Andelsboliger er blevet dyrere

Kvadratmeterpriserne på andelsboliger og ejerlejligheder ligger meget tæt i København, når man kigger på den bagvedliggende finansiering.

Det viser beregninger fra Realkredit Danmark, der har kigget nærmere på, hvordan økonomien er skruet sammen i 1450 andelsboliger i Region Hovedstaden, og hvor meget ejerbolig man kan få for de samme penge.

"Det betyder, at valget for en køber i dag generelt mere vil afhænge af parametre som beliggenhed, stand og indretningsmuligheder frem for om den ene boligform er mere økonomisk fordelagtig end den anden," vurderer cheføkonom Christian Hillligsøe Heinig, Realkredit Danmark.

Mere uoverskueligt

Andelsboligmarkedet kan virke mere indviklet end ejerboligmarkedet, fordi man både skal kigge på andelsindskuddet, boligafgiften og foreningens valg af finansiering af ejendommen for at sammenligne prisen med en ejerbolig, hvor man primært skal tage stilling til, hvilken type lån, man vil have.

Godt 50 procent af andelsboligforeningernes lån er i øjeblikket variabelt forrentet, mens 45 procent er afdragsfri, hvilket er lidt lavere end man ser på ejerboligmarkedet.

Med det som udgangspunkt viser beregningerne, at en gennemsnitlig andelsbolig i København er på 83 kvadratmeter, koster 1 million kroner i indskud, og har en husleje på 3.900 kroner.

For de samme penge kan man få en ejerlejlighed til cirka 1,5 mio. kroner med et fastforrentet lån. Vælger man et afdragsfrit lån kan prisen på ejerlejligheden være 1,9 mio. kr., mens et afdragsfrit, variabelt forrentet lån giver mulighed for at købe en ejerlejlighed til 2,7 mio. kr.

Kan ikke sammenligne

Reelt kan man dog ikke uden videre sammenligne de to boligformer, blandt andet fordi finansieringen betyder meget. Eksemplet ovenfor viser, hvor store udsving man kan handle indenfor - alt efter hvilken finansiering man vælger.
Det samme gør sig gældende i andelsboligforeninger. En lav husleje kan fx dække over, at man ikke afdrager på foreningens lån. Derfor kan der heller ikke gives et entydigt svar på, om det bedst kan betale sig at købe en ejerbolig i stedet for en andelsbolig.
Det afhænger for andelsboligers vedkommende i høj grad af foreningens økonomi, finansieringen og ejendommens stand. En køber bør derfor altid søge rådgivning, lyder anbefalingen.