Positive toner er godt nyt for boligmarkedet

Regeringen tror på det. Nationalbanken tror på det. Vismændene tror på det. Ejendomsmæglerne tror på det, og vigtigst – danskerne tror på det.
Ifølge Nykredits tillidsindeks er priserne på boligmarkedet er på vej op. Forventningerne er langt fra en prisfest, men man tror på, at priserne på landsplan har været nede at vende nu og langsomt vil kravle opad.
"Boligmarkedet er i udpræget grad psykologisk drevet, hvor pessimisme har det med at blive til mere pessimisme og optimisme til mere optimisme. Derfor er det vigtigt, at den negative spiral er ved at blive brudt, og vi i stedet kan få en selvforstærkende positiv effekt," siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit, der i krystalkuglen for 2014 ser moderate prisstigninger.
Heller ikke hos danbolig Esbjerg forventer man voldsomme prisstigninger. Og man håber faktisk heller ikke på det.
"Mens 00'ernes boligboble blev opbygget, var der nogle, som scorede hurtige gevinster, men i mine øjne er det nu engang sundest, hvis folk køber en bolig for at bo i den og ikke som investeringsobjekt," siger Kenn Hansen.

Godt for alle

Han påpeger, at det ikke kun er boligsælgerne, der kan glæde sig over udsigten til lysere tider. Håndværkere, forretningsdrivende, boligkøbere og samfundet som helhed har også gavn af en optøning.
Farvehandlere, byggemarkeder og håndværkermestre kan nemlig se frem til øget omsætning, når der købes boliger, viser en nylig undersøgelse. To ud af tre købere kaster sig ud i større eller mindre istandsættelsesprojekter med alt fra maling indvendigt til udskiftning af tag og tilbygninger. Den slags luner i de offentlige kasser blandt andet i form af momsindtægter og færre udgifter til ledige. Netop ledigheden har ifølge danbolig-mægleren spillet en stor rolle på boligmarkedet i de senere år.

Det har betydning

"Man plejer at sige, at der er tre ting, som for alvor har betydning for boligmarkedet: Priserne, renterne og beskæftigelsessituationen. Priserne har været lave og renteudgifterne meget, meget lave, så det er folks opfattelse af jobmarkedet, der har haltet. Er man blevet fyret eller frygter at blive det, så tøver man i forhold til boligkøb, som for mange er livets største økonomiske beslutning," siger Kenn Hansen.

Mere at vælge imellem

Selv om det kan lyde paradoksalt, er stigende priser i mange tilfælde også en fordel for boligkøberne. I det nuværende marked har mange sælgere nemlig lurepasset og taget deres bolig af markedet, fordi de ikke var tilfredse med den pris, de kunne opnå. Prisstigninger vil derfor give køberne flere boliger at vælge imellem. Samtidig er mange købere boligejere i forvejen og får derfor selv gavn af prisstigninger, så prisen for at bytte én ejerbolig ud med en anden bliver ikke nødvendigvis højere.
Kenn Hansen råder dog boligsælgerne til at beholde begge ben på jorden trods tegnene på, at boligmarkedet er ved at vende. Udsigten til bedre tider på boligmarkedet er kolossalt vigtig for antallet af købere, men tiden er endnu ikke til meget høje prisforventninger," siger han.