Nye regler har ikke hjulpet boligkøberne

BOLIGREGLER: De knap et år gamle regler om tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer har hverken gjort det lettere eller mere trygt at købe hus. Derfor skal du som boligkøber stadig være vågen og yderst kritisk, inden du skriver under på en købsaftale, lyder rådet fra boligadvokat.
I maj 2012 indførte Folketinget nye krav til indholdet i tilstandsrapporten og udvidede kravene til standarddækningen på ejerskifteforsikringen.
Hensigten med de nye krav var blandt andet at give boligkøberne et mere realistisk billede af husets – og særlig tagets – restlevetid og samtidig sikre boligkøberne bedre mod skader og skavanker i huset.
Men ifølge boligadvokat Claes Lagerbon Jensen fra ADVODAN i Køge så har de nye krav ikke gjort det hverken lettere eller mere trygt at være boligkøber. Der er stadig god grund til at tage sin egen håndværker med ud til det hus, man overvejer at købe og se kritisk på, hvad ejerskifteforsikringen reelt dækker, inden man skriver under.

Restlevetid er tabelopslag

- Godt nok fremgår det nu af tilstandsrapporten, hvad den sandsynlige restlevetid er på husets tag. Men det er ikke udtryk for, at den byggesagkyndige har lavet en specifik vurdering af det konkrete tag. Den byggesagkyndige har kun taget stilling til, hvilken del af taget, der er i dårligst stand, og herefter har han lavet et tabelopslag i en tabel over gennemsnitlige restlevetider for det pågældende materiale, forklarer Claes Lagerbon Jensen.
- Det er altså stadig en rigtig god idé at tage en håndværker med, som kan lave en konkret vurdering af husets tilstand, råder han.

Tjek forsikringen

I forhold til ejerskifteforsikringen så bør boligkøberne også være på vagt.
- Selv om der er nye krav til ejerskifteforsikringen om, at den fx også skal dække ulovlige el- og VVS-installationer, som tidligere skulle købes i en udvidet forsikring, så kan der være skrevet individuelle forbehold ind i policen, som betyder, at den ikke dækker alligevel. Derfor skal boligkøberne være meget opmærksomme, når de vælger, hvor de vil tegne forsikringen, forklarer Claes Lagerbon Jensen og uddyber:
- Hvis man indhenter tilbud fra forskellige forsikringsselskaber, så skal man sørge for at sammenligne forbehold i forsikringstilbuddene, når man sammenligner priser. Ofte kan det være en god idé at vælge det forsikringsselskab, hvor man har sine andre forsikringer – også selvom det er dyrere end andre tilbud.