Det skal du vide om fremtidsfuldmagter
Er det en god idé med en fremtidsfuldmagt, når man køber og sælger hus?
Dette er en brevkasse om bolig og jura. Spørgsmål, der udvælges til besvarelse, kan bringes under mærke, men redaktionen skal kende spørgerens identitet og adresse. Redaktionen forbeholder sig ret til at redigere og forkorte spørgsmål. Svarene i brevkassen er ikke individuel rådgivning, men generel orientering, der bringes uden ansvar for Lokalavisen Favrskov. Spørgsmål besvares ikke privat. Skriv dit spørgsmål til redaktion.favrskov@lokalavisen.dk.
Den lokale ejendomsmægler Kirsten Dalsgaard, Nybolig Hinnerup og Hadsten, samt advokat Janni Kappel, Hinnerup Advokaten, belyser emner som bolighandel, privatøkonomi og jura på baggrund af læsernes spørgsmål.
Spørgsmål:
Hvad er en fremtidsfuldmagt og bør man oprette fremtidsfuldmagter, når man køber/sælger et hus sammen med sin kæreste/kone?
Svar:
Kære læser
En fremtidsfuldmagt er en fuldmagt, der kan sættes i kraft, hvis du ikke længere selv er i stand til at handle fornuftsmæssigt. Manglende evne til at handle fornuftsmæssigt kan for eksempel foreligge i tilfælde, hvor du har været impliceret i en ulykke, er blevet ramt af alvorlig sygdom, eller af en mental svækkelse (demens).
Formålet med oprettelsen af en fremtidsfuldmagt er, at du personligt og på forhånd kan bestemme, hvem der skal der varetage dine fremtidige personlige og/eller økonomiske forhold, hvis du selv bliver ude af stand til det.
En fremtidsfuldmagt er en ”hvilende fuldmagt”. Fuldmagten finder dermed alene anvendelse, såfremt der bliver et behov for den. Alle fremtidsfuldmagter skal registreres i det digitale Fremtidsfuldmagtsregister. Fordelen er, at såfremt fremtidsfuldmagten bliver sat i kraft ligger den digitalt i personbogen, som er et offentlig tilgængeligt system.
I forbindelse med oprettelsen af en fremtidsfuldmagt, skal der både ske digital underskrift af fuldmagten med MitID, samt en vedkendelse for en notar, dette skyldes at notaren skal sikre, at fuldmagtsgiver er i stand til at handle fornuftsmæssigt og ikke har oprettet fuldmagten under pres fra andre personer.
Skulle der opstå en situation, hvor der bliver behov for at handle på dine vegne, ansøges der blot hos Familieretshuset om ikrafttrædelse af fuldmagten. Sammen med anmodningen skal betales et mindre gebyr samt indleveres en lægeerklæring på, at du ikke længere selv er i stand til at handle fornuftsmæssigt. Godkender Familieretshuset ansøgningen, er det først efter dette tidspunkt, at fremtidsfuldmagten får virkning.
Det er muligt at oprette en fremtidsfuldmagt, såfremt du er fyldt 18 år og ved oprettelsen er i stand til at handle fornuftsmæssigt. Du skal dermed på tidspunktet for oprettelsen kunne forså indholdet af fremtidsfuldmagten, samt de konsekvenser det måtte indebære at oprette den. Det er derfor vigtigt at få udarbejdet en fremtidsfuldmagt, før man har behovet for den.
I forbindelse med oprettelsen af en fremtidsfuldmagt, er du fuldmagtsgiver, og personen som indsættes til at varetage dine forehold, er fremtidsfuldmægtig.
Du kan som udgangspunkt vælge enhver person som fremtidsfuldmægtig, dog er det et krav, at personen på tidspunktet for fremtidsfuldmagtens ikrafttræden er over 18 år, ikke er under værgemål, og ikke selv har en fremtidsfuldmagt, som er sat i kraft.
Man kan vælge at have flere fremtidsfuldmægtige f.eks. hvor ægtefællen indsættes som primære fremtidsfuldmægtig, og ens børn indsættes subsidiært, dvs. som sekundære fuldmægtige. Fordelen ved indsættelse af sekundære fuldmægtige er, at hvis den primære ikke kan eller vil varetage rollen som fuldmægtig, kan den/de sekundære fuldmægtige træde til og varetage rollen.
Med venlig hilsen Janni Kappel
Tilføjelse fra Kirsten Dalsgaard
Som ejendomsmægler kan jeg kun opfordre til at få udarbejdet en fremtidsfuldmagt. Hvis ejer på tidspunktet for salg ikke er i stand til at varetage egen interesse eller forstå konsekvenserne, så kan ejer ikke indgå formidlingsaftale eller købsaftale. Er der ikke en fremtidsfuldmagt der kan aktiveres, vil det være nødvendigt at søge værgemål ved Familieretshuset.
Erfaringsmæssig kan dette være en ganske langsommelig og vanskelig proces. Så har du endnu ikke lavet en fremtidsfuldmagt, så er det altså bare om at få det ordnet. Her er det lidt på samme måde som forsikringer – vi tegner dem i håb om at vi aldrig får brug for dem.
Med venlig hilsen Kirsten Dalsgaard