Debat: Et forsvar for servitutter - de giver et godt helhedsindtryk

Debat Da vi for tre år siden flyttede fra en villa i Høje Risskov til et etplanshus i Vejlby- Risskov, var vi særdeles glade for den Deklaration (servitut), som sognerådet i Vejlby-Risskov fastsatte i forbindelse med udstykninger og bebyggelse – i vores tilfælde i 1967. Og hvilken forudseenhed fra det daværende sogneråd! Deklarationen er overhovedet ikke forældet.

Den fastslår, hvad man må og ikke må med etplanshusene i området. Der er bestemt en udnyttelsesgrad på 0,20 efter Landsbyggeloven. En lang række andre bestemmelser omkring bygningernes og garagernes udseende er beskrevet. Hækkene skal være af liguster og så videre. OK, glødelamperne er jo udfaset, så der må så bruges den nye type belysning –LED. Der må ikke være værksteder på grundene og så videre.

Når vi som tilflyttere går rundt i området, kan vi se, at helhedsindtrykket er godt. Huse og grunde passer til hinanden. For eksempel må man heldigvis ikke bygge to-etagers huse i dette område. Hækkene er liguster, nogle enkelte har sat bøgehække, hvilket så heller ikke passer til helheden. Dette i modsætning til Krogagre-området, også i Vejlby Risskov, som øjensynligt har en servitut, der siger bøgehække og bygninger af røde mursten. Og det fastholder et fint og æstetisk helhedsindtryk dér.

Og hvis man overholdt servitutten om, at hækkene skal holdes på mellem 1,5 og 1,8 meter vil det give et langt kønnere syn og helhedsindtryk end at lade hækkene vokse som grønne mure over to meter, som mange husejere af uransagelige grunde befinder sig bedst med eller ikke tør klippe ind og ned. Jeg synes derfor, at vi som beboere i området skal være glade for deklarationen – den regulerer fint, hvad man må og ikke må. Med deklarationen i hånd kan beboerne i virkeligheden øge deres ejendommes værdi, fordi området er planlagt med en helhed for øje.

Ser man til Høje Risskov og villaområderne ved Nordre Strandvej i Risskov er der øjensynligt ikke andet, der regulerer end gældende lovgivning. Det betyder, at der er givet tilladelse til store toetagers villaer, som betyder, at beboerne i de store huse kan overbeglo naboerne. Husene er ofte bygget alt for store i forhold til grundenes størrelse og det forsimpler hele kvarteret, i stedet for at forskønne. Tendensen er tydelig i hele Risskovområdet øst for Grenåvej. Villakvarterer er jo netop kendetegnet ved alt det grønne, der omgiver husene.