Mæglerkæde: Køb lejlighed og få skatterabat for tusinder af kroner

Hvis du går og drømmer om en ejerlejlighed i Aarhus, bør motivationen til at sætte handling bag planerne være lidt større i år.

Det mener i hvert fald ejendomsmæglerkæden Home.

Det skyldes, at boligskatten for især lejligheder forventes at stige fra 2024 som følge af en reform af boligskattereglerne. Men hvis du får handlen i hus inden årsskiftet, vil du få en permanent skatterabat, så længe du ejer lejligheden, lyder det fra Home.

»Det betyder, at du sparer i tusindvis af kroner om året i skattebetaling, så længe du ejer lejligheden,« siger boligmarkedsanalytiker i Home, Henrik Hauthorn Jensen, i en pressemeddelelse.

Home har lavet et eksempel beregnet på Skat.dk.

En ejerlejlighed til en værdi af 2,8 millioner kroner i Aarhus Kommune vil typisk koste 15.100 kroner i boligskatter i 2023. I 2024 vil boligskatterne for den valgte bolig typisk være 15.250 kroner, hvilket er opgjort efter en skatterabat på 4.650 kroner.

Næste gang lejligheden handles efter årsskiftet, skal den nye, dyrere boligskat betales af den nye ejer.

»Over eksempelvis en tiårig ejertid vil man altså få en betydelig skatterabat, efter de nye regler, hvis man køber lejligheden inden 1. januar 2024,« siger Henrik Hauthorn Jensen.

For eksemplet i Aarhus vil skatterabatten løbe op i knap 50.000 kroner.

Hvad de nye skatteregler kommer til at betyde for prisdannelsen på lejlighedsmarkedet er på nuværende tidspunkt meget svært at vurdere, lyder det fra Home og Realkredit Danmark.

»På den ene side er det jo relevant at sikre sig en permanent skatterabat, hvis man har en lang tidshorisont i boligen, og det kan mere end opveje en negativ priseffekt på boligen fra boligskattereformen isoleret set,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Har man omvendt planer om kun at blive boende i lejligheden i kortere tid, gør man klogt i at forhandle en god pris, også selv man bliver kompenseret med en skatterabat, da man ikke kan nyde godt af rabatten i en længere årrække, vurderer cheføkonomen.

Den næste ejer vil jo formentlig forvente at blive kompenseret for de højere boligskatter, hvilket kan betyde en lavere salgspris for lejligheden.«