Godt energimærke løfter salgsprisen på huse

Hvis energimærket ligger i top med energimærke A eller B, betyder det typisk et flot beløb på købsaftalen. Hvis energimærket derimod halter efter, så gør prisen det typisk også. Det viser beregninger, som Boligsiden har lavet for Danbolig.

I landsdel Østjylland kostede et hus på 140 kvadratmeter i gennemsnit 2.460.000 kroner i 2022. Til sammenligning er et hus med energimærke A eller B blevet solgt for 3.200.000 kroner i samme område. Det er 30 procent eller 740.000 kroner mere end gennemsnitsprisen.

Indehaver Steffen Vendelbo Sig fra Danbolig Midtdjurs er ikke overrasket over energimærkets betydning.

»Der gemmer sig store summer i de gode energimærker. Køberne er meget bevidste om boligernes energimærke og ikke uden grund. I en tid med stort fokus på energiudgifter er det naturligt, at køberne interesserer sig for at minimere el- og varmeregningen,« siger han i en pressemeddelelse.

Store forskelle

Ligesom et godt energimærke trækker salgsprisen op, så er prisen typisk tilsvarende lavere, hvis boligen trænger til et løft på energiskalaen. I Østjylland er et gennemsnitligt hus med energimærke F eller G blevet solgt for 1.420.000 kroner i 2022. Det er 42 procent mindre end et gennemsnitligt hus, hvilket svarer til en forskel i prisen på 1.040.000 kroner.

»Det er stor forskel på, om energimærket er A eller G, men prisforskellen mellem de energivenlige og energitunge boliger kan ikke alene tillægges energimærket. Oftest er det sådan, at de energivenlige boliger også er attraktive på andre parametre som vedligeholdelsesstand og planløsning,«fortæller Steffen Vendelbo Sig.

Energimærket består af to dele. Selve energimærket er baseret på, hvor meget energi boligen kræver til vand, varme og el. Den anden del er en rapport, der indeholder forbedringsforslag, som vil være hensigtsmæssige at få foretaget.

Dyrere at være dansker

Det er ikke kun i Østjylland, at energimærket har stor betydning for den endelig salgspris på huset. På landsplan bliver huse med energimærke A eller B solgt for 37 procent mere end et gennemsnitligt hus, mens et hus med energimærke F eller G handles for 30 procent mindre. Det fortæller boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Generelt har energimærket større gennemslagskraft på prisen i provinsen end i og omkring hovedstaden og andre store byer. Det skyldes, at beliggenheden og dermed grundprisen fylder en større del af købsprisen i de tætbefolkede områder,« siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer, at der generelt er kommet større fokus på energiomkostninger:

»Det seneste år med høj inflation og stigende udgifter til el og varme har påvirket privatøkonomien. Derfor er køberne villige til at give lidt ekstra for et hus med et flot energimærke, da det medfører en lavere energiregning. I en tid med relativt høje energipriser bliver en bolig med et godt energimærke derfor mere attraktiv.«