Byggeri har for mange etager - men det er ikke for højt
Klagerne vælter ned over LilleNyhavn. De fleste bliver dog afvist eller kan ikke behandles
Byggeri Skanderborg Kommune har fejlet ved at godkende etageantallet på LilleNyhavn-byggeriet i Skanderborg. Det fastslår Planklagenævnet, der har behandlet en længere række klager fra en borger over byggeriet. Det er dog kun mht. etageantallet, at nævnet har givet klager medhold.
"Lokalplanen fastsætter i § 5.9, at bebyggelse maksimalt må opføres i op til 5 etager plus kælder. Det er ikke afgørende, om en tagetage benyttes til ophold eller blot opbevaring, da tagetagen uanset anvendelsen har en visuel påvirkning af omgivelserne. Lokalplanbestemmelsen nævner udtrykkeligt, at der kan etableres op til 5 etager samt kælder. Det fremgår derimod ikke af lokalplanbestemmelsen, at der kan opføres f.eks. 'tagetage', ”'udnyttelig tagetage' eller lign., og nævnet finder derfor ikke, at dette kan indfortolkes. Planklagenævnet finder ud fra en samlet vurdering, at byggeriet fremstår som et byggeri i mere end 5 etager. Planklagenævnet finder således ikke, at projektet er i overensstemmelse med lokalplanens § 5.9 om etageantal, og det kræver derfor dispensation. Denne del af afgørelsen lider således af væsentlige retlige mangler og er derfor ugyldig," skriver Plankagenænvet blandt andet i sin afgørelse.
Planklagenævnet siger desuden, at Skanderborg Kommune skal tage stilling til, om man vil meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser i § 5.9 om etageantal.
Den klagende borger har også klaget over en planlagt boardwalk langs Skanderborg Sø, en terrænregulering samt byggeriets højde (ikke at forveksle med etageantal). Her har Planklagenævnet afvist klagerne.
Planklagenævnet finder således ikke, at projektet er i overensstemmelse med lokalplanens § 5.9 om etageantal, og det kræver derfor dispensation
Planklagenævnet
Planklagenævnet konstaterer desuden, at det ikke kan behandle klager over manglende partshøring i forhold til oplysninger om afværgeforanstaltninger, indblik og lysindfald eller bebyggelsesprocenten - fordi disse temaer ikke hører til under Planloven.
Nævnet fastslår også, at kommunen skal, om nødvendigt, partshøre klageren, jf. forvaltningslovens § 19.
"Planklagenævnet henleder opmærksomheden på, at der er tale om et meget højt byggeri, som opføres ganske tæt på klagerens bolig, og at dette taler med betydelig vægt for, at klageren er part i et spørgsmål om antallet af etager på byggeriet," skriver nævnet.
Hele afgørelse kan læses her: https://pkn.naevneneshus.dk/media/documents/cleardox_YT4XkHW.pdf