Supermarked på vej ud af kriseramt indkøbscenter
Gallerierne i Hillerød står til at miste en af sine vigtigste lejere, Netto, kort efter årsskiftet
Et indkøbscenter med luksusprægede butikker centralt i Slotsgade. Sådan lød visionen, da ejendomsudvikleren Ole Philipsen i 2004 fik godkendt opførelsen af indkøbscenteret Gallerierne i Hillerød centrum.
Kort efter åbningen efteråret 2006 viste det sig, at indkøbstemplet manglede en menighed. Centeret formåede ikke at tiltrække kunder, og butikkerne lukkede på stribe i centeret, der allerede inden åbningen havde opgivet luksuskonceptet. På det tidspunkt havde Ole Philipsen solgt centeret til de nuværende ejere European Retail.
Kontrakt udløber
Nu truer en af centerets sidste store lejere også med at lukke butikken. Discountmarkedet Netto har siden åbningen ligget i bunden af indkøbscenteret. Gennem årene har der flere gange været rygter om at Netto ville lukke, og nu risikerer rygterne at blive til virkelighed. Den kontrakt supermarkedskæden har bundet sig til, udløber nemlig 1. marts næste år.
Butikken har gennem årene ikke levet op til de forventninger, der har været til beliggenheden i et indkøbscenter midt i Hillerød. Det skyldes ikke mindst, at centeret ikke har tiltrukket gæster. Rygterne om Nettos afgang fra Gallerierne har kørt i årevis.
"Vi har ikke taget en endelig beslutning, og vi skal have en samtale med udlejer. Men der skal ske noget ekstraordinært, hvis ikke vi skal opsige kontrakten," siger udviklingschef i Netto Carsten Hadsbjerg.
Lavere leje er ikke nok
En huslejenedsættelse vil ikke være nok.
"Hvis man skal drive en butik, er der også nødt til at være kunder. Så en lejenedsættelse vil ikke kunne gøre det. Vi skal have et turnaround af centeret. Ejerne skal præcentere nogle nye tiltag, der kan vende udviklingen."
For tiden er der fire Netto-butikker i Hillerød, og sådan vil det sandsynligvis også se ud i fremtiden.
"Vi skal have fundet en afløser for butikken i Gallerierne. Vi er ikke kede af at være i Hillerød, blot af, at der ikke er kunder i butikken," sige Carsten Hadsbjerg, der peger på Sophienborg, Ullerød eller den ny bydel ved det kommende supersygehus som en mulighed.
Forlydender om, at Føtex i Slangerupsgade skal lukke til fordel for en udflytning af Netto vækker ikke umiddelbart genklang hos Carsten Hadsbjerg. Føtex, Netto og Bilka er alle ejede af Dansk Supermarked, der dermed sidder solidt på detailhandlen i bymidten.
"Jeg tror ikke, at det kommer til at gå ud over Føtex, hvis vi lukker i Gallerierne. Men man vil selvfølgelig altid vurdere situationen løbende", siger Carsten Hadbjerg.
Lukker efter nytår
Hvis lejemålet skal opsiges, bliver det inden udgangen af denne måned. Hvis det sker, vil Netto lukke kort efter nytår.
Det har ikke været muligt at få en kommentar fra Frantz Palludan, der er bestyrelsesformand i European Retail.
Til Frederiksborg Amts Avis siger han:
"Netto er en god lejer, som vi er glade for at have. Og det vil ikke være særlig sjovt, hvis de flytter."
Milliontab
European Retail har uden held forsøgt at ændre på forholdene. En storstilet ombygning blev afsluttet sidste år - uden at det gav en eneste ny lejer.
Ejeren har i stedet måtte se pengene fosse ud af kassen. European Retail købte centeret som nyopført i 2006 for 374.786.654 kroner. Værdien steg i takt med ejendomsmarkedets ophedning til godt 400 millioner kroner - men styrtdykkede snart derefter. Den seneste vurdering lyder på 182,5 millioner kroner.
Gallerierne har været til salg siden foråret, da forsøget på at få en aftale om lempelige vilkår med FIH Bank mislykkedes for European Retail.
En eventuel opsigelse fra en af de absolutte hovedlejere - og en af blot omkring 10 lejere i det 42 butikker store centre - vil næppe gøre det lettere at få en handel i hus.
tim@hip.dk