse den seneste tid sammenlignet med samme periode de foregående år.

- Generelt er der stadig mange, der godt tør købe huse, mens potentielle sælgere er mere afventende, siger Birgit Daetz og tilføjer:

- Når vi kigger på boliger og villaer, som er blevet sat til salg under coronakrisen, er mange af dem allerede solgt.

/ritzau fokus/