Lokale boligforeninger vil gerne bygge

De lokale boligforeninger har præsenteret deres ønsker for renovering og nybyggeri for politikerne i Økonomiudvalget, og der er planer stort set alle steder i kommunen - fra byer som Stjær til Skanderborg, som borgmester Jørgen Gaarde (S) siger det.

Samtidig er kommunen udfordret på økonomien. For selv om det er boligforeningerne, der bygger, så skal kommuner deponere en grundkapital ved hvert byggeri.

"Vi venter spændt på forhandlingerne mellem Kommunernes Landsforening og regeringen om næste års økonomi, for regeringen ønsker at hæve grundkapitalen fra 10 procent af byggesummer til 14."

"Procenten har været sænket og hævet flere gange for at sætte gang i eller bremse byggeriet. Procentensættee en begrænsning for, hvor meget kommunerne kan overkomme at sætte i gang," siger Jørgen Gaarde.

De mange ønsker

Skanderborg Andelsboligforening er en stor spiller.

Foreningen er i gang med at opføre cirka 100 boliger på hjørnet af Virringvej og Stilling Landevej. Og er langt med planerne for 30-32 ungdomsboliger på Regnbuevænget tæt på Skanderborg Station. Samt 64 boliger - nogle små, nogle familieboliger - på Vesterskovvej i Skanderborg.

Alle tre projekter er nået så langt, at de er under de nuværende regler med et krav om 10 procent kommunal grundkapital.

Derimod ligger et byggeprojekt med 40-50 boliger på Søtoften 3 og 5 under Skanderborg Andelsboligforening som et af de mulige nye projekter. der kan blive ramt af et 14-procents krav.

"Der er ingen garanti for, hvad der ligger højest på byrådets priotering, men der er givet et tilsagn om, at projektet på Søtoften skal nyde fremme," siger Jørgen Gaarde.

Nye boliger på Ryvang

I Ry har Ældresagen og Østjysk Bolig fremlagt overordnede ideer for byggeri af nye boliger, heriblandt ældreboliger, hvor det nuværende plejecenter Ryvang ligger.

"Ideerne omfatter en hel del nedrivning, og det skal samtidig være blandede boliger, så det ikke alene er ældreboliger, men en blandet beboersammensætning," siger Jørgen Gaarde.

Galten og Hørning

I Galten er det ikke mindst i Svaneparken, hvor boligselskabet Alboa gerne vil i gang med at bygge næste etape på en store parcel yderst i området, oplyser Jørgen Gaarde.

I Hørning vil Arbejdernes Andelsboligforening meget gerne i gang med at modernisere og renovere de 282 lejligheder i Mølleparken.

"Det presser meget på for at komme i gang, badeværelserne er stærkt angrebet af råd, så der er nødt til at ske noget," siger Jørgen Gaarde.

Nu er der venteliste

Skanderborg Andelsboligforening vil også gerne renovere, modernisere og udvide med 20 flere boliger i afdeling 32, der består af 10 lejemål i Vestergade 49 samt 55-59. Landsbyggefonden er med på ideen.

Samtidig har byrådets økonomiudvalg anbefalet, at Skanderborg Andelsboligforening arbejder videre med en renovering til knap 117,5 mio. kr. af afdeling 8, Vestervang i Skanderborg , der omfatter 90 familieboliger og 10 ældreboliger.

De to projekter er ikke godkendt. Men erfaringer fra Højvangen viser, at det giver god mening at renovere og modernisere af 'gamle' lejligheder.

"Grøndalsparken er efter renoveringen nu så populær, at der er venteliste til en lejlighed. Og snart går boligforeningen i gang med et stort stiprojekt, der vil åbne området endnu mere op," siger Jørgen Gaarde.

Det lover godt for den tilsvarende store renovering og modernisering, som Midtjysk Boligselskab har gang i på Poul la Coursvej i Højvangen.

Der skal laves en plan

Det er nu planen, at byrådet skal lave en rækkefølgeplan for de mange ønsker.

"Det bliver ikke en plan med årstal på, men med en prioriteret rækkefølge," siger Jørgen Gaarde.

"Jeg vil samtidig foreslå økonomiudvalget, at vi laver en egentlig boligpolitik i Skanderborg Kommune, for der er så meget gang i byggeri og byudvikling, at vi nemt mister overblikket. Når der er så stor interesse for at bygge, både private boliger og udlejningsboliger, bør vi se, om vi kan lægge en linie som kommune," siger han.

Det handler om, at nye boliger også skaber behov på andre områder - fra daginstitutionspladser til plads i skolerne.

Ønske: Billige boliger

Jørgen Gaarde tilføjer, at der er behov for billigere boliger.

"Det kan blandt andet være affødt af en skilsmisse, eller at den ene voksne i en familie har mistet sin lønindkomst. Men det er rigtig svært, for uanset hvad man bygger, så er der udgifter til køkken, bad og toilet og opgangsarealer. Samtidig er priserne på byggemarkedet stigende," siger Jørgen Gaarde.